Plano de casa unifamiliar / Comentarios, críticas y sugerencias

Querido foro de construcción de viviendas,

después de mucho ir y venir, hemos decidido abordar el proyecto de construcción de una casa en la región de Hannover. Tras conversaciones para nosotros desalentadoras con algunos promotores/contructores generales, hemos intentado plasmar nuestros deseos en papel.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 1.800 m² no divisible ni similar
Pendiente: no, terreno plano
No hay un plan de ordenación vigente, tras coordinación preliminar con la autoridad de permisos se aplica el §34. Debido a la construcción circundante se prevé la autorización para 2 plantas completas. La construcción debe orientarse en la zona frontal hacia la calle.
Construcción lateral: edificio de viviendas plurifamiliares
Número de plazas de aparcamiento: 2 + plaza para remolque
Número de plantas: 2 plantas completas más opción de ampliar el ático más adelante
Tipo de techo: tejado a dos aguas
Estilo: moderno
Orientación: orientación norte

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: sencillo, atemporal, casa moderna con tejado a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano por costes, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños
Necesidad de espacio: 180 m² - 200 m²
Oficina: teletrabajo ocasional + uso familiar como habitación de invitados
Noches huéspedes al año: al menos 10 - 15 noches
Arquitectura abierta o cerrada: ?
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: se prefiere cocina cerrada pero con puerta corredera y pequeña isla de cocina
Número de plazas para comer: 6 plazas
Chimenea: quizá, sí, como separador de ambiente hacia el comedor
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: garaje en contra del diseño también como garaje prefabricado o carport, realización posible más adelante para ahorro
Huerto utilizable, invernadero: huerto para la familia, problema más adelante por el cuidado debido al tamaño

Plan de la casa
¿De quién es el proyecto?
Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Habitación grande para almacenamiento, acceso directo al garaje, forma de L en zona de salón-comedor, 2 dormitorios grandes para niños, tramo de escalera recto
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Mucho espacio de circulación perdido en planta baja, deseo de optimizar el espacio total a aprox. 180 m²
Estimación de precio según promotor: 470.000 EUR sin garaje, pintura y suelos
Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: aprox. 500.000 EUR sin garaje incl. gastos secundarios, terreno disponible
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
podrían prescindir:
salón-comedor más pequeño, forma de la escalera, reducción de dormitorios para niños a 16 m²
no podrían prescindir:
gran habitación para almacenamiento, gran salón-comedor incluida cocina cerrada, parte de fachada de ladrillo visto

¿Por qué el proyecto quedó como está ahora?
La disposición, orientación de la casa se basan en la entrada existente al terreno, puntos que no nos gustan de nuestra casa de alquiler (villa urbana de 155 m²)
¿Qué lo hace en sus ojos especialmente bueno o malo?
Cumple con nuestros deseos en papel, sin embargo falta experiencia para saber si esta casa es económicamente viable, posibles mejores ideas para la disposición del cuarto de almacenamiento incluyendo guardarropa y garaje

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Cómo optimizo el espacio habitable al máximo para ahorro de costes, es el plano compatible con nuestro límite presupuestario? ¿Qué sigue, arquitecto o promotor/contratista general?

Espero que la información sea suficiente, pueden preguntarme por más detalles.

Muchas gracias por su apoyo y comentarios constructivos y sinceros. Y no tengan miedo, siempre directos.

El plano de ubicación todavía falta. Por favor, subirlo. También me falta la orientación... ¿dónde está el norte, hacia dónde dan las superficies de las ventanas?

Raumbedarf 180 m² - 200 m²

¿Pero están dibujados unos buenos 225 m² con la opción de ampliación del desván?
¿Qué habitaciones deben añadirse en el desván?

Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse plus Option späterer Ausbau Dachgeschoss

ist die Grundrissplanung mit unserem preislichen Limit in Einklang zu bringen.

No, no creo.

Wie schaffe ich es den Wohnfläche bestmöglich in Hinblick Kostenersparnis zu optimieren,

Construir más pequeño. Construir más eficazmente.

Preisschätzung lt Bauträger: 470 TEUR ohne Garage, Maler und Bodenbeläge
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: ca. 500 TEUR ohne Garage inkl. Baunebenkosten , Grundstück vorhanden!

La pregunta es: ¿sabe el contratista general de vuestra estructura? ¿Ha incluido en su cálculo todos los detalles o solo os ha comunicado una estimación basada en los m²?
470,000 es un precio ajustado incluso en Baja Sajonia, especialmente si hay que considerar fachadas con partes de ladrillo visto y una estructura de techo ampliable. Además, no están incluidos los costos adicionales de construcción.
¡Vuestro límite lo superáis con esta planificación! Eso ya lo veis vosotros mismos.

Sobre el plano de planta: todo un poco más grande puede eliminar cuellos de botella, pero hay que poder permitírselo.
No veo un guardarropa.
Para llegar al salón o la cocina, primero hay que ir hasta el final de la casa y luego girar. No es práctico.
Se podría discutir si presupuestáis construir 40 m² menos. Entonces aparecen los cuellos de botella que limitan la funcionalidad de la casa.

Como ya se ha escrito, el cálculo no va a encajar. Por lo tanto, tendría que ser más pequeño; sin embargo, no se puede simplemente reducir todo un poco, sino que hay que empezar casi "de nuevo". Pero eso no importa, también debe desarrollarse con tranquilidad. Actualmente veo mucho espacio de pasillo así como "espacio inútil entre cocina/salón, un recibidor sin guardarropa, un espacio habitable abundante, en la planta alta un baño relativamente grande, un dormitorio principal muy pequeño y, en cambio, dormitorios infantiles enormes, así como nuevamente un área de pasillo enorme. Como dije, construir grande facilita la planificación del espacio, pero es caro. Tal vez aquí tomen algunas ideas y dibujen de nuevo o diferente, eso saldrá bien... o mañana es sábado y el sábado es día de lotería :D

470 TEUR sin garage,

¿Dónde se considera en el plano el límite entre la casa y el garaje en este sentido?

Primero doy las gracias por las respuestas rápidas. @pagoni 2020 Samstagslotto ya estaba planeado de antemano, la pregunta para ti/ustedes sería cómo reducir de la manera más efectiva el área del pasillo. Claro, se puede empezar desde cero otra vez, pero nos gustaría ajustar nuestro plano existente basándonos en ideas.

Gracias por tu detallado feedback.
Acabo de subir rápidamente el plano de situación desde el móvil. Espero que puedas reconocer algo. Con gusto te doy mis respuestas a tus preguntas.
¿Pero están dibujados unos buenos 225 m2 con la opción de ampliar en el ático?
¿Qué habitaciones se quieren añadir en el ático?
¡Los 225 hay que optimizarlos! El motivo de nuestras reflexiones es que actualmente vivimos en una casa unifamiliar de 150 m2 y parece que está todo lleno. Con cosas que antes de tener hijos no me imaginaba. El desván también está lleno, me gustaría, respecto a ampliar el desván, primero hacer una escalera completa al ático. Estoy pensando en ser autónomo y considero crear aquí, independientemente del almacén, un espacio de trabajo separado.

Construir más pequeño. Construir más eficaz.
¿Dónde o en qué lugares/áreas construirías más eficazmente?

La pregunta es: ¿el constructor general sabe de vuestra estructura? ¿Ha incluido todas las particularidades en el cálculo o solo os ha dado una estimación del m2?
470.000 es un precio de combate incluso en Baja Sajonia, si hay que contar con ladrillo visto parcial y una estructura de techo ampliable.
La afirmación se basa en dos conversaciones concretas, dado que los costos, como se describió arriba, superan nuestro límite, pedí a los constructores generales propuestas para entrar en un rango de precio de 400.000 euros. Sin embargo, las propuestas alternativas no tienen nada que ver con nuestras ideas.

Para entrar al salón o la cocina, primero hay que ir hasta el final de la casa para luego girar de nuevo.
¿Colocarías una puerta adicional desde el pasillo?

No veo guardarropa
La habitación de paso HAR al pasillo se usará como guardarropa.