Situación de la construcción en el sector Rhein Main

Hola a todos,

después de que ahora tengamos una confirmación final de financiación y vayamos a certificar nuestro terreno el martes, estoy un poco inseguro respecto a las declaraciones de mi arquitecto. Él dijo que debido a la fuerte bonanza en la construcción en este momento, los precios para nuevas construcciones están aumentando enormemente y es difícil encontrar contratistas y artesanos. Por lo tanto, deberíamos prepararnos para precios mucho más altos y un tiempo de construcción más largo de hasta 1,5 años. Actualmente, las licitaciones para oficios individuales apenas se están procesando y los pocos contratistas libres en el mercado están más interesados en edificios multifamiliares debido al esfuerzo.

¿Alguien aquí de FFM está construyendo actualmente con un arquitecto independiente?

Gracias por sus respuestas

Nuestro contratista general aquí en la región de Gießen tiene un tiempo de espera de 15 meses hasta que realmente comienzan. Todavía consiguen buenos artesanos. Fingerhaus aparentemente también tiene tiempo. Y los que construyen con arquitectos generalmente empiezan antes, pero tienen tiempos muertos extremos. Hasta que la construcción termina, tarda igual de mucho.

Creo que generalmente se tarda 2 años desde la firma del contrato hasta la mudanza.

Si quieres avanzar relativamente rápido y a un precio razonable, contrata un contratista general o construye una casa prefabricada. Arquitecto, olvídalo. Ningún artesano tiene ganas ahora mismo de casas de arquitecto. Reuniones de obra, miles de correos, peticiones especiales, largos caminos de pago, rollos de VOB, todo eso no lo necesitan en este momento. Karsten

Construye una casa prefabricada y ahorrarás mucho en honorarios de arquitecto. El aislamiento térmico, en comparación con los costos, es imbatible frente a la construcción maciza.

¿Y qué pasa con el acuerdo del plazo de finalización? Un arquitecto debe cumplirlo igual que un contratista general, ¿no?

También los arquitectos tienen "sus artesanos", empresas con las que trabajan con frecuencia. Solo hay que preguntarles con tiempo. Si se llevan bien, no veo problema en que funcione. Y como dije, también existe el plazo de finalización en el contrato del arquitecto.

Él ya tiene una aprobación de financiamiento basada en una descripción de la construcción, listado de costos de construcción, planos de la casa, etc.

¿Cómo se supone que ahora corra hacia un GU y diga que quiere una casa prefabricada del programa xyz?

¿A qué plazo de finalización te refieres?