Planificación del presupuesto para una casa unifamiliar, ¿qué cantidad total se debe planificar?

Hola querido foro,

todavía estamos al comienzo de nuestra planificación. Una pregunta muy central es: ¿Qué podemos permitirnos?

Sobre nuestro proyecto:
- Terreno disponible (zona Marburg/Gießen)
- Casa unifamiliar (1,5 o 2 plantas)
- KfW55 o superior
- 140 m2 o más
- idealmente con revestimiento de ladrillo
- equipamiento normal
- sótano
- garaje o carport
- llave en mano o "casi listo"
- proveedor serio ;-)

Para los constructores experimentados: ¿Qué importe total deberíamos calcular? Como se dijo, el terreno está disponible.

Agradecemos mucho cualquier respuesta/experiencia y también consejos.

Un saludo cordial,
Nico & familia

400k, ¿qué ganáis? ¿Solar sin cargas?

También estimaría alrededor de 400.000

140 m² x 2000 euros = desde 280.000 + klinker 20.000 + todo lo que supere KFW 55
Sótano = desde 60.000
Garaje = desde 25.000
Carport = desde 12.000
Gastos adicionales = 20.000

Muchas gracias por las dos respuestas, en especial el desglose de readytorumble.

El terreno está libre de cargas. Ingresos mensuales >4.000.

Ya hemos pintado el sótano. El factor costo es simplemente desproporcionadamente alto. Los 60.000 euros ya nos fueron confirmados hoy en una primera oferta.

El garaje probablemente será algo más barato.

¿Alguien tiene experiencia o una idea aproximada de cuánto difiere el precio real de compra (como se mencionó: equipamiento normal) de los "precios de gancho"?

El garaje, por supuesto, como todo, depende de lo que queráis. ¿Garaje individual o doble? ¿Construido en obra o basta con una caja de chapa? ¿Tejado a dos aguas? ¿Revestido con ladrillo? ¿Adosado a la casa? Tenemos un garaje doble con puerta seccional de 5 m, adosado a la casa y con techo a dos aguas (incluido un gran espacio de almacenamiento en el desván). Ahí empiezas a partir de 40.000. Además, deberían presupuestar al menos 20.000 para las zonas exteriores. El drenaje pluvial, la franja de protección contra salpicaduras son obligatorios desde el principio. Pavimentar la entrada/patio, el podio de la entrada, la terraza, el jardín/césped, la pantalla visual (setos/valla) se podría hacer más tarde, pero lo desaconsejaría totalmente y recomendaría planificarlo directamente. Sobre tu última pregunta no puedo decir nada. Nosotros planeamos libremente con un arquitecto y luego construimos con muchísimo trabajo propio.

¿Alguien tiene experiencia o una idea aproximada de cuánto difiere el precio real de compra (como se mencionó: equipamiento normal) de los "precios gancho"?

No hay precios gancho si piden un presupuesto. Para eso hay una descripción de obra y prestaciones y ustedes mismos pueden ver lo que obtienen por ese precio. En principio costará alrededor de 2000 euros por metro cuadrado, en el caso del garaje depende mucho, también pidan un presupuesto.

Saludos
Sabine