Vender casa vieja, construir nueva, ¿cómo financiar?

Hola,

hemos decidido construir de nuevo y vender nuestra casa construida hace 14 años. Por esta casa estimamos recibir 300.000 euros (40.000 euros de saldo pendiente).
Tenemos un capital propio de 180.000 euros, con el que se debería comprar un terreno.
Para la casa calculamos inicialmente unos costos de 350.000 euros, incluidos los gastos adicionales. Así que necesitaríamos financiar 100.000 euros como préstamo de cuota fija.
El problema ahora son los aproximadamente 250.000 euros que faltan y que solo obtendremos cuando la casa sea vendida. Sin embargo, entonces tendríamos que mudarnos y alquilar un apartamento temporalmente.
¿Hay otras opciones? El banco no nos prestará 250.000 euros que tengamos que devolver de una vez en un año, ¿verdad?
¿Alguien de ustedes ya ha hecho algo así? ¿Tienen ideas sobre cómo abordarlo?

Saludos
Sabine

Tuvimos una constelación similar. Antes eso se llamaba [Zwischenfinanzierung]. Fijamos el plazo en dos años para tener suficiente tiempo para la mudanza y la venta de la casa antigua. Pero seguro que el banquero de tu confianza puede decirte las opciones exactas.

Eh, ¿tú no eres [Bankkauffrau] tú misma...?

Eh, tú misma eres bancaria... ??

en realidad sí, pero nunca he trabajado en el área de banca minorista, sino que me he encargado de los balances bancarios.

Saludos
Sabine

Sí, la financiación puente es eso. También se puede contratar con interés variable, entonces se puede amortizar en cualquier momento. En cuanto a las condiciones, hay que asesorarse.

Al vender, hay que tener en cuenta que después de la cita con el notario y la entrega (estas fechas se pueden negociar y acordar contractualmente) todavía pasan varias semanas hasta que se haya realizado la "Auflassung" y se reciba el dinero. En nuestro caso, después de la entrega, fueron 5 semanas.

Hola Sabine,

como Uwe ya escribe correctamente, existe la posibilidad de una financiación puente, probablemente funcione mejor en el banco de siempre, ya que "os" conocen y llevan tiempo siendo vuestros clientes.
Sin embargo, sería conveniente pensar en hacer que el dinero "trabaje" con la tasa de interés actual, por ejemplo, un seguro, como un seguro de pensión que comience inmediatamente con pagos a plazos o acciones, ahorro o hacer uso de una cuenta de ahorro a la vista. Al final, eso incluso podría valer la pena. Mucha suerte y éxito en vuestro proyecto, gunar.

Esta propuesta con un préstamo que tiene un interés variable suena bastante bien. La cuestión es si los bancos realmente lo harían. ¡Sería en todo caso una suma de crédito de 350.000 euros! ¿Entonces el banco toma como garantía nuestra casa actual?

Saludos
Sabine