Construcción de andamios en propiedad vecina

  • Erstellt am 05.07.2023 17:00:58

julian113

05.07.2023 17:00:58
  • #1
Hola a todos,

nuestra nueva casa prefabricada adosada fue instalada hace unas semanas y, al menos parcialmente, la construcción sigue avanzando. En nuestro caso, hemos añadido una nueva casa adosada (más grande) a una casa adosada muy antigua existente. Nuestra casa adosada ya fue demolida y ahora está siendo reemplazada por la nueva. Desafortunadamente, hubo complicaciones durante la construcción del sótano, por lo que los vecinos contrataron a un perito que nos está supervisando detalladamente.
Ahora resulta que para la terminación del techo, la conexión al edificio existente y también los trabajos de enlucido, es necesario montar un andamio en el lado de los vecinos y también en su tejado. Inicialmente, esto no representaba un problema para los vecinos verbalmente, pero ahora el perito ha vuelto a intervenir y quiere planos de planificación, certificados de estabilidad, una descripción exacta de la ejecución de la conexión del techo, etc., etc.
Por supuesto, hemos transmitido esto a nuestra empresa de casas prefabricadas, aunque tememos que tardará hasta que el perito esté satisfecho, o que probablemente estos planos de planificación ni siquiera existan.

¿Cuál es la situación aquí? Naturalmente, queremos resolver todo pacíficamente, pero poco a poco nos estamos preguntando si la responsabilidad total por la terminación del techo recae en nosotros, o si los vecinos también deberían involucrarse en la planificación y los costos. ¿Tienen los vecinos el "derecho" a todos los documentos, etc.?

¡Muchas gracias por vuestro apoyo!
 

Sunshine387

05.07.2023 17:23:04
  • #2
¿Quieres entrar en la propiedad de los vecinos? ¿Vas a derribar una casa adosada antigua? Entonces tienes toda la responsabilidad de proporcionar a tus vecinos todos los documentos necesarios. Tú quieres algo de tus vecinos y ellos también esperan seguridad jurídica.
 

rick2018

05.07.2023 19:57:59
  • #3
¿Qué clase de pregunta es esa? Quieres usar su terreno. Yo también me aseguraría. Sobre todo si ya hubo problemas con cosas anteriores. Los costos corren por su cuenta y ustedes también son responsables si rompen algo... Incluso las marcas de las patas en el césped, etc. Él no tiene derecho a los documentos. Pero tampoco tiene que dejarlos entrar en su terreno. Ustedes quieren/tienen que hacerlo, así que entreguen los documentos.
 

hanghaus2023

07.07.2023 10:28:32
  • #4

¿No has oído nada sobre el derecho de golpe de martillo y escalera?
 

rick2018

07.07.2023 11:57:03
  • #5
Sí, pero eso siempre es una zona gris. Y él sigue siendo responsable. ¿No se pueden realizar los trabajos con grúa o pluma? Y así el derecho desaparecería. La conexión con otra propiedad tampoco tiene nada que ver. Aquí también me gustaría saber cómo se haría… Además, el vecino también podría exigir una garantía…
 

Buchsbaum

08.07.2023 11:50:07
  • #6
Bueno, la situación no es mala para ti. El vecino contrata a un perito neutral que supervisa la ejecución de la obra. No podría ser mejor para asegurarse de que los trabajos se realicen correctamente.
Para ti esto da seguridad y para el vecino también. Y si tu vecino además paga al perito, entonces es una situación beneficiosa para ambos.
Tampoco te sirve de nada si, después de terminar la construcción, aparecen defectos o daños en la casa del vecino. Probablemente yo también lo habría hecho así. Especialmente las conexiones entre techo y paredes en casas adosadas son siempre puntos de conflicto y también con riesgos de que algo salga mal.
Aquí ya se han derrumbado casas adosadas antiguas porque se realizó una demolición amateur de una mitad. O la pared del frontón se vino abajo por completo. He visto casos realmente graves.
 

Temas similares
07.07.2014Desarrollar el terreno por cuenta propia13
16.02.2015Terreno comprado - ¿Es posible financiación/préstamo para la casa?13
31.03.2015Propiedad / Monto de financiación / Seguro? Experiencias10
26.05.2015¿Comprar terreno o dejarlo?12
24.09.2015Acumulación de basura en la propiedad11
16.11.2016Suministro de banda ancha para la nueva zona residencial a través de mi propiedad17
13.06.2017Terreno completamente urbanizado, ¿costos adicionales?10
02.08.2017Construir un pozo séptico en la propiedad uno mismo16
22.12.2019Grúa del vecino en mi propiedad67
19.11.2019Contrato preliminar de terreno debido a estudio del suelo17
01.02.2021Construcción residencial sobre edificio existente - terreno de los padres19
24.02.2020Construir en un terreno existente17
24.06.2020Casa en el terreno de los padres - ¿problemas de herencia?161
11.05.2020Uso del terreno para casas pareadas o mitades de casas pareadas47
23.08.2020Solicitud de construcción para un terreno urbanizado en el área exterior23
25.02.2022Caja de distribución de internet y teléfono en nuestra propiedad11
17.03.2022El banco DSL tarda mucho en procesar, ahora también envía peritos para 200k22
12.08.2023El banco quiere copropiedad del terreno - ¿experiencias?52
06.10.2024Propiedad con inmueble tras la herencia11
04.10.2025Construcción temporalmente separada de una vivienda pareada (como comunidad de propietarios) en un terreno indiviso22

Oben