Planificación de cultivo pequeña - máximo 15 m²

Hola y buenas tardes,
mi esposa y yo estamos planeando una pequeña ampliación en nuestra segunda residencia que durante la semana, debido a la cercanía al trabajo, es mi residencia principal. La casa es pequeña, tiene una superficie de 10*6 m. En la zona están permitidos como máximo 75 m² de superficie construida. Un primer intento con la carpintería local salió mal. El ayuntamiento no le da información y nos han dicho que debemos presentar una solicitud de construcción. El plan es realizar una pequeña ampliación (dos plantas) con estructura de madera. La primera cita con el arquitecto fue positiva. Él habló con el ayuntamiento y le prometieron aprobación si nos mantenemos dentro del plan de ordenación. Por ello la mini ampliación, pero así tendríamos alrededor de 30 m² más de superficie habitable, lo que sería suficiente para una oficina y una habitación para el niño. El viernes tenemos la segunda cita con el arquitecto. Originalmente, con la carpintería local se planeó que ellos nos instalaran la estructura y nosotros nos encargaríamos del resto. Como solo se trata de oficina y habitación para niños, técnicamente no es un problema. Contamos con electricista y fontanero. El arquitecto dijo que, dado que es un proyecto pequeño, factura por horas. Eso suena bien al principio, pero claro que puede salir mal si hay problemas. Nuestro plan es encargar solo las fases de trabajo 1 a 4 y luego hacer el resto con el contratista que finalmente elijamos. No está seguro si el arquitecto aceptará eso y nosotros tampoco. Él dice que tiene mejores proveedores, cosa que después de la primera reunión creemos también. Por eso la pregunta: ¿tiene sentido dejar hacer solo la planificación y organizar el resto por nuestra cuenta? El proyecto parece manejable... ¿Sería tal vez mejor pagar según el cálculo de costos de construcción y la HOAI? Como no tenemos experiencia en esto y solo hemos tenido “inmuebles de segunda mano”, nos sentimos un poco abrumados. La ventaja que vemos es que después de obtener el permiso decidiríamos cómo seguir, cuando los precios, debido al corona y problemas con las materias primas, hopefully mejoren un poco. Por último, ¿cuál es el costo actual por metro cuadrado o no se puede decir en general para una ampliación? Y ahora, encantados de recibir consejos, preguntas y sugerencias.

El arquitecto dijo que, como es un proyecto pequeño, cobra por horas.

¿Sería tal vez mejor pagar según el cálculo de los costes de construcción y la HOAI?

Probablemente no ganaría nada significativo con el cálculo de los costes de construcción/HOAI.

Así que, mientras tanto hemos enviado un plano de construcción (Antrag) y estamos esperando la aprobación antes de poder continuar. Para ello necesito aún un ingeniero estructural y alguien que quiera ejecutar lo que es probablemente un poco difícil. Todos han rechazado hasta ahora - demasiado pequeño, no vale la pena para ellos.... Así que, en general no es tan fácil. He buscado ofertas en línea para un ingeniero estructural, pero no estoy seguro si es el camino correcto. He adjuntado algunas fotos. No debería ser un gran problema para esta mini área, excepto por los 2 huecos en la pared exterior. Se planeó originalmente en construcción de madera, pero también sería aceptable una construcción maciza, ¿qué opinan cuál sería más económico? Solo queremos la "carcasa", el interior se hará todo por nuestra cuenta, solo hay una oficina y una habitación infantil. El lugar de ejecución es el distrito de Aschaffenburg. Tal vez alguno de ustedes conozca un proveedor con quien se pueda hacer esto, por supuesto preferiría que la ingeniería estructural y la ejecución sean de una misma mano...

Veo sótanos y taludes... si hay algo en contacto con la tierra, la estructura de madera queda descartada de todas formas. Yo saltaría el tema de la estática por ahora y buscaría una empresa constructora. Tal vez el anexo se pueda levantar rápidamente con ladrillos Poroton (realmente no es ningún misterio, más aún porque esta vez la calidad del bloque es correcta). Las áreas en contacto con la tierra habría que impermeabilizarlas, eso tampoco es un problema. Una empresa constructora local lo levantará en unos días si tienen tiempo libre. Y si encuentras a alguien que quiera hacerlo, seguro que conoce a un ingeniero estructural :)

Gracias de antemano. ¿Por qué se descarta el soporte de madera? ¿No es posible sobre una cimentación que de todos modos se tiene que hacer? Hasta ahora solo he consultado con empresas de construcción de madera, pero todas descartaron porque aparentemente proyectos tan pequeños no valen la pena....

Cito a mí mismo por simplicidad:

Veo sótano y talud... si algo está en contacto con la tierra, las estructuras de madera quedan descartadas de todos modos.

Pero incluso si no es así, probablemente sea más rápido y sencillo traer unas cuantas paletas de piedras y levantar un muro rápidamente. Eso lo hace la misma empresa que el cimiento. También depende del edificio existente. Mezclar métodos de construcción es complicado, pero supongo que el edificio existente también es de piedra, ¿no?