Orden de financiación, permiso de construcción para la ampliación del ático

Querido foro,

se trata de la siguiente pregunta para principiantes para la cual aún no he encontrado solución ni en el foro ni en internet.
Queremos comprar un ático en bruto en Berlín y convertirlo en vivienda.
Estos cuestan en buenas ubicaciones aproximadamente entre 1000 y 1500 euros/m², se consideran costos de construcción de alrededor de 2000 euros/m². El capital propio no es suficiente para cubrir completamente el costo de compra del espacio en bruto.

¿Cuál sería ahora una secuencia típica para asegurar el espacio en bruto lo antes posible y al mismo tiempo proporcionar al banco suficiente información para un financiamiento?

Mi entendimiento actual:

Visita con arquitecto, planificación preliminar y conversación con la oficina de urbanismo sobre lo que sería posible. Con esto se podría hacer una estimación aproximada del precio.
Si ahora se realiza la planificación incluyendo el permiso de construcción, habrán pasado seis meses y no se puede hacer esperar tanto tiempo al vendedor. Por otro lado, sin el permiso de construcción el riesgo es demasiado alto y probablemente el banco tampoco otorgue la aprobación del crédito.

Alternativamente, a menudo se ofrecen espacios en bruto con permiso de construcción. Los planes aprobados generalmente no corresponden a nuestras preferencias.
¿Se puede obtener un crédito con estos planes aprobados y una estimación aproximada de costos para la planificación deseada, y luego presentar el nuevo permiso de construcción y la descripción de obra antes del desembolso de los costos de construcción? La desventaja aquí es que los costos exactos de construcción no estarían disponibles al solicitar el dinero.

¿O la compra / construcción solo es posible si uno puede pagar todo el espacio en bruto con capital propio cuando no quiere usar la planificación existente?

Agradezco respuestas o indicaciones sobre dónde puedo encontrar información más detallada.

Muchas gracias,

Tom

Si lo veo correctamente, existe el mismo problema en la compra de terrenos. ¿Tiene sentido una financiación puente (préstamo variable, hipoteca sobre la estructura del techo con la licencia de construcción estándar tal como la proporciona el agente inmobiliario) que luego se reembolse mediante un préstamo anualizado para el terreno y la construcción tras la nueva licencia de construcción y los planos detallados?

Hola,

no entiendo el problema. Es como una compra + rehabilitación. El precio de compra está claro + la ampliación. Aquí no puedo juzgar si los bancos financian esto al 100 %.

En principio diría, solo para que tengan una seguridad, una estimación de precio correcta y no aproximada. ¿Qué pasa si el arquitecto se equivoca en la planificación detallada por 30k y ya tienen una financiación?

También es útil consultar con el banco habitual qué documentos necesitan para su proyecto.

mucho éxito