Acceso al techo en una casa multifamiliar

Hola y buenos días al foro,

poseemos una casa unifamiliar que está conectada mediante un techo común con otras dos casas (casa junto a casa). Desde hace mucho tiempo, hay una escalera fija de acceso al techo en nuestra propiedad.
Ahora hay problemas con un nuevo comprador que ha adquirido una de las casas. Éste entra en nuestra propiedad sin pedir permiso y, dado que la escalera comienza aproximadamente a 1,5 m de altura, sube apoyándose en la pared de la casa para alcanzar la escalera. Por supuesto, podría traer una pequeña escalera portátil, pero aparentemente le resulta demasiado complicado.

Pregunta sobre la situación legal. ¿Estamos obligados a permitir el acceso al techo a nuestro vecino sólo porque la escalera fija de acceso al techo está instalada en la pared de nuestra casa? Tanto el vecino del medio como el "nuevo vecino conflictivo", que, como nosotros, vive en una casa final, podrían subir al techo usando una escalera apoyada. (La casa tiene dos pisos)

¿Quién puede darnos un buen consejo aquí?

Muchas gracias por la ayuda

Hola,

Pregunta sobre la situación legal. ¿Tenemos que permitir el acceso al techo para nuestro
vecino solo porque la escalera de acceso al techo está fijada en la pared de nuestra casa?

¿Qué dice el contrato notarial, que seguramente está detrás de la compra de la casa?

Saludos cordiales

Hola Eüi.

Gracias por el aviso.

Compramos en 1991, la construcción fue en 1969. En los contratos que tengo no se menciona la escalera.

Saludos lupus

Hola,

Compramos en 1991, construido en 1969. En los contratos que tengo en mi poder
no se menciona la escalera.

No se menciona explícitamente una escalera :-) Pero, ¿qué pasa con otros derechos de los dos vecinos para acceder al techo a través de tu propiedad? ¿Hay algo al respecto en el contrato notarial o registrado en el registro de la propiedad?

Saludos cordiales

Buenos días, hay un derecho de paso recíproco, que sin embargo sólo afecta a los accesos o senderos peatonales alrededor de la casa común. No se menciona un acceso común a través de nuestra propiedad, por ejemplo, para llegar al techo. Saludos lupus

Hola,

"Pregunta sobre la situación legal. ¿Estamos obligados a permitir el acceso al tejado a nuestro
vecino solo porque la escalera de acceso al tejado está fijada en la pared de nuestra casa? Tanto el vecino del medio como el "nuevo vecino molesto",
que, como nosotros, vive en una casa en esquina, podrían subir al
tejado con una escalera apoyada. (La casa tiene dos pisos)"

existe un derecho de paso mutuo, que sin embargo solo afecta a los accesos o senderos alrededor de la casa común. No se menciona ningún derecho común de acceso a través de nuestra propiedad, por ejemplo para llegar al tejado.

Con reserva de la exactitud de la información y señalando que el asesoramiento legal en Alemania está reservado exclusivamente a los profesionales asesores, diría que puedes negar a tu vecino el acceso a través de tu escalera y en su lugar pedirle que use su propia ventana de doble hoja. Lo más sencillo —es decir, sin mucho conflicto vecinal— es, en mi opinión, simplemente retirar la escalera ;)

Saludos cordiales