Schlaumeier86
19.09.2024 14:17:12
- #1
Hola a todos,
no muy lejos de Oppenheim en RLP hay un proyecto interesante con varias viviendas adosadas dobles y casas en fila actualmente en construcción. Estamos mirando, ya que hay una interesante casa adosada intermedia por aprox. 432.000 EUR, esto incluye todos los costos (excepto la elección de acabados) incluso con revestimientos de suelo, trabajos de pintura, áreas exteriores, etc., etc.
Ahora, donde hay dudas:
1. El GU es una empresa pequeña (parece una empresa unipersonal), fundada en 2023 con el capital habitual de 25.000 EUR. En los tiempos actuales, donde incluso las grandes empresas quiebran, surge la pregunta de cuán alto es, relativamente, el riesgo aquí o si además de los pasos habituales que ya se realizan (verificación de solvencia, revisión de la descripción del proyecto y contrato con abogado, perito de construcción, más tarde fianza de garantía), se puede hacer algo más para minimizar el riesgo o para poder evaluar mejor la empresa. Claro que no hay protección al 100%. Por cierto, no se ofrece fianza de finalización, se remite a los mecanismos de seguridad habituales (retención del 5% de la primera cuota, pago en cuotas tras el trabajo realizado). ¿Es sospechoso?
2. Precio: 432.000 EUR, de los cuales aprox. 185.000 corresponden a la parte del terreno según la WEG y costos de desarrollo del proyecto (otro contratista) y el resto con el GU para la construcción real de la casa. No estoy seguro si esta suma debe considerarse sospechosamente baja – para una casa KFW40 con fotovoltaica, 148m2, 2 plazas de aparcamiento, todos los costos incluidos (también costos adicionales de construcción, costos de conexión de la casa, etc., etc.). ¿Qué opinan ustedes? En Internet, como aquí, se leen precios por m2 que estarían claramente por encima, como para que esto cuadre. Por otro lado, hay otras empresas más grandes que ofrecen casas en fila con un rango de precios más o menos similar...
¡Gracias!
no muy lejos de Oppenheim en RLP hay un proyecto interesante con varias viviendas adosadas dobles y casas en fila actualmente en construcción. Estamos mirando, ya que hay una interesante casa adosada intermedia por aprox. 432.000 EUR, esto incluye todos los costos (excepto la elección de acabados) incluso con revestimientos de suelo, trabajos de pintura, áreas exteriores, etc., etc.
Ahora, donde hay dudas:
1. El GU es una empresa pequeña (parece una empresa unipersonal), fundada en 2023 con el capital habitual de 25.000 EUR. En los tiempos actuales, donde incluso las grandes empresas quiebran, surge la pregunta de cuán alto es, relativamente, el riesgo aquí o si además de los pasos habituales que ya se realizan (verificación de solvencia, revisión de la descripción del proyecto y contrato con abogado, perito de construcción, más tarde fianza de garantía), se puede hacer algo más para minimizar el riesgo o para poder evaluar mejor la empresa. Claro que no hay protección al 100%. Por cierto, no se ofrece fianza de finalización, se remite a los mecanismos de seguridad habituales (retención del 5% de la primera cuota, pago en cuotas tras el trabajo realizado). ¿Es sospechoso?
2. Precio: 432.000 EUR, de los cuales aprox. 185.000 corresponden a la parte del terreno según la WEG y costos de desarrollo del proyecto (otro contratista) y el resto con el GU para la construcción real de la casa. No estoy seguro si esta suma debe considerarse sospechosamente baja – para una casa KFW40 con fotovoltaica, 148m2, 2 plazas de aparcamiento, todos los costos incluidos (también costos adicionales de construcción, costos de conexión de la casa, etc., etc.). ¿Qué opinan ustedes? En Internet, como aquí, se leen precios por m2 que estarían claramente por encima, como para que esto cuadre. Por otro lado, hay otras empresas más grandes que ofrecen casas en fila con un rango de precios más o menos similar...
¡Gracias!