Diseño de plano de planta de casa unifamiliar nueva construcción

Hola a todos,

mi nombre es Jens y este año construiremos nuestra casa.

Me gustaría saber de ustedes qué podría mejorar en el plano que diseñé yo mismo.

El plano en sí ya ha sido coordinado con el constructor en cuanto a su viabilidad.

Dimensiones de la casa: 12,07mx8,78m (sin área de entrada)

Orientación: entrada hacia la calle (SO),



Aquí la lista de verificación:

Plan de desarrollo/restricciones: ninguna
Tamaño del terreno: 20x47m (940 m²)
Pendiente: ninguna
Coeficiente de ocupación del suelo: sin especificación
Coeficiente de utilización del suelo: sin especificación
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: sin especificación
Edificación en el límite: el garaje se construirá en el límite
Número de plazas de estacionamiento: 2,5 garaje + 1 cochera
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Estilo: villa urbana
Orientación: ver adjunto
Alturas máximas/límites: garaje máximo 9m de largo y 3m de alto
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: villa urbana, moderno
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 (30 años) + 2 niños planeados
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Invitados para dormir por año: ocasionalmente
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí y sí
Número de plazas en el comedor: 6 a 8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: terraza en la sala de estar
Garaje, cochera: ambos
Huerto, invernadero: pequeño bancal

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: yo mismo
¿Qué gusta especialmente?: ventanales panorámicos en el área de estar-comedor, doble altura sobre el comedor, diseño abierto
¿Qué no gusta?: baño y dormitorio infantil en la planta alta, el inodoro en la planta alta debe estar sobre la despensa para que pueda pasar el tubo de desagüe, lo que crea una relación no óptima entre dormitorio infantil y baño.
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (KfW55)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir:
-no podrían prescindir: el garaje está fijado

Desde ya muchas gracias por su ayuda.

Suerte

Jens

Faltan las dimensiones - entonces es muy difícil de evaluar. Encuentro la sala de estar muy pequeña, el baño demasiado grande (y sin amueblar) y destructivo para la habitación infantil.

El WC/cuarto de lavado en el garaje implica que al menos allí debe estar aislado y, posiblemente, calefaccionado. ¿Lo tienen claro?

¿Cuarto de calderas realmente solo 6,42 m²? ¿No parece mucho más...? ¿Son correctos los números de m² en absoluto? En mi opinión, también desperdician espacio para el pasillo abajo (que de todos modos está abierto) y sobre todo para la galería arriba con el espacio aéreo - eso no funcionará con esos tamaños y también deben pensar qué harán allí. ¿Bajar a mirar una hora todos los días? ¿Mirar hacia arriba? Piénsenlo bien, porque eso cuesta mucho dinero...

Hola Jens,

sin cotas es bastante difícil evaluar un plano.

Visualmente me llama la atención los siguientes estrechamientos:

- Escalera muy estrecha

- Paso entre la escalera y la pared de la despensa muy estrecho

- Acceso a la ducha en la planta baja demasiado estrecho

- Las puertas en general parecen muy estrechas

Por eso, por favor, vuelve a enviarlo con cotas.

Saludos,

Dirk

Revisa si se puede construir un garaje de ese tamaño. Normalmente, el límite es de alrededor de 40 m², dependiendo del estado federal.

Saludos, Steffen

Hay algunas otras cosas... Pero lo que me llama la atención: ¡tenéis dos! agujeros contiguos en la losa del piso, que compiten entre sí. Por un lado, visualmente, por otro, con el ruido hacia arriba. Tampoco creo que el espacio entre ellos sea acogedor. Y lo dice alguien a quien le gustan las escaleras abiertas y que incluso tiene una galería propia... Aquí simplemente es demasiado de lo "bueno". Por lo demás: la despensa y el WC se pueden ubicar de manera más razonable en esta zona prevista, lo mismo vale para el baño en el piso superior: simplemente desplazarlo fuera de la habitación infantil. Rectificar las esquinas. El dormitorio tampoco será un oasis de bienestar...

Hola Jens.

Me doy cuenta de que en la planta superior destináis mucho más espacio a la galería, pasillo y espacio abierto [Luftraum] que a las dos habitaciones para niños juntas. (configuración desfavorable - si todas las otras habitaciones también fueran más grandes, estaría bien. Pero así, muy derrochador)
Para mí, las habitaciones para los niños son demasiado pequeñas, y el baño también debería, como ya se comentó, reducirse hasta la puerta de la habitación de los niños.

También en la planta baja hay demasiado espacio de circulación - la sala de estar en proporción al recibidor y pasillo, como ya mencionó Sebastian arriba, es demasiado pequeña.
¿Habéis amueblado todas las habitaciones con imágenes y basándoos en los indicadores?
No solo podría ser problemático en la sala de estar.

Por lo demás, la galería y el espacio abierto son muy representativos y visualmente seguro que agradables de ver, pero desgraciadamente a costa del tamaño de las habitaciones.

Buena suerte