Se aceptan sugerencias e ideas sobre nuestros planos de planta

Hola a todos,

ahora el aporte en el lugar correcto...

Ya estamos en los planes y también ya hemos tenido varias citas.
Pero parece que no quieren escucharnos realmente sobre lo que queremos...
He hecho ciertas indicaciones y luego recibimos planos que no se ajustan a nuestras indicaciones.

También ya he revisado muchísimos planos en internet, pero o son demasiado grandes (presupuesto) o no encajan con la orientación...

Aquí están nuestras informaciones:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 625m²
Pendiente: aprox. 2m a lo largo
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: sin especificar
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción: 3m al terreno vecino
Construcción perimetral: con edificio de servicio (garaje)
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de pisos: sin especificar
Tipo de techo: ninguno
Estilo arquitectónico: ninguno
Orientación: sur/este
Alturas máximas/límites: con inclinación de techo de 0 – 27°: altura al alero máx. 6,0 m, altura cumbrera máx. 8,5 m
Al sur no hay vecino! Reserva natural

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, pisos: sótano, dos plantas completas
Número de personas, edad: 3 (35, 25, pronto nacido)
Necesidad de espacio en planta baja y planta alta: desde 70m²
Oficina: uso familiar --> habitación de invitados con cama doble y armario (prevención por razones de salud)
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Estilo conservador o moderno: moderno
Cocina abierta, isla de cocina: sí, sí
Número de plazas en comedor: 6
Chimenea: sí
Muro para música/estéreo: es la pared del TV
Balcón, terraza en la azotea: no necesario
Garaje, cochera: garaje doble
Jardín útil, invernadero: jardín
Más:
- Puerta de entrada con panel lateral
- Escalera no directamente junto a la puerta
- Baño con ducha en planta baja
- Guardarropa (para evitar muchos zapatos y chaquetas en el pasillo)
- No un "pasillo tubo" (lo tenemos ahora en el apartamento... oscuro y muy estrecho para dos), puede parecer abierto
- Vestidor en planta alta
- Dormitorio principal no junto a la habitación de los niños
- Deseo de cocina de la señora: forma de U, parte delantera como barra
- Despensa no necesaria
- Pequeño trastero en planta baja sería bueno
- Entrada a través del garaje sería bueno
- Estilo de escalera libre
- Garaje debería estar en el lado N/O

Diseño de la casa
¿Quién hizo el plano?
- 2x planificadores de la empresa constructora
- 1x arquitecto
¿Qué no gusta? ¿Por qué? no encaja con nuestras indicaciones que dimos...
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 350.000 - 408.000
Límite personal de precio para la casa incluyendo suelo y paredes: 380.000
Técnica de calefacción preferida: calefacción por suelo radiante con LWL

Si tuvieran que renunciar, ¿a qué detalles/construcciones podrían renunciar?
-pueden renunciar: chimenea (quizá se instale más tarde)
-no pueden renunciar: baño con ducha y habitación de invitados en planta baja

¿Por qué el diseño es así como es ahora?
Supongo que es un diseño estándar del planificador
¿Se llevaron a cabo deseos del arquitecto?
no realmente

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Sobre los planos:
Planta baja del arquitecto: tiene cuarto de lavado arriba, a pesar de la información del sótano; cocina en lugar incorrecto, según orientación; olvidó guardarropa.
Planta baja-1 del promotor: olvidó todas las indicaciones, puerta de entrada pequeña, pasillo pequeño, cuarto de lavado, parece sin imaginación (¡ya es el segundo diseño!)
Planta baja-2 del promotor: garaje (en mi opinión) en el lado equivocado, orientación solar no buena, también parece tan desolado...

Opino que la cocina debería estar en el lado soleado en el centro de la casa y el salón/comedor a la izquierda,... como en L... Entonces se aprovecharía completamente el sol, ¿no? Con una gran fachada acristalada en la esquina norte de la casa...

Cuando intento dibujar, no queda tan bien gracias a mis dos manos izquierdas...
Lamentablemente también solo es triste y aburrido :-(
Uno debería alegrarse varios años cuando llega a casa, ¿verdad?

Aquí de alguna manera me falta una idea brillante,...
Quizá alguno de ustedes nos pueda dar un consejo para darle vida.

Sus ideas serán seguramente mejores que las mías

Gracias

PD: Espero no haber olvidado nada

Con los diseños realmente no se puede presumir. Hay cosas mejores... el terreno parece ser bastante agradable y mejorable, excepto por la pendiente. ¿Puedes describir la pendiente o mejor aún: dibujarla...? ¿Cómo es su recorrido?

La casa unifamiliar está inclinada de NO a SW... prácticamente la misma orientación que el terreno (arriba a la derecha, hacia abajo a la izquierda) Ahora sabes por qué estoy pidiendo consejo... de alguna manera no nos entusiasma y no somos útiles para el dibujo.

Me gusta más el del arquitecto, pero cambiaría la cocina y el cuarto de invitados....

Así se parece un poco más al del promotor.....

pero ahora habría que conocer tus preferencias:

me parece bien que la sala técnica esté aquí separada de todas las demás habitaciones, pero no conozco tu planta alta

¿Quieres entrar directamente a la casa desde el garaje sí o no?

Nuevo intento, ya no pude cambiar la publicación de arriba:

Me gusta más el del arquitecto, pero cambiaría la cocina y el cuarto de invitados como tú mismo ya mencionaste... sobre todo si tienen una vista tan bonita a la reserva natural, la preferiría desde la cocina, en lugar de desde un cuarto de invitados que probablemente usaré poco en los primeros 20 años mientras esté sano...

Entonces se parece un poco más al del promotor...

Pero ahora habría que conocer mejor tus preferencias:

Me parece bien que la sala técnica esté aquí separada de todas las demás habitaciones, pero no conozco tu planta alta... ¿han establecido un presupuesto? (eso podría ser la razón por la que se omitió el sótano, ¿para qué si no un cuarto técnico?)

Escribes, ya lo vi arriba, que te gustaría entrar a la casa por el garaje, entonces necesitarías una mezcla de las propuestas...

Lo siento, no entiendo del todo el terreno. ¿Cómo acceden ustedes con los coches? La calle termina un poco antes. ¿La van a prolongar? ¿O me he perdido algo?