Casa unifamiliar de 160 m² en Alta Baviera - ¿cómo se puede mejorar?

Queridos miembros del foro,

después de que hace algunas semanas aclaramos la ubicación de la casa y el garaje con vuestra ayuda ( ), ahora está disponible el primer diseño del arquitecto (he redibujado los planos y vistas por razones de derechos de autor, ruego disculpen esto. Pero todo lo esencial debería ser reconocible, por favor no duden en preguntar si es necesario).

¡Ahora esperamos con interés críticas constructivas de vuestra parte! (Todavía se puede cambiar todo…)

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 500 m² (aprox. 24 m de este a oeste, aprox. 20 m de norte a sur)
Bretteben
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Ventana de construcción, línea de construcción y límite: ver plano de ubicación
Número de plazas de aparcamiento: 1 garaje + 1 plaza (5 m delante del garaje cuentan como plaza)
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a cuatro aguas o a dos aguas
Orientación: hastial este-oeste
Alturas/márgenes máximos: altura de pared (altura del alero) 5,70 m
otras especificaciones: pendiente de techo 20 – 35°, longitud de la casa al menos un 25 % mayor que el ancho, garaje con techo plano o mono-pendiente, garaje entre 5 m y 7 m de la calle

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: atemporal, techo a cuatro aguas o a dos aguas (aún abierto, solo nos importa estructura del techo vista)
Sótano, plantas: 2 plantas completas + sótano
Número de personas, edad: 2 adultos + niño pequeño + posiblemente otro niño
Necesidades de espacio en planta baja: espacio abierto, oficina, baño con ducha; en planta alta: dormitorio, 2 habitaciones infantiles, baño
Oficina: teletrabajo
Huéspedes para dormir por año: 5
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: abierta
Número de plazas para comer: 4 + visitas regulares
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en cubierta: no
Garaje, porche cubierto (carport): garaje para 1 vehículo + espacio para bicicletas
Huerto útil, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: arquitecto
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Todas las habitaciones deseadas están presentes, tamaños agradables, buen aprovechamiento del espacio, no tiene ángulos incómodos
¿Qué no gusta? ¿Por qué? baño estrecho en planta baja, ¿poca privacidad en las habitaciones infantiles?
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 450 k para casa, garaje, costos adicionales de construcción (sin exteriores)
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 500 k
Tecnología de calefacción preferida: gas + fotovoltaica (alternativamente bomba de calor aire-agua)

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/extensiones?
-podéis prescindir: techo a cuatro aguas
-no podéis prescindir: número de habitaciones, sótano

¿Por qué el diseño es como es ahora?
El programa de habitaciones y la orientación hacia el sur y el oeste fueron definidos por nosotros y realizados por el arquitecto
Buen aprovechamiento del terreno pequeño (queda aún un pequeño jardín)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
- ¿Funciona el plano?
- ¿Son demasiado grandes las superficies de ventanas en las habitaciones infantiles? (¿Sugerencias para otro diseño de ventanas?)
- ¿Dónde colocar la televisión? (Para nosotros la TV no es muy importante, pero tenemos una)

Lo encuentro bien.
Sobre la ducha en la planta baja se puede debatir. Falta un pequeño espacio de almacenamiento en la planta baja (excepto en la oficina).
Las superficies de ventanas en las habitaciones infantiles son realmente demasiado. Los niños se cuecen allí. Yo insistiría en un antepecho y renunciaría a una unidad triple.
El inodoro y la ducha deben intercambiarse, y si tiene que ser en forma de T, también más estrecha, para que uno aún pueda moverse dentro de la habitación.

El presupuesto es ajustado, patrones con precaución

Para dos coches, planificar la plaza lateralmente de manera que el coche del garaje pueda entrar y salir sin necesidad de volver a aparcar

Separaría la ropa de la técnica
Las pelusas de la secadora no son buenas para la técnica de la casa y tienen espacio

El pasillo, armario, y WC deben estar organizados de otra manera. Pasillo grande, sin un guardarropa adecuado
Quizás a Kaho se le ocurra algo

También encuentro las ventanas de las habitaciones infantiles demasiado grandes. Como están orientadas al sur, en realidad hay que tenerlas sombreadas todo el día para no sufrir por el calor. Incluso en invierno tenemos que oscurecer nuestras puertas de la terraza.

¿También se equiparían las ventanas del sur con antepecho?

Para la TV: Mi propuesta contra la simetría aburrida: eliminar las ventanas en el área de la sala de estar en el oeste y colocarlas en el lado norte o en el lado oeste, en el centro, un grupo de tres más un metro hacia el norte. Así se obtiene el lugar para la TV.