Indicar trabajos propios, presentar el valor del objeto de forma óptima para los bancos

Hola a todos,

tenemos que indicar nuestras aportaciones propias para la financiación. Construimos llave en mano y hacemos parcialmente los revestimientos de suelo y pintamos/empapelamos completamente nosotros mismos.
¿Puedo entonces simplemente añadir estas "prestaciones" al valor de la casa? Actualmente lo he desglosado en mis costos adicionales.

¿Cómo es con el pavimento de la entrada (cuando se hace uno mismo)? ¿Son estos "costos adicionales" o es una aportación propia que se añade al "valor del objeto"?

¿Y cómo es con el garaje? Si lo cuento completamente como costos adicionales, entonces no aparece en el "valor del objeto", sino que se incluye junto con otros trabajos como movimientos de tierra, etc...

Eso debería verse, por ejemplo, así

Material pintura 3000€ - trabajo propio pintura 5000€ - total 8000€

los 8000€ se añaden al "precio de la casa" y los 5000€ se descuentan al final como trabajo propio y mejoran el valor de tasación.

Casa y terreno van juntos, por eso también se incluye el adoquinado en el cálculo, así como los garajes.

Al final tienes, en resumen, tu capital propio aportado, o terreno, etc., así como los trabajos propios calculados que son relevantes para la tasación.

tenemos que declarar nuestro trabajo propio para la financiación. Construimos llave en mano y hacemos parcialmente los revestimientos de suelo y pintamos/empapelamos completamente nosotros mismos.
¿Puedo simplemente añadir estos "trabajos" al valor de la casa?

En principio sí; pero hay bancos que, a partir de un cierto importe del trabajo propio de construcción/arquitectos, quieren un desglose sellado.

ok gracias de antemano. He revisado mi lista y creado las siguientes categorías:

[*]Casa (costos según GU + equipamiento adicional como estufa de leña)
[*]Área exterior (terraza, entrada, césped, cerca, garaje)
[*]Trabajo propio (pintar, empapelar, revestimientos de suelo)
[*]Terreno
[*]Costes adicionales de compra (se paga/debe pagarse con fondos propios)
[*]Costes adicionales de construcción (movimientos de tierra, costos administrativos, conexiones, etc.)
[*]Muebles, equipamiento (cocina, etc.)
[*]Capital propio (depósitos bancarios, etc.)

Con esto y con los valores que he estimado, volveré a confrontar a los intermediarios financieros.

Eso se llama capital propio en forma de "hipoteca muscular". El banco puede, pero no tiene que incluirlo en el coeficiente de préstamo.
Al final, te puede dar igual cuál sea el valor interno del objeto; lo que importa es la condición.

Tacha los muebles y la cocina de la lista. El banco no los toma en cuenta, es un placer privado y no forman parte de las financiaciones habituales.

La trampa con el trabajo propio suele servir solo cuando se está cerca de los límites típicos de préstamo, por ejemplo, el 80% o el 90%. Cada banco lo maneja de manera diferente y un buen asesor podrá optimizarlo contigo. Basta con un listado simple con oficio, material y horas de trabajo en EL.