Casa unifamiliar - Renovación integral - Cambio de plano

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos planeando la renovación integral de una casa unifamiliar que compraremos próximamente (herencia en la familia, por eso este inmueble).

Aquí el cuestionario:
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno – 600 m²
Pendiente – más o menos – diferencia de altura de 1 m en el ancho del terreno
Coeficiente de ocupación del suelo - irrelevante
Coeficiente de edificación - irrelevante
Área de construcción, línea y límite de construcción - irrelevante
Construcción en los linderos - no
Número de plazas de estacionamiento – 1 garaje existente + 1 carport planificado
Cantidad de pisos – sótano + planta baja + ático
Tipo de techo - techo a dos aguas
Estilo -
Orientación - SSO
Alturas máximas/límites
Otras indicaciones -

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio – casa unifamiliar, construcción sólida, techo a dos aguas, año 1938
Sótano, pisos – sótano completo + planta baja (incl. 1 anex en sótano raso) + piso superior
Número de personas, edad + 2 adultos + 1-2 niños planeados
Necesidades de espacio en planta baja, piso superior
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? – uso familiar, tal vez teletrabajo más adelante
Huespedes por año - 5
Arquitectura abierta o cerrada - mixta
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina - no
Número de plazas para comer - 8
Chimenea – solo como opción, chimenea existente no utilizable
Pared para música/estéreo - sí
Balcón, terraza en el techo – terraza o salida al jardín y terraza allí
Garaje, carport – 1 + 1
Huerto, invernadero – cobertizo para herramientas de jardín etc. existe
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por las cuales esto o aquello no debería ser

Diseño de la casa
¿De quién es el plan? - DIY
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? – tamaño del baño – el original era demasiado pequeño para nuestro gusto
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? – las habitaciones de los niños 1/2 en el piso superior son demasiado estrechas
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 180k para renovación integral
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: gas + solar para agua caliente y calefacción

Si tuvieran que renunciar a qué detalles/adiciones
-pueden prescindir:
-no pueden prescindir:

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres resumida?
¿Cómo se puede diseñar la planta baja para que sea lo más abierta posible y que quepan el sofá y la pared de la sala? ¿Cómo hacer el piso superior más atractivo?

¡Muchas gracias de antemano por todas sus aportaciones!

Coeficiente de ocupación del suelo - irrelevante
Coeficiente de edificabilidad - irrelevante

Coeficiente de ocupación del suelo irrelevante si no se construye adosado,
Coeficiente de edificabilidad irrelevante si no se realiza una ampliación en altura o de alguna manera se eleva el techo.

Tampoco se levantará ni añadirá el techo. Las paredes exteriores permanecerán como están. Solo que no nos gusta realmente la distribución en la planta baja y en el primer piso y nos gustaría tener ideas sobre si o cómo se podría sacar más provecho.

El plano en la planta baja y en la planta superior no es realmente adecuado y nos gustaría tener ideas sobre si o cómo se puede sacar más provecho.

En principio, con gusto, son útiles los planos correctos:

Año de construcción 1938

El grosor de las paredes no coincide con el año de construcción.

Los grosores de pared indicados son lamentablemente correctos, ya que fueron copiados de los planos existentes y verificados en la casa. Las partes de las habitaciones en la planta baja, el comedor y la parte superior de la sala de estar en la planta baja son una ampliación del año 1957.

El formato actual de ladrillo coincide con 1957, pero no con 1938.