Trockentest
29.08.2022 22:13:14
- #1
Querida comunidad de Häuslebau,
ya he leído algunas discusiones interesantes aquí. Pero realmente no puedo evitar compartir nuestro proyecto de construcción con ustedes para obtener sus opiniones. Tal vez nuestro problema también pueda ayudar a otros lectores.
Ya tenemos un terreno hermoso en el sur de Schleswig-Holstein (cerca de Hamburgo), donde queremos construir una casa unifamiliar espaciosa para una familia de cuatro a posiblemente cinco personas, con la opción de que más adelante se mude la abuela. Y digo una casa realmente espaciosa: fuimos al arquitecto con la idea de aproximadamente 300 m² de superficie habitable + sótano y plasmamos nuestra casa de ensueño en papel. Con las terrazas, ahora son nada menos que aproximadamente 360 m². Eso es muy grande y lo sabemos. Actualmente estamos en la planificación para la aprobación.
Primero algunos detalles sobre la casa y el terreno:
2.700 m² de terreno
360 m² de superficie habitable + sótano
Bomba de calor geotérmica con sondas
Fotovoltaica ~10 kWp
Almacenamiento en batería
Sistema de ventilación central
Calefacción por suelo radiante
KNX Smart Home para luz, calefacción, ventilación, seguridad
Doble garaje independiente
Casita de sauna con jacuzzi en el jardín
Cumple con KfW55
Bóveda impermeable
Armarios empotrados
Todo está en la liga de un equipamiento alto.
Ahora nuestro dilema:
Entramos en competencia con un presupuesto para los grupos de costes 300 + 400 (es decir, construcción básica e interior + equipamiento técnico) de 1,25 millones de € (3.500 €/m²). Ese ha sido hasta ahora el presupuesto con el que hemos planificado. Pero ahora el arquitecto dice que los costes planificados se han casi duplicado a unos 2,1 millones de €. La razón: se han sumado más m² (el arquitecto ha contado algunas habitaciones del sótano como superficie habitable) y nuestros deseos también se han ido desarrollando cada vez más en el camino (buardillas, doble garaje, cocina exterior, casamatas, etc.). Hemos recibido un desglose de costes, pero por supuesto no puedo valorar cuánto cuesta en total un pintor o cuánto puede costar una ventana o una puerta.
Bueno, eso ahora está claramente por encima de nuestro presupuesto y estamos recortando fuertemente. Actualmente ya hemos eliminado las casamatas, persianas, muchos armarios empotrados y aún así no nos acercamos ni remotamente al presupuesto que habíamos fijado al principio. Parece que entonces tendremos que reducir el equipamiento de “alto nivel” a uno “normal” y posiblemente reducir mucho algunas habitaciones.
La planificación eléctrica fue la que completó la locura: después de una primera planificación con precios algo disparatados, ahora al menos he recibido una nueva “base para la discusión” para los costes eléctricos. Para trabajos eléctricos (material + instalación) se han presupuestado ahora 220.000 € (sin incluir todavía la instalación fotovoltaica, almacenamiento en batería, servidor, motores de persianas, programación KNX). Adjunto una pequeña selección de los costes planificados. No me imagino que esos costes sean realistas.
Sé que los metros cuadrados ya son extremadamente muchos y que también grandes áreas como el vestíbulo de entrada no son espacios utilizados de forma eficiente. Pero partimos de que con un presupuesto de unos 1,5 millones de € (construcción + planificación) podríamos construir la casa de nuestros sueños absoluta.
¿Estamos tan equivocados? ¿No se puede realizar un proyecto así con este presupuesto?
¡Muchísimas gracias por sus opiniones y valoraciones! También estoy interesado en sugerencias sobre qué harían ustedes o dónde aplicarían los recortes.
¡Un saludo afectuoso!
ya he leído algunas discusiones interesantes aquí. Pero realmente no puedo evitar compartir nuestro proyecto de construcción con ustedes para obtener sus opiniones. Tal vez nuestro problema también pueda ayudar a otros lectores.
Ya tenemos un terreno hermoso en el sur de Schleswig-Holstein (cerca de Hamburgo), donde queremos construir una casa unifamiliar espaciosa para una familia de cuatro a posiblemente cinco personas, con la opción de que más adelante se mude la abuela. Y digo una casa realmente espaciosa: fuimos al arquitecto con la idea de aproximadamente 300 m² de superficie habitable + sótano y plasmamos nuestra casa de ensueño en papel. Con las terrazas, ahora son nada menos que aproximadamente 360 m². Eso es muy grande y lo sabemos. Actualmente estamos en la planificación para la aprobación.
Primero algunos detalles sobre la casa y el terreno:
2.700 m² de terreno
360 m² de superficie habitable + sótano
Bomba de calor geotérmica con sondas
Fotovoltaica ~10 kWp
Almacenamiento en batería
Sistema de ventilación central
Calefacción por suelo radiante
KNX Smart Home para luz, calefacción, ventilación, seguridad
Doble garaje independiente
Casita de sauna con jacuzzi en el jardín
Cumple con KfW55
Bóveda impermeable
Armarios empotrados
Todo está en la liga de un equipamiento alto.
Ahora nuestro dilema:
Entramos en competencia con un presupuesto para los grupos de costes 300 + 400 (es decir, construcción básica e interior + equipamiento técnico) de 1,25 millones de € (3.500 €/m²). Ese ha sido hasta ahora el presupuesto con el que hemos planificado. Pero ahora el arquitecto dice que los costes planificados se han casi duplicado a unos 2,1 millones de €. La razón: se han sumado más m² (el arquitecto ha contado algunas habitaciones del sótano como superficie habitable) y nuestros deseos también se han ido desarrollando cada vez más en el camino (buardillas, doble garaje, cocina exterior, casamatas, etc.). Hemos recibido un desglose de costes, pero por supuesto no puedo valorar cuánto cuesta en total un pintor o cuánto puede costar una ventana o una puerta.
Bueno, eso ahora está claramente por encima de nuestro presupuesto y estamos recortando fuertemente. Actualmente ya hemos eliminado las casamatas, persianas, muchos armarios empotrados y aún así no nos acercamos ni remotamente al presupuesto que habíamos fijado al principio. Parece que entonces tendremos que reducir el equipamiento de “alto nivel” a uno “normal” y posiblemente reducir mucho algunas habitaciones.
La planificación eléctrica fue la que completó la locura: después de una primera planificación con precios algo disparatados, ahora al menos he recibido una nueva “base para la discusión” para los costes eléctricos. Para trabajos eléctricos (material + instalación) se han presupuestado ahora 220.000 € (sin incluir todavía la instalación fotovoltaica, almacenamiento en batería, servidor, motores de persianas, programación KNX). Adjunto una pequeña selección de los costes planificados. No me imagino que esos costes sean realistas.
Sé que los metros cuadrados ya son extremadamente muchos y que también grandes áreas como el vestíbulo de entrada no son espacios utilizados de forma eficiente. Pero partimos de que con un presupuesto de unos 1,5 millones de € (construcción + planificación) podríamos construir la casa de nuestros sueños absoluta.
¿Estamos tan equivocados? ¿No se puede realizar un proyecto así con este presupuesto?
¡Muchísimas gracias por sus opiniones y valoraciones! También estoy interesado en sugerencias sobre qué harían ustedes o dónde aplicarían los recortes.
¡Un saludo afectuoso!