Casa unifamiliar de 200 m² con sótano + garaje doble. ¿Qué opinan?

¿Qué cambios o errores hemos hecho en la distribución de las plantas individuales?
¿Es realista la lista de costos de construcción? (según los arquitectos se añaden aproximadamente un 13% de costos secundarios de construcción)

Villa urbana/Tejado a cuatro aguas
Tamaño del terreno: 740 m², 31mx23,9m

Orientación: Entrada este, zona de jardín oeste

Número de plazas de aparcamiento: 2 unidades + garaje doble
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: Tejado a cuatro aguas
Estilo: moderno

Requisitos de los propietarios:
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Villa urbana, moderno
Sótano, plantas: Sótano completo, 2 plantas completas
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: todo lo que está incluido en el plano
Oficina: uso familiar o home office?: Home office
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta
Número de plazas para comer: 10
Chimenea: sí
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, carport: Garaje
Adicional en el jardín: piscina aprox. 9x3m² orientación oeste, junto a la terraza
Energía: Geotermia+solar térmica (sin suministro de gas)

Muchas gracias por adelantado.

Por favor, inserte como jpg, gracias :)

Ahora aquí en el jpg :) Gracias por la información.

Sí, por favor jpg.

Lo que me llama la atención a primera vista:

¿Por qué la puerta inclinada en la planta alta para el dormitorio y el KZ? ¿Qué utilidad debería tener eso???
Casi 33 m² para dormitorio y vestidor, pero solo 14 m² para un baño que deben usar 4 personas. Para mí, ahí hay algo fuera de lugar...
Un niño tiene acceso al balcón, el otro se queda sin nada, tampoco es ideal.
¿Por qué necesitan 23 m² para el dormitorio? ¿Se planea hacer algo más allí aparte de dormir?

También me falta la orientación norte, pero supongo que el dormitorio está en la mejor orientación sur.
Por lo tanto, para mí la planta alta debería rediseñarse por completo:
Dormitorios infantiles equivalentes con acceso al balcón para ambos (o prescindir completamente del balcón; según experiencia, casi nunca se usa si hay jardín) orientados hacia el sur.
Reducir el dormitorio y ampliar el baño o (mejor aún) planificar un baño para niños.

arriba en la publicación inicial dice: Orientación: Entrada este, área de jardín oeste por lo tanto, el dormitorio está al noroeste

Creo que sí, ustedes ya tienen el dinero, pero ¿realmente se necesita una casa de 200 m² con sótano completo para 4 personas? ¿Quién va a limpiar todo eso? Sin sótano y con las habitaciones de reemplazo correspondientes en la planta baja y alta puedo entender los 200 m², nosotros también planeamos algo parecido (las habitaciones no son diminutas pero tampoco salones de baile). ¿Pero cuando se tiene un piso entero más disponible?

Tengo la impresión de que planearon la planta baja y luego el resto del espacio simplemente se fue dando. Quizás deberían considerar hacer el piso superior más pequeño que la planta baja. O trasladar la sala polivalente y el cuarto de labores al sótano.