El solado en 4 habitaciones está 1,5-2 cm demasiado alto.

Hola a todos,

necesitaría un consejo, hemos construido de nuevo y en la planta superior todas las habitaciones excepto el baño deberían tener un estrato de mortero 0,5 cm más alto que el pasillo. Pasillo + escalera madera maciza, habitaciones laminado...

Todo fue encargado a la empresa de mortero a través del arquitecto y también documentado por email.

Por alguna razón, el mortero en las 4 habitaciones (aproximadamente 60 m² en total) está 2-2,5 cm más alto que en el pasillo.

La empresa de mortero niega toda responsabilidad y literalmente dice „no va a hacer ni un gesto más en la casa“. Posiblemente quisiera reclamar judicialmente deducciones mías de la factura final (4000 €) si las hago.

Ahora tenemos las siguientes opciones:

-dejar todo así y vivir con un umbral de 1,5 cm-2 cm.
-poner masa niveladora en el pasillo, pero entonces el último peldaño de la escalera estaría 1,5 cm más alto, lo cual no es posible. Habría que repartirlo milimétricamente en todos los peldaños. El esfuerzo adicional + masa niveladora me costarían aproximadamente 500 €.
-que todas las habitaciones (60 m²) se lijen o fresen 1,5 cm-2 cm y luego poner masa niveladora encima, ¿sería algo exacto? Quitar todo el mortero probablemente no sea posible por la calefacción por suelo radiante.

en la última opción, obviamente la altura del techo, la altura del antepecho y la altura de los interruptores serían como se quería inicialmente.

¿Sería proporcionado ante un tribunal que él reclame su dinero?
Como información, contraté un seguro de protección jurídica de construcción antes de la obra...

Idealmente, nuestra fecha de mudanza tampoco debería retrasarse mucho...

¿Qué haríais en nuestro lugar?

Gracias a todos...

Gracias a nuestro estado de derecho ahora estás fastidiado. Tienes que poner muchos plazos y conseguir peritos, eso retrasará tu construcción por meses.

Yo retendría el dinero, déjalo que amenace tranquilo. Toma la solución con la que puedas vivir y que no haga que tu construcción se detenga. Creo que es masa de compensación y luego ajuste de la escalera.

500 euros no son nada en comparación.

Entonces, primero la pregunta es, ¿quién detectó la desviación y de qué manera? Porque si él quisiera reclamar, por supuesto debería estar correctamente documentado.

De lo contrario, solo se puede estar de acuerdo con Bookstar, elige la opción que permita seguir construyendo de la mejor manera. Y ahí también consideraría ajustar la altura del pasillo y la escalera. Los costos adicionales puedes retenértelos, pero primero exige la corrección antes de hacer nada. En su caso, simplemente ofrécele esta solución y mira si puede aceptarla, si le descuentas la suma x por ello.

Lijar o fresar probablemente no sea proporcional, al igual que arrancar el enyesado. Y entonces, la opción de nivelar seguramente sea mejor que tener que vivir con los umbrales.

Como afortunadamente no se trata de sumas enormes, yo también documentaría el estado, retendría el dinero y aplicaría la solución preferida personalmente. Los 2 cm seguro que los puedes tolerar en la altura del techo y la única transición poco agradable está en la escalera, ahí el fabricante de escaleras quizá pueda hacer algo (último escalón con más grosor o simplemente una moldura).

Cuidado, las puertas tampoco podrán ajustarse en altura.

La mayoría de las puertas se pueden acortar afortunadamente de manera bastante sencilla. En las habitaciones probablemente no se instalarán puertas de cristal o puertas cortafuegos de metal.