Depósito de garantía / negativa a cumplir

¡Hola! Nuestro arquitecto ahora exige una fianza antes de la finalización de los contratos de obra. La razón: últimamente no realizamos los pagos parciales dentro del plazo. Sin embargo, nosotros nos opusimos inmediatamente porque algunas partidas de la factura no nos resultaban explicables. ¡Definitivamente no hubo retraso! Las facturas nos fueron presentadas con un plazo de pago de 7 días. Al principio eran 14. ¿Cuál es el plazo de pago generalmente habitual? La exigencia de la fianza es la condición para continuar con la colaboración. Nos anuncia la negativa a prestar el servicio si no estamos de acuerdo con ello. ¿Qué pasa si no estoy de acuerdo y la arquitecta cumple su amenaza? ¿Qué posibilidades tengo para reclamar una indemnización por daños y perjuicios? Saludos cordiales

Buenas tardes,

¿qué pagos a cuenta has realizado por qué concepto y con qué motivo se pagaron con retraso?

¿Qué ZZ se acordó en el contrato con la/la ? ArchitektIN?

¿En qué se debe basar una indemnización por daños?

Saludos, Bauexperte
Bauexperte

¡Buenos días! En el contrato no se estableció ningún ZZ. Dentro del contrato se regularon los pagos de forma análoga a la HOAI (1,15 % con la presentación del anteproyecto, 2,35 % con la obtención de la licencia de construcción, 3,10 % al finalizar los planos de ejecución ...). Existía una discrepancia y falta de verificabilidad porque recibí un pago a cuenta dos veces, pero con una suma de construcción diferente. Y eso, aunque en la conversación personal previa discutimos en detalle los costos de construcción. El resarcimiento podría basarse en que debo contratar a un nuevo arquitecto. Este debe asumir la responsabilidad por toda la planificación y además realizar trabajos duplicados, que también serán facturados.

¿Cuánto tiempo después abonaron entonces la suma?

Como contable conozco tanto la perspectiva privada como la perspectiva de la empresa.
Una factura doble debería resolverse bastante rápido.
En caso de partidas discordantes se pueden retener las partidas correspondientes y transferir el resto. Esto siempre es mejor que una retención total. Una empresa no es una casa de cambios y, por lo tanto, avanza dinero inicialmente. En algún momento también quieren recibir su dinero.

Por cierto, salvo que se acuerde un vencimiento, según mi conocimiento jurídico se aplica el vencimiento inmediato.

Buenas noches,

si no existen acuerdos escritos sobre el plazo de pago, siempre se aplica el plazo legal de pago, que se deriva del § 286 del Código de Construcción. Pero cualquier plazo de pago indicado en una factura "rompe" las disposiciones legales; sin embargo, tras transcurridos 30 días, con todas las consecuencias, estarás en incumplimiento.

Solo se puede exigir una garantía si esta se ha acordado previamente por contrato. Por lo tanto, deberías revisar tu contrato.

La indemnización podría basarse en que tengo que contratar a un nuevo arquitecto. Este debe asumir la responsabilidad de toda la planificación y además realizar trabajos duplicados, que también serán facturados.

Estás actuando salami-tácticamente (término genial de Volker). Por lo tanto, tampoco puedo decirte nada sobre la posibilidad de una indemnización. Legalmente no puedo analizarlo de todos modos ;)

Saludos, experto en construcción

Nuestro arquitecto ahora exige una garantía de seguridad

¿Qué significa eso concretamente? ¿Debes proporcionar una fianza bancaria, depositar un cheque en efectivo, dejar a tu suegra? ¿O transferir dinero en efectivo? ¿Cuánto? Solo tengo curiosidad... Si has pagado las facturas y tienes un contrato con el arquitecto, él no podrá simplemente retirarse, INAL. Por otro lado: si se niega a prestar su servicio, tampoco estarás contento si tuvieras que obligarlo a prestar el servicio (a través de una demanda). Por lo tanto, o hay un acuerdo amistoso para continuar la colaboración (¡hablar entre ustedes!) o se separan lo antes posible. Si es lo último, debes buscar cómo salir de la situación de la manera más elegante posible.