Casa adosada/más barata que una casa unifamiliar/¿cómo funciona esto?

Buenas noches,

hace poco discutimos aquí si es posible construir una casa unifamiliar por € 210.000. El resultado fue que no es posible. Ahora la pregunta es, ¿se puede construir una casa pareada por esa cantidad? ¿Es realmente más barato? El terreno aquí nos cuesta solo la mitad (la mitad de la superficie), está bien, pero ¿la casa? ¿Cómo funciona si compro un terreno así? Según el plan de urbanismo, en ciertos terrenos solo están previstas casas pareadas. ¿Tengo que buscar un socio para construir la casa, o simplemente construyo mi mitad y me da igual el resto? Desafortunadamente, no se pudo obtener más información del ayuntamiento. ¿Alguien aquí ya ha construido una casa pareada?

Buenas noches,

Entonces, la pregunta es, ¿se puede construir una casa adosada por esa cantidad? ¿Es realmente más barato?

Como ejemplo tomo tus datos del siguiente hilo:

https://www.hausbau-forum.de/threads/reicht-mein-budget-210-teur-fuer-efh.9005/

No - no ahorras significativamente, por lo que tampoco te sale mucho más barato, porque solo ahorras los costos de la pared comunal (pared que conecta con el socio de la casa adosada) frente a una pared exterior de una casa unifamiliar independiente.

El terreno cuesta aquí sólo la mitad (media superficie), OK, pero ¿la casa? ¿Cómo funciona si compro un terreno así? Según el plan de zonificación en ciertos terrenos sólo están previstas casas adosadas.

¿Entonces puedes permitirte una casa adosada porque la parte del terreno es más pequeña y por lo tanto más barata de adquirir?

¿Ahora tengo que buscar un socio para construir la casa, o simplemente construyo mi mitad y el resto no me interesa? Desafortunadamente no se pudo obtener más información del ayuntamiento.

Bueno, supongo que en el plan de zonificación, o en las disposiciones textuales, hay algunas especificaciones. De lo contrario, puedes buscar un socio de tu elección y planificar con él el proyecto. Si una mitad de la casa adosada ya está construida o se ha presentado la solicitud de construcción, tu favorito debe hablar con el vecino, o con el proveedor/arquitecto de éste. Si eres el primero, usualmente tienes ventaja.

Saludos, experto en construcción

Si se encuentra un vecino confiable que al mismo tiempo esté construyendo, se puede ahorrar un poco... [gemeinsames DIXI, Baustrom etc...] son más bien cantidades pequeñas.

Puedes comprar y construir el terreno también sin vecino/socio de casa. Sin embargo, al construir en un terreno de este tipo, se deben respetar las indicaciones del plan de desarrollo. Lo ideal sería que el futuro vecino ya estuviera definido y que la inclinación del techo, la altura del alero y del cumbrero se coordinen conjuntamente.

En cuanto a tu primera pregunta: si por la cantidad de €210.000 se puede construir una casa adosada depende del tamaño de la casa, el nivel de acabado y las características del terreno. Con una superficie habitable de menos de 110 m², como casa para terminar y sin sótano, podría ser posible.

Realmente más barato es (como ya se dijo) en el caso de una casa adosada generalmente solo el terreno (ya que puede ser más pequeño). Por lo demás, en la construcción en linderos se eliminan los costos del revestimiento exterior, de la cornisa y las ventanas, pero estos suelen ser compensados por medidas adicionales relacionadas con la protección contra incendios y acústica, ventanas en el techo o buhardillas.