¿Se debe aportar todo el capital propio en la financiación de una propiedad?

Hola,

mi novia y yo hemos encontrado nuestro terreno soñado, pero aún no estamos tan avanzados con la planificación de la casa. He consultado a varios intermediarios de crédito y han surgido las siguientes opciones sobre las que tengo algunas preguntas.

Breve información sobre el proyecto:

Terreno: 1500 m² a 86€/m² = 129.000€
Capital propio: 45.000€
Ingreso neto conjunto: 4500€
Gastos: 400€ de alquiler con gastos incluidos, otros gastos (seguros, alimentos, etc. aprox. 400€

La construcción de la casa será dentro de 1-1,5 años. Por eso he consultado préstamos variables y préstamos a tipo fijo con plazo corto:

Préstamos a tipo fijo:

Banco A

Importe del préstamo: 108.000€
Tasa de interés: 1,9%
Plazo: 1 año
Amortización: 1000€

Banco B
Importe del préstamo: 108.000€
Tasa de interés: 1,4%
Plazo: 2 años
Amortización: 1000€

Préstamos variables:

Banco C
Importe del préstamo: 110.000€
Tasa de interés: 2,0%
Plazo: -
Amortización: 1000€

Banco D

Importe del préstamo: 105.000€
Tasa de interés: 2,75%
Plazo: -
Amortización: 370€

Ahora mis preguntas. ¿Es inteligente invertir el capital propio inmediatamente en la financiación para asegurar una tasa de interés baja? Me preocupa que tenga problemas con la segunda financiación para la construcción de la casa en relación al valor del terreno. Si tengo mala suerte, el banco calcula el valor del terreno según el valor catastral (67€) y entonces mi capital propio estaría prácticamente perdido o no sería considerado, ¿verdad?

¿Qué otras posibilidades existen que no haya considerado para realizar una financiación razonable?

Muchas gracias de antemano por las respuestas =))

En cuanto a las diferencias de intereses y al plazo manejable, te recomendaría un préstamo variable. Eso lo hace más flexible. También pregunta en las cajas de ahorro/bancos locales, algunos lo hacen incluso sin garantía real. Acabo de cerrar uno así al 2,05%. Eso te ahorra las tasas del registro de la propiedad y del notario, lo que equivale a aproximadamente un 1% de interés para ti.

Cómo valora el banco el terreno como capital propio varía, puede ser según la tabla de valores del suelo, el precio de compra, el precio de mercado, hay muchas posibilidades.

La pregunta es interesante, aquí la leo.

Según Interhyp, no hace diferencia, porque el crédito previo se considera como parte del financiamiento total del terreno. Pero creo que, para eliminar todas las dudas, sería inteligente incluir la suma grande en el crédito de construcción.

Se debería reservar mejor efectivo como capital propio. Mejor pagar 0,1 más.

Sería mejor reservar efectivo como capital propio. Mejor pagar 0,1 más

¡Si lo dice el banquero, debe tener razón!

¡Si lo dice el banquero, debe de tener razón!

Yo también lo digo. Se necesitan líquidos para muchas otras cosas.