Servicios de topografía - diferencias de costos

¡Hola!

Estamos a punto de comprar un terreno y ahora me he informado sobre la medición.
Sabía que existe una ordenanza de tarifas en NRW y que los precios se incrementaron mucho el año pasado.
Sin embargo, varias empresas constructoras comunicaron que hay algunos topógrafos que no facturan estrictamente conforme a la ordenanza de tarifas y que aquí se puede ahorrar dinero.

Por eso solicité tres ofertas y desglosé exactamente para qué quiero el presupuesto:

1. Elaboración de un plano oficial de situación y cotas con los siguientes datos:
a. Cotizaciones de altura en el terreno, la vía colindante y el sistema público de drenaje (pozo de registro).
b. Instalaciones construidas existentes en las parcelas vecinas inmediatas, incluyendo alturas de aleros y cumbreras, tipo de uso del edificio, número de plantas y forma del techo.
c. Flecha norte.
d. Medición de linderos.
e. Designación de las parcelas solicitadas y colindantes.
f. Inscripción del proyecto planificado y las zonas de retranqueo.
2. Marcación gruesa.
3. Marcación fina con elaboración de un encofrado guía.
4. Medición para control de obra.
5. Medición del edificio.

Dos de las tres ofertas están muy bien desglosadas y ambas son de 5200 €. Por lo tanto, ambas facturan bastante conforme a la ordenanza de tarifas.
La tercera oferta es 1500 € más barata, pero los conceptos no están desglosados.

Ahora me pregunto si puedo aceptar con tranquilidad la oferta más barata o si es una oferta gancho.

¿Hay aquí experiencias al respecto?
¿Qué preguntas debería hacerle de nuevo al proveedor más barato?

Adjunto las ofertas, ¡espero sus opiniones!

Como probablemente ya has visto, existen servicios oficiales y no oficiales. Para los primeros, los costos están fijados de manera vinculante para todos los topógrafos, por lo que no encontrarás diferencias. Si un topógrafo ofrece estos costos más baratos, estaría cometiendo un delito, por lo que yo sería muy cuidadoso en cuanto a si realmente se podrá facturar así después.

En cuanto a los servicios no oficiales, la situación es un poco diferente, aunque aparentemente también debe haber cierta referencia a la tarifa oficial para que el topógrafo no tenga problemas con su autoridad supervisora, ya que de lo contrario estaría subsidiando los servicios oficiales.

En resumen: si en la oferta hay una diferencia de 1500,- EUR, podría suceder que al emitir la factura esta sea considerablemente menor.

Uy, me sorprende que en total sea tan caro con vosotros (nosotros construimos en BW).
Lo hemos recibido de nuestro topógrafo:

1. Recolección de datos catastrales, incl. tasas por datos catastrales,
incl. investigación básica (levantamiento de alturas locales del terreno de construcción)
incl. elaboración del plano de alturas (archivo DXF)
2. Elaboración del plano de situación para la solicitud de construcción con parte textual y plano de áreas de distancia, múltiples copias del plano de situación
3. Marcado preliminar de la casa residencial con cochera, indicación de altura (para la excavación)
4. Corte del encofrado para la casa residencial con cochera, verificación de la altura del fondo de la excavación, indicación de altura
Costo por ello € 1750.00 más IVA.

Por un lado, esto no es igual en todos los estados federales, por otro lado, al menos en NRW recientemente se implementó un aumento de las tasas:

En resumen: Si en la oferta hay una diferencia de 1500,- EUR, podría pasar que al emitir la factura sea considerablemente menor.

Ok, no se sabe con certeza. Puede, pero no tiene que ser así.
Lo llamaré para preguntar cómo se compone el precio, por qué es más barato.

Si lo hace en negro, será más barato, pero legal es otra cosa.