Casa unifamiliar de aproximadamente 185 m² - Primer borrador - ¿Sugerencias de mejora?

Hola a todos,

mi esposa y yo esperamos un hijo y próximamente también queremos construir nuestra propia casa. Primero visitamos dos grandes parques de casas modelo, vimos muchos folletos y nos inspiramos en Internet.

Queremos construir una casa unifamiliar (según KFW 55) con techo a dos aguas y un mirador, y actualmente estamos en conversaciones con varios promotores inmobiliarios. Les hemos presentado nuestros diseños, pero no estamos seguros si deberíamos acudir a un arquitecto (no recibimos mucho feedback).

Por eso queremos presentar nuestro diseño aquí y recoger sus opiniones sobre si nuestra distribución es razonable o si hemos pasado por alto o hecho mal alguna cosa.

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones / sugerencias de mejora!

Plan de urbanización / restricciones

Tamaño del terreno: 700m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: ver captura de pantalla
Coeficiente de edificabilidad: ver captura de pantalla
Ventanas de construcción, línea y límite de construcción: Ventana de construcción aprox. 25 x 20m, distancia a los límites 3m al terreno vecino
Construcción colindante: Sí, garaje
Número de plazas de aparcamiento: Se desean 2 (1 garaje)
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de techo: Techo a dos aguas
Estilo: Casa unifamiliar moderna
Orientación: -
Alturas máximas / limitaciones: ver captura de pantalla
Otras prescripciones: Ángulo mínimo de inclinación del techo: 20°; acceso desde dirección NW



Requisitos de los promotores

Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar (KfW55) con techo a dos aguas y mirador, zócalo lo más alto posible (probablemente 1,25m)
Sótano, plantas: 1,5 plantas completas, sin sótano
Número de personas, edades: 3 personas (34, 33, 0), hay un niño en camino, posiblemente más en el futuro...
Necesidades de espacio en planta baja y alta:
Planta baja: salón-comedor amplio y luminoso, cocina (cerrada), despacho, cuarto de lavandería/técnico
Planta alta: dormitorio con vestidor, 2 habitaciones infantiles, habitación de invitados (o tercer dormitorio infantil), baño

Despacho: Necesario por motivos profesionales
Huéspedes por año: 5-10
Arquitectura abierta o cerrada: Abierta
Construcción conservadora o moderna: Moderna
Cocina abierta, isla para cocinar: No / sí
Número de plazas en el comedor: 6-8
Chimenea: Sí
Pared para música/estéreo: TV grande y sistema 9.1 con altavoces estéreo grandes
Balcón, terraza en techo: No
Garaje, cochera: Garaje con dependencias
Jardín utilizable, invernadero: Jardín de bajo mantenimiento, césped y parterres

Diseño de la casa

¿De quién es el diseño? Hazlo tú mismo - ideas recogidas en parques de casas modelo, folletos e Internet

¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
Planta baja: salón-comedor abierto con chimenea, el sol entra por la mañana "en la cocina" y recorre todo el día el salón. Desde el sofá siempre se ve el jardín y la chimenea.
Planta alta: habitaciones infantiles bastante grandes, cada cuarto tiene ventana

¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
Planta baja: ubicación de la escalera, cocina lejos de la puerta principal, espacio entre la isla de la cocina y la pared, ¿cuarto de lavandería demasiado pequeño?
Planta alta: pasillo muy grande y baño pequeño, ¿almacenamiento mal planificado?

Estimación de precio según planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 400.000 € (sin terreno)

Tecnología de calefacción preferida: Caldera de gas con solar térmica y ventilación centralizada

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles / ampliaciones podrían prescindir? Smart Home
-¿de qué no podrían prescindir? Despacho/habitación de invitados, vestidor separado, chimenea, garaje

¿Por qué el diseño es como es ahora? EJ
- El primer diseño es una mezcla de diversas impresiones (parques de casas modelo, folletos, Internet, ...)
- Como la entrada está en la esquina NW del terreno, la casa y el garaje deben situarse lo más al NE posible para que el jardín y la terraza queden en ubicación SW.
- El salón-comedor debe estar en el SW de la casa.
- La cocina debe estar separada del salón-comedor por una puerta corredera.
- Las habitaciones infantiles deben ser suficientemente grandes y recibir mucha luz solar.

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?
¿Qué opinan del diseño o qué se podría hacer diferente / mejor?
¿Es útil una puerta desde el pasillo a la cocina?
¿Deberíamos planificar mejor una escalera con descanso?
¿El cuarto de lavandería / técnico es suficientemente grande?
¿Qué opinan del espacio de almacenamiento en planta alta?

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones / sugerencias de mejora!

Me gusta mucho hasta ahora.
Los miradores, por supuesto, deben pagarse, pero creo que 400K son suficientes. Serían buenas vistas. También sería mejor dibujar la línea de 2 m.

El espacio de almacenamiento en la planta superior será difícil de transitar bajo la inclinación. Ahí haría un espacio abierto y lo abriría completamente. Los escritorios de los niños tampoco pueden estar bajo la inclinación, creo que tendrían que girarlos. La pared de separación junto al baño me parece una tontería, pero son detalles pequeños.

La escalera parece un poco corta o empinada. También puede ser una impresión equivocada. ¿Puedes darme las medidas con la altura de piso deseada?

La técnica está realmente justa; cuéntame qué debe incluir todo eso.

La cocina probablemente sea un desastre ergonómico, pero Kerstin ( ) lo sabe mejor. Yo tiraría la mesa pequeña y pondría una isla de verdad, no una especie de pseudo-isla donde no se puede trabajar. Además, duplicar la puerta al comedor.

Un plano de situación sería útil.

Estoy básicamente de acuerdo con Katja ( ).

El saliente para el comedor me parece demasiado estrecho. ¿Dónde está planeada la terraza ([Lageplan !!])? Todas las posibles entradas parecen muy obstruidas y el camino desde la cocina sería en zigzag.

En el pasillo, el nicho para el cuarto de lavado, yo prestaría atención a que tenga una profundidad continua de aproximadamente 65 cm y pueda albergar un armario continuo. Es decir, las ventanas laterales o puertas serían más estrechas o algo así.

En general, algunas medidas serían útiles y, como dije, definitivamente la línea de 2 m del ático.

([Lageplan]) también es importante para poder evaluar si el garaje se puede abordar bien así. Parece requerir bastante superficie pavimentada delante de la casa.

También sería mejor dibujar la línea de 2 m.

Y la línea de 2,20 m. La definición de piso completo de Baja Sajonia es una de las más restrictivas de nuestra república, con una altura libre de 2,20 m y una regla de 2/3 (por ejemplo, Renania del Norte-Westfalia con 2,30 m y 3/4). Probablemente el mansardado no funcionará.

En general, algunas medidas serían útiles y, como dije, definitivamente la línea de 2 m del ático.

Sí, sobre todo las que tengan sentido y no distancias al centro de la pared o tonterías por el estilo. Entonces medidas exteriores, grosor de paredes, medidas de las escaleras, altura de la planta, etc. Así se podría calcular si logran los 125 cm de altura de rodilla. También creo que el tejadillo lateral se quedará fuera.

... ¿no se puede ajustar la visualización del perfil en los hilos para que los datos obligatorios como el lugar de construcción o la profesión vuelvan a mostrarse directamente en los hilos? Eso era muy útil antes.