Asegurar la propiedad

Hola,

Tengo un problema con mi jardín. Hemos comprado una casa adosada en Hesse y poseemos una casa en esquina. El terreno tiene aproximadamente 30 metros de largo y alrededor de 4 metros de ancho desde el lado de la casa. Al lado del terreno hay una acera que está unos 50-60 cm por debajo de nuestro terreno, de modo que se ha modelado una pendiente de casi 60 cm en una anchura de aproximadamente 1,5 metros. Como tengo un perro, me gustaría poner una valla. Esta solo puede tener una altura de 100 cm... si se coloca justo en la acera, en el borde inferior prácticamente, quedarían 40 cm de valla desde nuestro terreno.

Tenemos una comunidad de propietarios (WEG) por lo que debemos respetar sus estatutos, donde hay 2 puntos interesantes:

...las superficies... pueden ser pavimentadas dentro del marco permitido por la normativa de construcción, especialmente con losas o adoquines.

Y

...Como vallas adicionales... o cerramientos que no sean notificados, solo están permitidas... vallas de malla rígida con una altura de 100 cm, siempre que sea permitido por la normativa de construcción.

..........

Por lo tanto, me gustaría colocar piedras de unos 40 cm de altura directamente en la acera que está 60 cm más baja que nuestro terreno, para luego poner una valla de 100 cm encima.

..........

Y ahora mi pregunta: ¿es esto permitido según la normativa de construcción? Los dos párrafos mencionados antes se contradicen, porque para mí, pavimentar significa que también podría pavimentar mi terreno con piedras, ¿no? En cambio, contrasta que una valla que solo puede ser de malla rígida solo puede tener una altura de 100 cm... ¿una pared de piedras es un cerramiento? ¿O es un pavimento? Espero haberlo explicado claramente y que alguien aquí pueda darme un consejo. Muchas gracias por leer ;)

Yo, si lo he entendido bien, 1) hablaría con los copropietarios y les pediría que me aprobaran mi proyecto allí y 2) hablaría con la oficina de construcción para ver si y qué se necesita para mi proyecto.

Y entonces descartaría tu propuesta y, por una parte, contaría el terreno con muros en forma de L de 60 cm, rellenaría y pondría encima la valla de 100 cm.

Me uno a Toxi, bloques L y luego rellenar. Tuvimos un caso similar con 80 cm de pendiente en 1,5 m. Te sorprenderá cuánto terreno podrían "arrastrar".

La pregunta es si una valla puede tener entonces aún 1 m de altura o si el perfil original del terreno es decisivo para la parte superior del cerramiento.

Sí, gracias por ahora. Exactamente, ¿puede la cerca tener entonces 1 m más? Me parecería extraño visualmente si no fuera así. Y ¿realmente tengo que responder a todas las preguntas? Eso no lo tenía claro y es fuerte, ya que son 49 partes, que en parte solo se mudaron a mediados de 2017 y la empresa de jardinería solo está este año con maquinaria allí, por lo que podrían surgir costos mayores para mí.
Entonces, ¿otra vez sin problema legal de construcción o en principio??? Solo la altura de la cerca, ¿se calcula 1 m desde la altura del terreno o desde la comunidad de propietarios [WEG]?

Con una diferencia de altura de 60 cm entre la acera y vuestro nuevo nivel de jardín, el tema de la protección contra caídas podría incluso volverse relevante.

Por lo tanto, estoy de acuerdo con : primero consultar con la oficina de urbanismo, luego con la asamblea de propietarios.