Área de retroceso, techo plano, permiso de construcción

Hola a todos.

Tengo una pregunta sobre las zonas de distancia y espero que alguien pueda ayudarme.

Nuestra casa de 3 pisos y un techo plano no fue aprobada como se muestra en la Imagen 1, ya que no se pudo respetar la zona de distancia de esa manera.

Por eso, la pared en el tercer piso se ha retranqueado para cumplir con la zona de distancia. Imagen 2

Ahora el techador quiere hacer que el techo sobresalga de la pared en lugar de estar alineado con ella. Imagen 3

Creo que de esta manera se vuelve a violar la zona de distancia, como está marcada con la línea roja en la Imagen 3. ¿O se sigue respetando la zona de distancia porque se mide desde la pared, como está marcado con la línea verde?

Espero haberme expresado con claridad y que alguien pueda responder a mi pregunta.

El derecho de la construcción es competencia de los estados federados. Entonces, ¿de qué estado se trata?

¿Qué dice el plan de ordenación sobre las distancias a los límites? ¿Hasta dónde están definidas?

¿Está presente el permiso de construcción o ya está en pie la estructura? ¿Qué dice el jefe de obra?

Voladizos de techo, canalones, cornisas, zócalos y esas cosas siempre se mantienen sin considerar. Balcones, miradores, etc., también en la medida en que no superen una cierta proporción de la superficie de la pared.

El derecho de construcción es competencia de los estados federados. Entonces, ¿de qué estado federal se trata?

¿Qué dice el plan de desarrollo urbano sobre las distancias a los límites? ¿Hasta dónde están definidas?

¿Está presente el permiso de construcción o ya está la estructura? ¿Qué dice el jefe de obra?

Lo siento.

La casa se construye en NRW.

La estructura está con la pared retranqueada como en las imágenes 1 y 2.

Por lo tanto, se respetó la zona de separación (altura x 0,4).

Próximamente se hará el techo.

El jefe de obra opina que está bien.

Pero yo no estoy tan seguro y por eso pregunto.

Los aleros, canalones, cornisas, zócalos y esas cosas siempre quedan sin considerar. Balcones, miradores, etc., también en la medida en que no superen una cierta proporción de la superficie de la pared.

Gracias por la respuesta. Un alero no puede ser demasiado largo tampoco. ¿Hay algún valor orientativo?

no valores orientativos, sino dimensiones máximas específicamente definidas. Tienes que consultarlo en tu [Landesbauordnung], que generalmente está disponible libremente en línea en las páginas de las autoridades.