Planificación del techo - Solo se permiten techos a dos aguas o techos de media cadera

Hola a todos,

Estamos teniendo problemas con nuestra empresa de construcción o mejor dicho con nuestra persona de contacto.
Hemos planeado un bungalow (14,5 × 14 m) con techo a cuatro aguas.
Ahora hemos sabido que según el plan de desarrollo solo están permitidos techo a dos aguas o techo a cuatro aguas con faldones cortos (en cuyo caso podríamos bajarlo hasta 1,50 m y así tendríamos casi un techo a cuatro aguas).
Pero que yo sepa en una planta casi cuadrada no es posible un techo a cuatro aguas con faldones cortos. ¿Es esto correcto o aún así se puede?

Hola Silvi,

Ahora hemos sabido que, según el plan de urbanismo, solo se permite techo a dos aguas o techo a cuatro aguas a media altura (aunque podríamos bajarlo hasta 1,50 m y así tener casi un techo a cuatro aguas).

¿De quién era el trabajo leer/entender el plan de urbanismo?

Según mi conocimiento, en una planta casi cuadrada no cabe un techo a cuatro aguas a media altura. ¿Es correcto o aun así es posible?

¿Cuáles son los otros datos? ¿Altura del alero o de la cumbrera? ¿Zócalo? ¿DN?

Saludos, experto en construcción

Desde mi punto de vista, la empresa. Soy profano y no tengo idea de qué tipo de techo es cada uno.

La altura del alero está en 10,×× m. La altura del canalón en 4,40 m. La inclinación del techo es de 35-42 grados.
Estamos construyendo un bungalow.

Hola Silvi,

La altura de la cumbrera es de 10,×× m. La altura del alero es de 4,40 m. La inclinación del techo es de 35-42 grados.
Estamos construyendo un bungalow.

¿Con una altura máxima permitida de cumbrera de 10,00 m más x, realmente está permitido un bungalow? ¿Seguro? ¿O te refieres más bien a un edificio de una planta con ático?

De todos modos, con los demás parámetros AH 4,40 / IT 35-42° se forman automáticamente dos lados a dos aguas, ya que se genera un ático y por lo tanto también es posible un techo a cuatro aguas incompleto con una planta cuadrada. Por supuesto, es una cuestión de costos hasta qué punto las adaptaciones necesarias al plan de desarrollo difieren de tu planificación original en cuanto a aprovechamiento de AH, IT y muro de sótano.

Saludos, experto en construcción

No se ha especificado el número de plantas. Solo la altura máxima de cumbrera y alero. Pero sí, nuestro bungalow es casi una casa de una sola planta con desván. No sabía que se hacían diferencias en eso. Debido a la fuerte pendiente del techo, el desván ya es casi habitable.

¿Cuánto más caro es el techo de cuatro aguas? Hasta ahora hemos planificado muy bien. En casi todos los puntos ha resultado un poco más barato. Pero creo que esos no serán los costes adicionales repentinos; no está previsto cubrir ni refinanciar más gastos.

Lo que me molesta es que él tuvo el plan de ordenación bastante tiempo y nos diseñó la casa basándose en él. Estamos a punto de presentar la licencia de construcción. Esperamos que nos aprueben una excepción, pero no pinta bien.

Hola Silvi,

No se indica número de plantas. Solo la altura máxima del alero y de la cumbrera.

Según los datos se puede concluir que solo se permiten plantas tipo I, que en el resultado calculado equivalen a una planta tipo II; para ello está la altura máxima permitida de la cumbrera. No se necesita ninguna otra indicación sobre la cantidad permitida de plantas.

Pero sí, nuestro bungalow es casi una planta baja con sótano. No sabía que se hacían distinciones al respecto. Debido a la fuerte inclinación del techo, el sótano casi puede ser aprovechable.

Entonces tú tampoco construyes un bungalow; porque este no tiene DG

¿Cuánto más caro es el techo a cuatro aguas recortado? Hasta ahora hemos planificado muy bien. En casi todos los aspectos ha sido un poco más barato. Pero creo que eso no cubrirá los costes añadidos repentinos y no hay posibilidad de financiamiento adicional.

No te puedo responder eso, ya que no conozco ni los diseños ni la calculación de tu proveedor.

Me molesta mucho que él tuvo el plan de construcción el tiempo suficiente y nos planificó la casa con eso. Estamos cerca de la solicitud de construcción. Esperamos que nos aprueben una exención, pero no pinta bien.

Te aconsejaría que preguntes antes en la oficina de construcción; las exenciones solo tienen posibilidades de éxito si hay una justificación sólida o si en el _entorno directo_ ya se han concedido permisos similares.

Saludos, experto en construcción