Vender el apartamento, tomar los intereses y construir de nuevo

Hola,

ayer recibimos inesperadamente una aprobación para un terreno por parte del ayuntamiento, a 5 minutos a pie de mi lugar de trabajo. El problema es que no lo esperábamos y hace 2 años compramos un piso; la inscripción fue hace 3 años.

Según el banco, podemos mantener el crédito con un interés del 1,1%, suma de 370000.
Ahora sobre el piso, comprado hace 2 años en obra nueva por 480000. La equipación parece buena, equipamiento completo KNX, aire acondicionado dual split, grandes tablones de roble aceitados, jardín de 120 m².

Ahora sobre nosotros:
2 adultos, un niño de 1,5 años
Capital propio 20000, el resto está invertido en el piso.
Neto mensual yo 35h 3800€ *13,3 sueldos, a partir del próximo año seguro 40000€ @ 35h. Las horas pueden aumentarse con la correspondiente remuneración (37,5h => 7% más)
Mi esposa gana actualmente 1200€ en el período de prácticas, esto durará aproximadamente 1 año más.
No quiero contar la asignación por hijo.

Ahora sobre el terreno:
Recibido del ayuntamiento por procedimiento de sorteo, terreno nivelado, recién urbanizado, casa adosada de 450 m², precio 580€/m² (bastante caro), coste total del terreno aprox. 250k.

Ahora la pregunta es si es factible para nosotros construir aquí con los precios actuales de la construcción. Seguramente tendríamos que solicitar algo más al banco.

Solo puedo responder rápidamente ahora.

Compré una vivienda nueva hace 2 años por 480000.

¿Cuánto vale la vivienda hoy? ¿Con las tasas actuales probablemente menos?

Seguramente tendríamos que pedir algo más al banco.

¡Definitivamente! ¿Qué tan grande/caro debería ser el nuevo edificio?

Mi esposa gana ahora 1200€ en el servicio preparatorio, eso durará aproximadamente 1 año más.

¿Qué tal si ahora solo compras el terreno y construyes en unos años? Por ejemplo, después de la promoción a funcionario público. ¿Existe una obligación de construcción?

Los precios están estables aquí con nosotros. Calculo +- 0. No tengo los precios en mente, pero nos basta con una casa adosada de 140 m². El suelo, las puertas y la electricidad podemos hacerlo nosotros mismos. Hay obligación de construir dentro de 3 años, pero se puede negociar eso con el municipio. Seguramente pensaban que ahora podrían obtener un buen beneficio y ahora llegó la crisis. Ah, sí, se construye cerca de Emmendingen, ahí también está el apartamento. El apartamento también tiene, como pocos, una plaza de carga para autos con 11 kW.

¿Cómo están los precios de la construcción actualmente? ¿Siguen siendo muy altos? Nos gustaría construir a gran escala con un [Fertighausanbieter].

Contaría con 3.500 por m2 más costos adicionales de construcción, garaje, jardín, etc.
¿El estándar debería seguir siendo alto?
Echa un vistazo a los hilos paralelos al respecto.

Debería ser de buena calidad, aunque también estamos satisfechos con el papel pintado. Sin embargo, el suelo y KNX son importantes para nosotros.