Temperaturas de la pared exterior, punto de rocío, etc.

Hola a todos, espero que pueda hacer mi pregunta aunque no se trate de una obra nueva sino de un edificio existente (mediados de los años 60). Situación siguiente: Llevo varias semanas viviendo en un apartamento nuevo y cuando hace mal tiempo tengo problemas de humedad en la pared exterior. El arrendador me envió un perito tras eso. El llegó al siguiente resultado: - temperatura actual de la habitación 15,5°C (poco antes había ventilado) - humedad relativa actual 40% - temperatura de la pared interior 18°C - temperatura de la pared exterior 9,7-9,9°C Él interpretó el resultado oralmente así: La temperatura de la pared interior indica que la habitación ha estado insuficientemente calefaccionada de forma continua. La temperatura no alcanza el requisito mínimo legal de 20°C. Por ello, la pared exterior se habría enfriado demasiado y en esta condensaría ahora la humedad. Según la ley natural, por lo tanto, mal uso de la ventilación y calefacción. Si ahora envía esto por escrito al arrendador, ya me imagino la factura del perito y quizás una advertencia por uso incorrecto del apartamento... Ahora he investigado un poco: 1. ¿Por qué encuentro en internet regularmente informaciones sobre temperaturas peligrosas por debajo de 12°C, si el punto de rocío depende de la humedad relativa y la temperatura del aire? Según una calculadora en internet, tengo un punto de rocío de 1,5°C, por lo que 9,7°C no sería absolutamente crítico, ¿verdad? 2. ¿Puede considerarse jurídicamente que una habitación esté realmente demasiado fría? No encuentro indicaciones de lo que el inquilino debe hacer, salvo la protección contra heladas. 3. ¿Es admisible realmente una diferencia de temperatura entre la pared interior y exterior de más de 8°C y debe necesariamente contrarrestarse con calefacción por parte del inquilino o ya existe aquí un defecto de construcción respecto a un aislamiento insuficiente o paredes demasiado húmedas? Actualmente solo tengo el resultado oral del perito, quien sin embargo excluye un defecto de construcción basándose en los resultados de la medición. ¿Cómo interpretan ustedes los resultados? ¡¡Les doy las gracias de antemano!!

Hola,

... El propietario me envió un perito a raíz de esto. ..... Si él ahora envía esto por escrito al propietario, ya estoy esperando la factura del perito y posiblemente la advertencia por uso incorrecto del apartamento...

Este informe no tiene que ser reconocido. Una medición puntual única y momentánea es completamente inapropiada para describir o aclarar el contexto general. Para esos casos uso registradores de datos.

... Ahora he investigado un poco:....

Existe un llamado criterio de moho según DIN 4108-2 o DIN ISO 10211-2, un factor de temperatura fRSI >= 0,7 que debe cumplirse. El cumplimiento puede determinarse para condiciones límite diferentes.
Aquí influyen la estructura del componente, la humedad interior, la temperatura ambiente, etc. El componente está definido de forma fija. fRSI es por tanto determinado principalmente por condiciones límite del usuario. Excepción: el componente está húmedo desde el exterior debido a una mala impermeabilización del edificio.

... ¿Por qué encuentro en Internet ...

¡Como profano hay que tener cuidado con las interpretaciones propias sacadas de Internet!

... y por parte del inquilino debe calentarse obligatoriamente ...

Sí, hay que calentar y ventilar. Cuanto peor sea el aislamiento de la pared exterior, más. Si se entra a vivir en un apartamento u objeto con poco aislamiento en la pared exterior, hay que aceptar el mayor gasto necesario de calefacción. ¡Se puede informar antes!

... Actualmente solo tengo el resultado oral del perito. Sin embargo, él descarta un defecto de construcción debido a los resultados de las medidas. ¿Cómo interpretáis los resultados?

Desde la distancia no se puede evaluar en absoluto.

Saludos cordiales

Según una calculadora en Internet, tengo un punto de rocío de 1,5°C - entonces, 9,7°C no es absolutamente crítico, ¿verdad?

Depende... Incluso con un 40 % de humedad ambiental y 15 grados de temperatura ambiente, puede tener una pared húmeda si esta está lo suficientemente fría. Y dado que midió los valores mencionados después de ventilar, estos probablemente no sean muy realistas. Aquí debería realizarse una medición a largo plazo.

Pero tomemos sus valores como base: ¿Sabe qué sucede en el rango de centímetros delante de la pared exterior? Mida la temperatura del aire a un centímetro de distancia de la pared exterior. Aquí no tendrá 15,5 grados, sino mucho menos. Si mide una temperatura alrededor de 12 grados, entonces en este pequeño espacio de aire ya tendrá una humedad relativa del 90 % que permanece de forma continua en su fría pared exterior. Por lo tanto, la pared se sentirá húmeda aunque el punto de rocío aún no se haya alcanzado. Esto también puede consultarlo en las tablas. Pero también hay que tener el conocimiento necesario...

Así son las cosas con las interpretaciones propias...

Aquí solo puedo darle la razón a @Euro. Debe asegurarse de tener temperaturas ambiente más altas.

Hopegro