Casa unifamiliar para más de 4 personas: ¡dinos tu opinión! :)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta?
1) ¿Qué opinan sobre la planta baja y su orientación respecto al jardín y la terraza?
2) ¿Intercambiar la cocina y el área de TV, sí o no? Actualmente el área de TV y comedor están orientados al jardín / Selva Negra y al sureste, la cocina está en el suroeste.
3) ¿Ideas para una escalera adecuada? La estética es importante, ya que la escalera forma parte del espacio abierto de estar.

Plan de desarrollo / Restricciones
Tamaño del terreno: 490 m²
Pendiente: no, el terreno es llano
Ventana de construcción: 9,50 m x 14,00 m
Construcción en el borde: solo garaje y carport
Número de plazas de aparcamiento: 3
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: libre (planeado techo a cuatro aguas)
Estilo: libre, planeado moderno / villa urbana / mediterráneo
Orientación: terraza / jardín sureste y sur. Vista trasera hacia la Selva Negra.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: techo a cuatro aguas
Sótano, plantas: sótano completo, 2 plantas completas
Número de personas: 4 (2 adultos, 2 niños)
Necesidades de espacio: en planta baja gran sala de estar/comedor, planta superior 3 dormitorios
Oficina: sí, para teletrabajo
Huéspedes por año: 5-6 veces (personas individuales / familias)
Arquitectura abierta
Construcción moderna
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer: 8-10
Chimenea: no
Balcón, terraza en el techo: no, gran terraza en planta baja
Garaje, carport: garaje para usar como espacio para bicicletas, cochecitos de niños, etc., carport para coches

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? Nosotros mismos
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? El espacio de estar abierto. Planta baja práctica.
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Estamos indecisos con el diseño de la escalera.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: EUR 600.000 (llave en mano incluyendo costes adicionales, áreas exteriores, garaje)
Técnica de calefacción preferida: calefacción por suelo radiante o bomba de calor aire-agua

Si tuviéramos que prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones?
-podrían prescindir: carport, ducha en planta baja
-no podrían prescindir: puertas de vidrio en la sala de estar

¿Por qué el diseño quedó tal como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? El diseño hasta ahora ha sido hecho por nosotros.

No veo mucho que esté mal, yo mismo pondría el trastero junto a la cocina y el aseo de invitados a la izquierda de las escaleras, aunque el agua residual estuviera separada, así tienes más espacio en la cocina.

En la planta superior el dormitorio sin armario empotrado funciona mucho mejor. Quizás incluso cambiar las habitaciones para que los niños tengan más sol.

¿Qué está mal?!
Podría estar mal que no se hayan considerado las paredes estructurales y, por lo tanto, se hayan incluido costos de planificación elevados.
También podría estar mal el pasillo en la planta baja, que como barra transversal apenas tiene efecto acogedor ni es realmente útil para la llegada de una familia. Es simplemente un pasillo estrecho que hace que haya una puerta a la cochera, la cual es más complicada de usar que entrar por la puerta principal a 3 metros de distancia.
En el sótano, la oficina debería tener el pozo de luz para la segunda vía de escape. ¿Cómo se supone que debe ser el pozo en la habitación de invitados?
Para mí sería echar perlas a los cerdos amueblar el mejor rincón de la casa (oeste) con el baño*
En la planta alta, las áreas comunes tendrían una orientación menos atractiva.
Considero que el dormitorio está mal planteado.

*eso para mí sería motivo para una replanificación.

Si la puerta al garaje entra así, entonces uno tiene de inmediato algunos nuevos golpes en el coche.

¿Qué está mal?!
Podría estar mal que no se hayan considerado las paredes maestras y, por lo tanto, se hayan incluido costos de planificación elevados.
También podría estar mal el pasillo en la planta baja, que como travesaño apenas es útil para crear una sensación agradable o para la llegada de una familia. Es simplemente un tubo que sirve para tener una puerta a la cochera, la cual es más incómoda de usar que entrar por la puerta principal a solo 3 metros.
En el sótano, la oficina debería tener el pozo de luz para la segunda salida de emergencia. ¿Cómo debería ser el pozo en la habitación de invitados?
Para mí sería tirar perlas a los cerdos amueblar la mejor esquina de la casa (oeste) con el baño.*
Los cuartos de estar en la planta superior tendrían una orientación menos atractiva.
Considero que el dormitorio está mal ubicado.

*esto sería para mí motivo para una nueva planificación.

Hola Yvonne, muchas gracias por tu detallada respuesta. Si no quisiéramos críticas, no publicaríamos nuestra planificación aquí.

No me queda del todo clara tu respuesta sobre el baño en la planta baja. Sí, ese es el lado suroeste de la casa. Pero esa esquina colinda con el estacionamiento, es decir, desde mi punto de vista no es la mejor esquina de la casa. ¿Cómo orientarías la planta baja (especialmente el comedor, la cocina y el área de TV) en base a nuestro terreno?

“Los cuartos de estar en la planta superior tendrían una orientación menos atractiva.” --> ¿Qué quieres decir con eso?

Muchas gracias y saludos.

Si la puerta entra así al garaje, entonces el coche tiene rápidamente algunos golpes nuevos.

Muchas gracias por la respuesta. El garaje está pensado como almacenamiento para bicicletas, cochecitos de bebé, etc. Por eso, los arañazos no son tan graves. De todas formas, por supuesto que tienes toda la razón.