¿Vender o alquilar un condominio para financiarlo?

Poseo un piso en propiedad (BJ 2000), que vale entre 150.000€ y 170.000€ aproximadamente! (Actualmente lo habito yo mismo). Pronto se acerca la compra de una casa y por eso estoy considerando qué hacer con el piso. Hasta ahora pensaba que venderlo sería la mejor solución. Pero ahora he hecho los cálculos y ya no estoy tan seguro...

Básicamente tengo dos opciones (calculado con intereses actuales):

1.) Vender el piso
Ingresos aprox. 150.000€ -> cantidad de crédito necesaria aprox. 200.000€; financiación completa a 15 años (cuota mensual aprox. 1250€). En total tendría que pagar unos 21.500€ en intereses.

2.) Alquilar el piso
Ingresos por alquiler mensuales aprox. 500€ - 550€, de los cuales destinaría 400€ a la financiación y con el resto formaría ahorros. Habría terminado de pagar en unos 23 años y tendría que pagar un máximo de 115.000€ en intereses. Pero el piso seguiría siendo mío y sería una buena previsión para la jubilación (debido a la situación de los intereses no he hecho ninguna previsión para la jubilación de otra forma).

Pero tendría que hablar con un asesor fiscal para saber si los ingresos por alquiler estarían libres de impuestos en un caso así. Alquilar también conlleva un pequeño riesgo, si el inquilino no puede pagar, etc... tendría un problema (sin mencionar a los inquilinos morosos).

Los excedentes de los alquileres están sujetos a impuestos.
Excedente = ingresos por alquiler + gastos adicionales recibidos menos depreciación (2% del costo de adquisición o producción) menos intereses del préstamo del apartamento menos gastos adicionales pagados y costos de mantenimiento.

¿Está pagado el crédito del apartamento?

Considerar las pérdidas por alquiler. Considerar las reparaciones. Etc.

- ¡no hay ningún crédito para el apartamento! Pero lo empeñaría en el marco de la compra de la casa, para que posiblemente los intereses bajen aún más. (He calculado una suma de crédito de 350.000€ para un proyecto de construcción de 420.000€; por lo tanto, apenas hay capital propio - si se aporta el apartamento como garantía, debería bajar la cuota).

- por eso he calculado de manera conservadora en cuanto a los intereses y además reservaría el 20% de los ingresos por alquiler.

Pero si luego tengo que pagar impuestos sobre los ingresos por alquiler, entonces mi cálculo de todos modos sería inválido. (Pensaba que si aporto el apartamento como garantía y lo gravo con una hipoteca, sería similar a no haberlo pagado - por eso siempre existió un crédito sobre él).

Por supuesto, obtienes ingresos de V+V, quizás positivos y debes pagar impuestos, quizás negativos y recibes devolución de impuestos. Al menos no recuperas todos los costos adicionales (administrador, reserva para mantenimiento) del inquilino. Es un ejemplo de cálculo. Pedir dinero prestado al 1,5% o obtener un rendimiento de la vivienda de x%. Probablemente el rendimiento sea mayor.

Lo que quizás podrías pedirle al asesor fiscal que revise, si contraes un crédito separado para el apartamento, es si esos intereses serían deducibles. Con un crédito existente no habría problema. Con un crédito nuevo relacionado con un cambio de uso del edificio no estoy seguro. Ya llevo demasiado tiempo fuera del tema del impuesto sobre la renta y ahora mismo no tengo tiempo para investigar.
Quizás como asesor fiscal pueda darte un consejo.