Fleckenzwerg
26.05.2020 11:26:14
- #1
Buenos días,
Desde hace unos meses estamos trabajando en el plano para nuestra casa unifamiliar planeada en un terreno en superficie de 500 m².
Un contratista general de la zona ya ha elaborado una serie de planos basados en nuestros deseos, que son los siguientes:
- Espacio habitable abierto (el clásico), pero "esquina", no queremos desde el sofá ver ollas sucias en la cocina.
- Aseo para invitados con ducha (ya tenemos 2 niñas, de 1 y 3 años, y el tercer hijo está planeado en 2-4 años).
- Amplio cuarto de servicio, ya que no hay sótano planeado.
- Garaje de 4,5x9 m, con entrada lateral al cuarto de servicio.
- 3 habitaciones infantiles + despacho (yo trabajo regularmente desde casa).
Como superficie para la casa nos imaginamos unos 10x10 m; con un ancho del terreno de aprox. 17,5 m, una casa más ancha sacrificaría espacio de la cochera; según el plan de construcción, se permiten hasta 14 m de profundidad (la cumbrera debe estar paralela a la calle).
La pregunta que nos hacemos es cómo ubicar las habitaciones planeadas de forma más lógica. Se nos ocurren dos variantes:
1) Dos habitaciones infantiles en la planta alta, la tercera habitación y el despacho en el (entonces acondicionado) ático inclinado (FH 10 m, DN 45°).
2) Las tres habitaciones infantiles en la planta alta, despacho en la planta baja y no acondicionar el ático.
Con la variante 1 nos dimos cuenta rápidamente de que la escalera, que debe llegar hasta el ático, se convierte en un punto central del plano completo. El espacio se aprovecha mejor si las escaleras están completamente superpuestas (¿o no?). No puede ubicarse en el lado del hastial, porque entonces solo habría un cuarto útil en el ático; tampoco se puede poner del lado del alero debido a la altura máxima del alero de 4,10 m, falta la altura necesaria para la cabeza. Así que solo puede ir en el centro de la superficie. Eso limita otra vez la libertad de diseño para el resto de la casa.
La variante 2 es posible con 10x10 m, pero las habitaciones serían algo pequeñas (habitaciones infantiles parcialmente 11 m², despacho 9 m² bastante justo). La ventana para construir nos permite hasta 10x14 m. Ampliar en ancho o fondo sería una solución rápida y sencilla, pero probablemente la más costosa.
Nuestro contratista nos dijo que crear espacio habitable en el ático es relativamente barato, pues el ático ya está ahí. Eso suena lógico. ¿Hay experiencias contrarias en el foro?
Aunque el contratista ha incluido todos nuestros deseos en un plano, en varias partes no estamos del todo contentos, de alguna manera todavía no encaja.
Para tener una visión general, aquí un fragmento del plan de construcción. En la marca roja más o menos está el terreno.
Y aquí un borrador del plano:
Plan de construcción/restricciones
Tamaño del terreno 499 m²
¿Pendiente? no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad no disponible
Ventana para construir, línea de construcción y límites: línea a 3 m detrás de la calle planeada, profundidad ventana de construcción 14 m
Edificación en el borde: garajes/carreteras permitidos
Número de plazas de aparcamiento: en el terreno
Número de plantas: máx. 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: casa unifamiliar o pareada
Orientación: lado del alero hacia la calle
Alturas máximas/límites: altura máxima de alero 4,10 m; altura máxima de cumbrera 10,0 m; pendiente del techo 35-45°
Otras pautas
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa de obra maciza con clinker, techo a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas: sin sótano; planta baja, primera planta, si acaso ático
Número de personas, edades: 4-5, 36, 33, 3, 1, ?
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo, pero si es posible también pequeño "lugar de retiro" con sofá para dos, mesa + TV
Huéspedes al año: no relevante
Arquitectura abierta o cerrada: ver arriba
Construcción conservadora o moderna: según nuestras necesidades, si es conservadora o moderna, no sabemos.
Cocina abierta, isla de cocina, abierta, sin isla de cocina
Número de plazas para comer: 6, con posibilidad de ampliar para invitados (mesa extensible)
Chimenea: no
Pared para música/sonido: sí, ideal posibilidad para sistema 5.1
Balcón, terraza en techo: no
Garaje, cochera: garaje 4,5x9 m
Huerto, invernadero: fresas, tomates, unas hierbas, terraza y césped para parque infantil
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algunos detalles deben ser o no ser así
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? -Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Ver abajo.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Ver abajo.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: un diseño anterior estaba en 315k€, supongo que aquí estamos algo más altos.
Límite personal de precio para la casa, con equipamiento: 350k€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica con perforación o colector de zanjas (pero esto será difícil por el tamaño del terreno, por eso probablemente perforación).
Paneles solares planeados, pero aparte del presupuesto mencionado.
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- Pueden prescindir de:
Lucernario en el techo
Entrada lateral desde garaje al cuarto de servicio
Ático acondicionado si las habitaciones están ubicadas de otra forma.
- No pueden prescindir de:
3 habitaciones infantiles, despacho
¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Diseñado para nosotros, con sugerencias y bocetos nuestros.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? Ver arriba.
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a su parecer?
Algunas cosas simplemente no encajan bien. La escalera de cuarto de vuelta en la primera planta ocupa espacio y el pasillo es bastante grande. La zona de vestidor para el dormitorio principal, a pesar del lucernario, es difícil de usar porque no hay sitio para un armario grande. No estamos seguros si la “L” en el área de sala-comedor es demasiado alargada, parece un pasillo. Se implementaron nuestros deseos, pero nos cuesta imaginar si las habitaciones son prácticas en sus proporciones y formas tal como están.
¿Cuál es la pregunta principal sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Quizás estamos demasiado fijos en nuestras ideas y no podemos imaginar otras distribuciones. En el foro hay muchas experiencias sobre qué funciona y qué no. Ojalá con sus sugerencias logremos un plano más coherente y que nos guste más.
Desde ya muchas gracias.
Desde hace unos meses estamos trabajando en el plano para nuestra casa unifamiliar planeada en un terreno en superficie de 500 m².
Un contratista general de la zona ya ha elaborado una serie de planos basados en nuestros deseos, que son los siguientes:
- Espacio habitable abierto (el clásico), pero "esquina", no queremos desde el sofá ver ollas sucias en la cocina.
- Aseo para invitados con ducha (ya tenemos 2 niñas, de 1 y 3 años, y el tercer hijo está planeado en 2-4 años).
- Amplio cuarto de servicio, ya que no hay sótano planeado.
- Garaje de 4,5x9 m, con entrada lateral al cuarto de servicio.
- 3 habitaciones infantiles + despacho (yo trabajo regularmente desde casa).
Como superficie para la casa nos imaginamos unos 10x10 m; con un ancho del terreno de aprox. 17,5 m, una casa más ancha sacrificaría espacio de la cochera; según el plan de construcción, se permiten hasta 14 m de profundidad (la cumbrera debe estar paralela a la calle).
La pregunta que nos hacemos es cómo ubicar las habitaciones planeadas de forma más lógica. Se nos ocurren dos variantes:
1) Dos habitaciones infantiles en la planta alta, la tercera habitación y el despacho en el (entonces acondicionado) ático inclinado (FH 10 m, DN 45°).
2) Las tres habitaciones infantiles en la planta alta, despacho en la planta baja y no acondicionar el ático.
Con la variante 1 nos dimos cuenta rápidamente de que la escalera, que debe llegar hasta el ático, se convierte en un punto central del plano completo. El espacio se aprovecha mejor si las escaleras están completamente superpuestas (¿o no?). No puede ubicarse en el lado del hastial, porque entonces solo habría un cuarto útil en el ático; tampoco se puede poner del lado del alero debido a la altura máxima del alero de 4,10 m, falta la altura necesaria para la cabeza. Así que solo puede ir en el centro de la superficie. Eso limita otra vez la libertad de diseño para el resto de la casa.
La variante 2 es posible con 10x10 m, pero las habitaciones serían algo pequeñas (habitaciones infantiles parcialmente 11 m², despacho 9 m² bastante justo). La ventana para construir nos permite hasta 10x14 m. Ampliar en ancho o fondo sería una solución rápida y sencilla, pero probablemente la más costosa.
Nuestro contratista nos dijo que crear espacio habitable en el ático es relativamente barato, pues el ático ya está ahí. Eso suena lógico. ¿Hay experiencias contrarias en el foro?
Aunque el contratista ha incluido todos nuestros deseos en un plano, en varias partes no estamos del todo contentos, de alguna manera todavía no encaja.
Para tener una visión general, aquí un fragmento del plan de construcción. En la marca roja más o menos está el terreno.
Y aquí un borrador del plano:
Plan de construcción/restricciones
Tamaño del terreno 499 m²
¿Pendiente? no
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad no disponible
Ventana para construir, línea de construcción y límites: línea a 3 m detrás de la calle planeada, profundidad ventana de construcción 14 m
Edificación en el borde: garajes/carreteras permitidos
Número de plazas de aparcamiento: en el terreno
Número de plantas: máx. 2 plantas completas
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: casa unifamiliar o pareada
Orientación: lado del alero hacia la calle
Alturas máximas/límites: altura máxima de alero 4,10 m; altura máxima de cumbrera 10,0 m; pendiente del techo 35-45°
Otras pautas
Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa de obra maciza con clinker, techo a dos aguas, casa unifamiliar
Sótano, plantas: sin sótano; planta baja, primera planta, si acaso ático
Número de personas, edades: 4-5, 36, 33, 3, 1, ?
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Despacho: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo, pero si es posible también pequeño "lugar de retiro" con sofá para dos, mesa + TV
Huéspedes al año: no relevante
Arquitectura abierta o cerrada: ver arriba
Construcción conservadora o moderna: según nuestras necesidades, si es conservadora o moderna, no sabemos.
Cocina abierta, isla de cocina, abierta, sin isla de cocina
Número de plazas para comer: 6, con posibilidad de ampliar para invitados (mesa extensible)
Chimenea: no
Pared para música/sonido: sí, ideal posibilidad para sistema 5.1
Balcón, terraza en techo: no
Garaje, cochera: garaje 4,5x9 m
Huerto, invernadero: fresas, tomates, unas hierbas, terraza y césped para parque infantil
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las que algunos detalles deben ser o no ser así
Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? -Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Ver abajo.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Ver abajo.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: un diseño anterior estaba en 315k€, supongo que aquí estamos algo más altos.
Límite personal de precio para la casa, con equipamiento: 350k€
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor geotérmica con perforación o colector de zanjas (pero esto será difícil por el tamaño del terreno, por eso probablemente perforación).
Paneles solares planeados, pero aparte del presupuesto mencionado.
Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- Pueden prescindir de:
Lucernario en el techo
Entrada lateral desde garaje al cuarto de servicio
Ático acondicionado si las habitaciones están ubicadas de otra forma.
- No pueden prescindir de:
3 habitaciones infantiles, despacho
¿Por qué el diseño quedó como está ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Diseñado para nosotros, con sugerencias y bocetos nuestros.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? Ver arriba.
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a su parecer?
Algunas cosas simplemente no encajan bien. La escalera de cuarto de vuelta en la primera planta ocupa espacio y el pasillo es bastante grande. La zona de vestidor para el dormitorio principal, a pesar del lucernario, es difícil de usar porque no hay sitio para un armario grande. No estamos seguros si la “L” en el área de sala-comedor es demasiado alargada, parece un pasillo. Se implementaron nuestros deseos, pero nos cuesta imaginar si las habitaciones son prácticas en sus proporciones y formas tal como están.
¿Cuál es la pregunta principal sobre el plano resumida en 130 caracteres?
Quizás estamos demasiado fijos en nuestras ideas y no podemos imaginar otras distribuciones. En el foro hay muchas experiencias sobre qué funciona y qué no. Ojalá con sus sugerencias logremos un plano más coherente y que nos guste más.
Desde ya muchas gracias.