¿Debe considerarse el sistema de drenaje en la planificación de la construcción? ¿Cómo implementarlo?

Buenos días a todos,

pronto construiremos una vivienda adosada en sistema prefabricado (o la haremos construir). En el plan urbanístico de la ciudad está indicado que el agua de lluvia no debe filtrarse en el terreno, sino que debe ser conducida mediante drenaje a dos grandes pozos de infiltración en el borde del nuevo conjunto residencial.

Para ello, tengo algunas preguntas que quizá alguno pueda responderme.

1) ¿Quién se encarga de esto? ¿El excavador? La empresa de casas prefabricadas definitivamente no lo hará, solo hacen la losa de cimentación + la casa. ¿O debo dirigirme a un paisajista?

2) Construimos una vivienda adosada en estilo Bauhaus, es decir, con techo plano. Allí hay cuatro bajantes de agua de lluvia. Dos atrás, dos adelante. ¿Cómo llevo el agua de los bajantes traseros hacia adelante? No puedo pasar por la izquierda de la losa porque ahí está la casa del vecino, ni por la derecha porque allí irán las zapatas corridas para el garaje. ¿Por debajo de la losa? ¿O por dentro de la losa? Supongo que no puedo excavar demasiado profundo porque entonces no habría pendiente suficiente en las tuberías hacia la calle.

3) ¿Cómo debe funcionar el drenaje del jardín, hay que poner tuberías por todo el jardín?

4) Y por supuesto la pregunta más importante: ¿cuánto costará aproximadamente? El terreno tiene unos 400 m², de los cuales un poco más de 200 m² corresponden al jardín.

EDIT: Acabo de darme cuenta de que he llegado al foro equivocado, ¿algún moderador podría mover este tema? :)

Buenos días a todos,

pronto construiremos una casa pareada en construcción prefabricada (o la haremos construir). En el plan urbanístico de la ciudad está especificado que el agua de lluvia no puede infiltrarse en el terreno, sino que debe conducirse mediante una drenaje a dos grandes pozos de infiltración en el borde de la nueva zona residencial.

Tengo algunas preguntas sobre esto, a ver si alguien puede responderme.

1) ¿Quién lo hace? ¿El constructor de tierras? La empresa de casas prefabricadas definitivamente no lo hará, sólo hacen la losa y la casa. ¿O debo dirigirme a un paisajista?

2) Estamos construyendo una casa pareada en estilo Bauhaus, es decir, con techo plano. Allí hay cuatro desagües pluviales. Dos atrás, dos adelante. ¿Cómo llevo el agua de los desagües traseros hacia delante? No puedo pasar por el lado izquierdo de la losa porque está la casa vecina, ni por el derecho porque allí irán las zapatas para el garaje. ¿Debajo de la losa? ¿O a través de la losa? Supongo que tampoco puedo profundizar demasiado porque si no no habría pendiente en las tuberías hacia la calle.

3) ¿Cómo debe funcionar el drenaje del jardín, hay que poner tuberías por todo el jardín?

4) Y por supuesto, la pregunta más importante: ¿cuánto cuesta aproximadamente? El terreno tiene unos 400 m², de los cuales algo más de 200 m² corresponden al jardín.

EDIT: Acabo de darme cuenta que estoy en el foro equivocado, quizás algún moderador lo pueda mover? :)

Buenas,
La drenaje, rigola, etc. también es un tema actual para nosotros, por eso aquí mi experiencia:

1) La drenaje es trabajo del constructor de excavaciones. En nuestro caso no es el que ha hecho los trabajos previos en el terreno, porque no puede trabajar en terreno público. Sería conveniente que esos trabajos se pudieran hacer junto con las conexiones de la casa y las obras de alcantarillado, de modo que necesites un constructor que pueda trabajar tanto en tu propiedad privada como en terreno público. No te puedo decir en este momento si un paisajista puede hacer esos trabajos.

2) Yo apostaría que las tuberías se colocan a lo largo de la casa, debajo de los cimientos del garaje. Las zapatas están a unos 80-90 cm de profundidad en nuestro caso, así que deberían estar debajo en vuestro caso.

3) Sobre esto no puedo darte información fiable, porque nosotros tenemos que infiltrar con rigola en nuestro propio terreno. En mi caso hay 1 o 2 tuberías subterráneas a lo largo de la casa que van de la parte delantera a la trasera para conducir el agua hacia la rigola.

4) El precio depende mucho de la región y de cuántos metros haya que excavar en total, pero las obras de tierra son muy caras, para nosotros (casa de 10x10 metros) costaría alrededor de 4-5 mil. Se excavarían unos 30 metros.

1) ¿Quién hace eso? ¿El constructor de tierras? La empresa de casas prefabricadas definitivamente no lo hará, ellos solo se encargan de la losa de cimentación + la casa. ¿O debería dirigirme a un paisajista de jardines?

Empresa de obras civiles. Puede ser que la ciudad tenga una empresa preparada para eso. Al menos así fue en nuestro caso.

2) Estamos construyendo una casa adosada en estilo Bauhaus, es decir, con techo plano. Hay cuatro desagües pluviales. Dos atrás, dos adelante. ¿Cómo llevo el agua de los desagües traseros hacia adelante? No puede ser por la izquierda de la losa de cimentación, porque ahí está la casa vecina, no puede ser por la derecha porque ahí irán los cimientos de tira para el garaje. ¿Por debajo de la losa de cimentación? ¿O a través de la losa? Supongo que no puedo excavar muy profundo porque de lo contrario no habría pendiente suficiente en las tuberías hacia la calle.

También sería posible hacerlo por la izquierda para crear un desagüe común con el vecino. Así solo tendrían que excavar una vez de atrás hacia adelante. Pero para eso deben establecerse las servidumbres correspondientes. Si no, entonces por debajo del garaje.

3) ¿Cómo debería funcionar el drenaje del jardín, es necesario colocar tuberías por todo el jardín?

¿Estás seguro de que no se refiere solo a las superficies impermeabilizadas?

4) Y por supuesto la pregunta más importante: ¿Cuánto cuesta aproximadamente? El terreno tiene unas 400 m², de los cuales un poco más de 200 m² corresponden al jardín.

Realmente no se puede decir aquí. También depende de qué tan alto o bajo esté el terreno o la conexión en el suelo público. Si debes colocar las tuberías a 3 m de profundidad, rápido puede costar cinco cifras.

1) ¿Quién hace esto? ¿El constructor de tierra? La empresa de casas prefabricadas definitivamente no lo hará, ellos solo hacen la base de la casa + la casa. ¿O debo dirigirme a un paisajista?

Como escribe , lo hace el constructor de obra civil. Si él coloca las tuberías hasta un punto de conexión en la calle, también está bien, no tiene que ser la misma empresa que los “gente de urbanización”; a estos (agua, aguas residuales, telecomunicaciones...) se los coordina mejor para que, en su caso, la calle solo se tenga que abrir una vez (también son costos).

2) Construimos una casa adosada de dos viviendas en estilo Bauhaus, es decir, con techo plano. Allí hay cuatro desagües pluviales. Dos atrás, dos adelante. ¿Cómo puedo llevar el agua de los desagües traseros hacia adelante? No puede pasar por la base a la izquierda porque allí está la casa del vecino, a la derecha no porque allí van los cimientos de tira para el garaje. ¿Debajo de la base? ¿O a través de la base? Probablemente no se puede profundizar mucho porque si no ya no habría pendiente en las tuberías hacia la calle.

Techo plano = estilo Bauhaus es comparable a una pintura colorida con expresionismo. al tema: debajo de la base es pragmático y económico. No se necesita mucha pendiente, pero por supuesto debe considerarse.

3) ¿Cómo debería funcionar el drenaje del jardín, hay que poner tuberías por todo el jardín?

Apenas puedo imaginarlo, por lo general se trata de evacuar el agua de superficies impermeables. El texto exacto de la regulación dará luz sobre esto.

Gracias de antemano por las respuestas detalladas :)

No me lo puedo imaginar mucho, por lo general se trata del drenaje del agua de las superficies selladas. La redacción exacta de la normativa dará aquí información.

En el plan de urbanismo está dicho en esencia lo siguiente:

"Debido a las condiciones del suelo (arcillas limosas y limos sobre depósitos de terraza) una infiltración adecuada y profesional solo puede realizarse en las capas más profundas de limos arenosos o en las arenas de grava más profundas (infiltración en depresiones con perforación de grava)....

De acuerdo con el § 44 de la Ley de Aguas del estado de Renania del Norte-Westfalia (Ley de Aguas Estatal – LWG), el agua de lluvia de los terrenos que se urbanizan por primera vez debe eliminarse conforme a lo dispuesto en el § 55 (2) de la Ley de Gestión del Agua. Según las disposiciones del § 55 (2) de la Ley de Gestión del Agua, el agua de lluvia debe infiltrarse, dispersarse localmente o, directamente o a través de una red de alcantarillado sin mezclarse con aguas residuales, ser vertida a un cuerpo de agua, siempre que no existan disposiciones legales de aguas ni otros reglamentos públicos ni intereses de gestión del agua que se opongan.....

La infiltración de las aguas pluviales puede realizarse, dado que el área del plan está fuera de zonas de protección de agua, mediante dos instalaciones centrales de infiltración. Se excluyen instalaciones descentralizadas. La planificación detallada se coordinará posteriormente con todos los participantes.

Para la infiltración del agua de lluvia se contemplan tanto superficies de infiltración superficiales como depresiones infiltrantes, así como instalaciones de infiltración subterráneas tipo rigole."


¿Cómo debe interpretarse esto?

¿Cómo se debe interpretar esto?

Esto es ambiguo. Pueden establecerse dos zonas centrales de infiltración para la zona. Poder no significa deber. Además, se hace referencia a una consulta con los involucrados. Así que a la autoridad de aguas inferior y a llegar a un acuerdo.
En el §44 de la Ley de Aguas del Estado hay una cláusula de rentabilidad. Léela como preparación para una conversación.