Casa unifamiliar, ligera pendiente norte, planificación orientativa/orientación

Hola a todos,

como hay un terreno en perspectiva, queremos prepararnos para el futuro y pedirles consejo, ya que tenemos casi ninguna experiencia con planes de desarrollo. Ya tuvimos una primera conversación con el asesor de Massa Haus (en ese momento aún no se disponía de los planes de desarrollo), será una casa unifamiliar KfW55 (techo a dos aguas o a cuatro aguas).

El terreno está en una ladera norte, lo que nos plantea varias preguntas. Ya he investigado un poco por Internet y, según tengo entendido, generalmente tenemos 2 opciones:

1. Nivelar el terreno total o parcialmente y sujetar los desniveles adyacentes -> costos elevados
2. Entrada en sótano, jardín en planta baja


Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 525 m² (17,5x30)
Pendiente: Sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Coeficiente de edificabilidad: ver capturas de pantalla
Ventana constructiva, línea y límite de edificación: ver captura de pantalla, no hay información sobre el límite en la parte de texto
Construcción en el borde: Sí, si el ancho lo permite
Número de plazas de aparcamiento: 2 deseadas, delante de garaje doble
Número de plantas: Es mi pregunta, ver abajo
Tipo de techo: probablemente a dos aguas, ya que el techo a cuatro aguas tiene una inclinación de solo 22 grados en Massa Haus
Estilo: Casa unifamiliar moderna
Orientación: Libre
Alturas máximas/límites: Altura máxima del alero 8 m
[B]otras especificaciones

En el plan de desarrollo está el límite de altura del edificio H1 (parcela núm. 3882):






Esto también se esboza en la parte de texto:




Ahora nos surge en general la pregunta de si es posible la variante: garaje/entrada en sótano, jardín en planta baja, habitaciones en planta alta? Lo del número de plantas no me queda muy claro, ya que se explica claramente que la planta baja debe situarse a un máximo de 0,5 m por debajo o por encima del nivel de referencia 255,25, ¿es correcto? Si se construye la casa elevada, la planta baja estaría al menos un piso por encima del nivel de referencia 255,25.

Tampoco leo nada en la parte de texto sobre las posibilidades/permiso para nivelar el terreno. ¿Es teóricamente posible, si varios terrenos colindan, que cada propietario pueda decidir libremente si nivela su terreno o si "eleva" su casa, es decir, la construye sobre el garaje o elevada?

¿Cómo organizaríais o construiríais la casa en el terreno?
Lamentablemente no puedo adjuntar la parte de texto en PDF.

Adjunto un boceto del terreno para una mejor comprensión:



Muchas gracias de antemano.

Saludos

Simon

Empresas de estructuras de madera tienden a construir torres

¿Quieres un garaje?

Rellenar, lo que en mi opinión no está permitido, te costará aproximadamente entre 80-100 mil.
Quizás lo logres con 70 mil.
¿Y qué sacarías de eso?

El garaje abajo podría causar que te falten unos centímetros de muro de rodilla en la buhardilla.

La pendiente es cara. Lo más barato es construir con la pendiente y no más grande de lo necesario.

Lo que te convendría sería
garaje o carport al lado de la casa
1. Nivel entrada, dormir posiblemente habitación de niños, oficina, baño, técnica del hogar, lavandería
2. Nivel vivir, comer, cocina, baño de visitas
3. Nivel buhardilla, lo que no entre abajo o nada

Mira a Arifa. Ella tiene habitación de niños abajo y vivir arriba

Como en un terreno con pendiente de todas formas hay que lidiar con algún problema, el diseño en Split-Level para la parte delantera podría ser bastante interesante para ustedes.
Lo construimos así nosotros mismos, estamos bastante satisfechos y lo volveríamos a hacer.

También tenemos una diferencia de altura de aproximadamente 3 m en 30 m (en la parte delantera incluso 40).
Si se coloca hábilmente, solo hay un desnivel de medio nivel desde la entrada hasta la zona del jardín.

Nuestro plan lo encuentras como orientación y

Pero debo decir una cosa: si el contratista general no tiene referencias en construcción Split-Level, yo solo abordaría algo así con un arquitecto.
Porque hay - sobre todo en el área de TGA - varias cosas que hay que tener en cuenta.

¿Quieres un garaje?

Sí, el sueño original era un garaje doble, ese cabría al lado de la casa si no hay que mantener una distancia al límite del terreno, de lo contrario, con 6 m de ancho de garaje y 10 m de ancho de casa se vuelve demasiado estrecho.

No encuentro una "Arifa" en el foro :/. O soy demasiado torpe buscando o el nombre está mal. También hablaré del Splitlevel en la próxima conversación, gracias por el consejo.

Por ahora me resulta difícil imaginar dormir en el sótano o en el subsuelo :O... lo mejor sería poder ver una propiedad así en persona, probablemente lo imagino peor de lo que es.

¿Estás ligado a Massa Haus?

para mí tu UG es la planta baja.
Eso no tiene nada que ver con un sótano. Las habitaciones están secas, con altura normal y luz (siempre que no estén bajo tierra)

Vivimos en la planta baja porque allí está el jardín y arriba las habitaciones para dormir.
Te enviaré más tarde algunas fotos. No se nota nada del talud en la sala de estar.

Aunque no quieras dormir allí, planifica habitaciones y una superficie menor.

Aquí el terreno sube desde el norte, donde está la calle, hacia el sur, donde puede estar el jardín. Así que aquí en el [UG=EG] deberían estar más bien el dormitorio de los padres, el cuarto de servicio, el cuarto de invitados/oficina, etc. Luego tal vez la sala de estar, el comedor, la cocina con acceso al jardín hacia el sur y en un [DG] las habitaciones de los niños. Para eso se podría dejar la superficie base quizás más pequeña.