Informe de evaluación del suelo: quién puede evaluarlo mejor

  • Erstellt am 10.01.2013 10:59:33

Teufelchen1985

10.01.2013 10:59:33
  • #1
Hola a todos,

mi pareja y yo queremos construir este año una casa en una zona de nueva construcción. El terreno está reservado y el vendedor hizo realizar una investigación de contaminación y del suelo para toda la zona. También la tenemos disponible.

En cuanto a la casa, en este momento estamos recibiendo 2 ofertas:
- un contratista general [GU] establecido y recomendado en un pueblo cercano
- un arquitecto establecido y recomendado en el lugar

Ahora me surge la pregunta de si ambas partes pueden interpretar adecuadamente los resultados de la investigación relacionados con los posibles costos adicionales y si también serían responsables en caso de que se presenten esos costos adicionales. O si tal vez sería conveniente ya ahora recurrir a un constructor de obra civil con la ayuda de los resultados de la investigación y solicitar una oferta.

¿Sería quizá también conveniente hacer un estudio de suelo separado para nuestro terreno? ¿o es suficiente esta investigación? Se realizaron 12 perforaciones en una superficie de 2.628 m² (de los cuales 405 m² corresponden a nuestro terreno).

Muchas gracias
Teufelchen
 

TylerDurden

10.01.2013 13:19:19
  • #2
¿Contiene el informe una recomendación de cimentación? En caso afirmativo, el contratista general y el arquitecto planificarán algo correspondiente; deben hacerlo también si tenían conocimiento del informe en el momento de la planificación.
 

Bauexperte

12.01.2013 09:01:33
  • #3
Buenos días,


¿Dónde está ubicado el terreno en NRW?


Este informe del vendedor se refiere únicamente a la construcción de las calles planificadas en la zona; las parcelas individuales pueden corresponder con el contenido, pero no necesariamente. Por lo tanto, la responsabilidad de ambos proveedores para un terreno específico tiende a ser nula; a menos que de los puntos de medición individuales se desprendan indicios de problemas graves del suelo.


Yo nunca construiría sin un estudio geotécnico específico para el terreno individual; la responsabilidad en el peor de los casos es enorme. Aunque los 12 puntos de medición parezcan superficialmente sin contaminación, "puede" ser necesario un reemplazo del suelo en tu terreno o puede que una vena de agua pase justo por la zona edificable, o, o...

Con esto también se responde la pregunta sobre la contratación de un constructor de obra civil.

Saludos cordiales
 

ypg

20.01.2013 10:44:13
  • #4
Hola diablillo,
También me lo explicaron así (lo que me parece lógico), que el constructor de la casa siempre puede referirse a la falta del [Bodengutachten], que está bajo la responsabilidad del propietario. Por lo tanto, no tiene que hacerse responsable de los daños. Si existe un [Bodengutachten] donde se han hecho tres perforaciones exactamente en el lugar donde está vuestra placa base, el constructor puede y debe preverlo y también hacerse responsable después.
 

Chris82

20.01.2013 13:52:21
  • #5
Hola, entonces hemos hecho un estudio geotécnico para el terreno. Dos perforaciones de 8 metros y dos perforaciones de 4 metros, cada una en las esquinas de la casa planificada. Sobre la base de la recomendación de cimentación que se encuentra ahí y las capas de suelo existentes, nos han indicado un recargo (como precio fijo) para los trabajos de suelo incluidos. Este recargo se basa en la oferta del contratista de obras civiles que trabaja para el contratista general y es casi de cinco cifras. Considero que 12 perforaciones es un poco exagerado. Lo que el contratista general o el contratista de obras civiles tienen como cláusula es el encontrarse con imprevistos en capas rocosas (lo cual, según nuestro estudio geotécnico, no se espera) y por tanto es más bien una cláusula pro forma.

¿Qué vemos como ventaja en haber hecho un estudio geotécnico directamente para nuestro terreno (para la zona en sí también habría uno general)?
- Podemos negociar con anticipación un recargo fijo que no debe ser superado en condiciones normales.
- Si el edificio se hunde debido a un cálculo estructural incorrecto o lo que sea, podemos claramente apoyarnos en errores de planificación del contratista general, ya que le hemos presentado un estudio geotécnico específicamente y él no tuvo que trabajar con suposiciones.
 

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