Potencial de ahorro en casa prefabricada llave en mano - ¿evaluación?

¡Hola a todos!

Ayer estuvimos en el parque de casas modelo de Viebrockhaus.

Allí vimos la "V1".

Construcción sencilla y simple. Pero el tamaño, la distribución de las habitaciones y la construcción nos gustan mucho, ¡como anillo al dedo! Así debería ser, excepto por 2 pequeños cambios...

La casa modelo estaba allí con "equipamiento extra" y construcción Kfw 40+ por 260.000€ llave en mano.

Sin embargo, no querríamos construir con Viebrockhaus, sino encargarnos nosotros mismos de la construcción.

Tampoco querríamos construir KFW 40 Plus, sino el estándar energético, porque aquí ya he leído varias veces que el recargo simplemente no vale la pena...

Además, queremos hacer varias cosas nosotros mismos y también tenemos algunos artesanos en nuestra familia que nos ayudarán activamente.

¿Qué opináis vosotros? ¿Qué potencial de ahorro veis respecto a la construcción llave en mano de Viebrockhaus?

¿Son realistas 200.000€ de costos de construcción? No queremos el ladrillo visto o el revoque más caro ni los azulejos y tejas más caros. Simplemente una bonita casa unifamiliar sólida para el futuro.

No se trata de que no consigamos dinero ni nada por el estilo. Simplemente no queremos pedir prestado más dinero del que necesitamos.

¡Me alegraría mucho recibir vuestra valoración de expertos!

Entonces, llave en mano no significa que todo esté incluido. ¿Está claro para ustedes? Normalmente todavía se suma la losa de cimentación incluyendo trabajos de tierra, costos adicionales de construcción, jardín, cocina, medición detallada. En total, según las exigencias, entre 100.000 y 200.000 euros o incluso más.

¿Cómo piensas construir una estructura de madera por tu cuenta o debería ser entonces Ytong?

Creo que el precio de Viebrockhaus es muy, muy bueno. Por ejemplo, ellos compran las ventanas mucho más baratas de lo que tú podrías.

Puedes ahorrar mediante trabajo propio, aunque tengo dudas de que sea tanto como antes. Tienes una fase de construcción larga - posiblemente alquiler e intereses de disposición. En algunos oficios hay aumentos de precios impresionantes - al menos según el boca a boca en nuestro pueblo.

Reúnan todos los costos, incluidos los costos adicionales de construcción, y luego revisen posición por posición lo que se puede ahorrar con trabajo propio.

Entonces, llave en mano no significa que todo esté incluido. ¿Lo tenéis claro? Normalmente se suman la losa de cimentación incluyendo trabajos de movimiento de tierras, costes adicionales de construcción, jardín, cocina, elevación de la estructura. En total, dependiendo de las exigencias, entre 100.000 y 200.000 euros o incluso más.

¿Cómo quieres construir una estructura de madera por cuenta propia o quieres que sea Ytong?

Creo que el precio de Viebrockhaus es realmente muy, muy bueno. Por ejemplo, compran ventanas mucho más baratas de lo que tú podrías.

La casa modelo ya estaba personalizada según la tabla de precios. También sabemos que un jardín y una cocina no están incluidos. Ahora supondría que la losa de cimentación sí está incluida. Pero no tenemos información exacta al respecto.

Será Ytong. Como también el casa prefabricada de Viebrockhaus.

En algún lugar de este foro he leído que KFW 40+ también significa costes de 40.000 € más, APROXIMADAMENTE, además del estándar energético. Si ya se reducen esos costes, ya se está bastante más barato...

Sé que es un cálculo de ingenuo, pero ¿es realmente así que un proveedor de casas prefabricadas puede ofrecer casas tan "baratas" que ya no vale la pena hacerlo uno mismo...?

El doble gasto por alquiler se elimina, ya que la obra estaría en la granja antigua de mis padres y no pagaríamos alquiler allí.

Solo para la casa serían unos 1500€ por m², eso ya es un equipamiento bastante sencillo, incluso para un estado federado con costos de construcción comparativamente bajos como Baja Sajonia y algunos EL. En Viebrockhaus ya estaba bastante incluido, pero también se paga indirectamente por supuesto los parques de casas modelo, etc.

No, los precios en realidad siempre son a partir de la losa de cimentación, ya que la empresa no conoce el terreno y según la ubicación de la construcción surgen otros costos. Y con 260.000 ya con el inventario hecho, no conseguirás algo más barato por ti mismo. Eso es un precio por m2 de 1600 euros/m2, lo cual ya es muy bueno.