Escala de construcción reducida: ¿posibilidades de excepción?

  • Erstellt am 10.04.2019 16:34:57

11ant

10.04.2019 16:34:57
  • #1
En mi círculo de amigos, un terreno tiene que lidiar con el siguiente problema:

La medida de la construcción se redujo significativamente mediante la modificación de un plan de desarrollo urbano (y también la reclasificación a otra subzona dentro de este), es decir, de
II plantas completas / coeficiente de ocupación del suelo 0,4 / índice de ocupación del suelo 0,8 a
I planta completa / coeficiente de ocupación del suelo 0,4 / índice de ocupación del suelo 0,5 -
además, en el lado opuesto de la calle se puede construir conforme al §34 de manera continua, ya que allí no existe ningún plan de desarrollo urbano.

En el lado de la montaña sobresalen dos plantas completas y una planta en retranqueo sobre el "garaje subterráneo" a nivel de la calle,
y en el lado del valle ahora solo se debe construir un bungalow.

¿Cómo ven ustedes las posibilidades de una excepción
a) volver al estado antiguo válido hasta hace tres años
b) exclusión del ámbito de aplicación del plan para la aplicación del §34 como en frente?
 

ypg

10.04.2019 16:49:13
  • #2
Sería interesante saber por qué se cambió el BePlan.
¿Quizás el municipio quiere frenar un poco las villas urbanas demasiado altas/de dos pisos?
Una excepción lleva a la segunda excepción... ¿cómo debería ser el argumento para la excepción?

¿De cuántos m² de terreno estamos hablando?
 

11ant

10.04.2019 17:09:51
  • #3
La historia la estoy investigando ahora. En la parcela hay una chabola que es más antigua que el primer plan de desarrollo urbano de 1968, y cuya altura de alero está al nivel de la calle. El reemplazo de este edificio se querría acercar a la calle con una distancia equivalente a la longitud de un espacio de estacionamiento, al igual que las casas vecinas. Según el plan antiguo (II plantas completas) al menos se podría haber elevado el techo un piso y tener la planta alta al nivel de la calle, aunque retrocediendo aproximadamente dos tercios de la profundidad de la casa respecto a los vecinos.

No existe una plaga de villas urbanas allí.

Estamos hablando de 532 m² = 212 m² de índice de ocupación del suelo antes / después y 424 m² / 266 m² de índice de edificación antes / después; pero aún más esencialmente antes "planta baja al nivel de la calle posible" y después "la planta baja al nivel de la calle tendría que estar sobre pilotes, porque el sótano por sí solo debido a su sobresaliente sería una planta completa".
 

Escroda

11.04.2019 08:27:59
  • #4

Los propietarios deberían haberse involucrado más durante la participación ciudadana. Cuando la modificación sea legalmente vinculante, las disposiciones obsoletas ya no importarán, a menos que se emprendan acciones legales.
Pero tú mismo siempre lo escribes en otros hilos:



...
 

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