Derecho de paso para caminar, conducir y tuberías - ¿Desventajas?

Ahora tenemos un nuevo terreno en vista y, como no he avanzado mucho con la función de búsqueda aquí en el foro, me gustaría pedir su opinión: El terreno que nos interesa tiene 1.000 m2, actualmente con un bungalow construido. Detrás se encuentra un terreno de 1.200 m2 con una construcción antigua, que también está en venta. El terreno (delantero) es (probablemente debido a la servidumbre) mucho más barato y por eso nos resulta más interesante y es también el que ahora nos ocupa. Ahora bien, para nosotros surgen varias preguntas sobre las desventajas que tendríamos si en nuestro terreno tenemos que conceder este derecho. ¿Qué tan negativamente afecta esto la atractividad del terreno? ¡Espero con interés sus experiencias!

La menor atracción ya está marcada por la diferencia de precio. O más bien anticipada por el vendedor. Sin embargo, esta variante me sorprende, es decir, que el terreno, que por el GFL (no se puede construir) en realidad se ve reducido, también sea desde el principio más pequeño. En realidad, parecería más lógico al revés. Tengo un terreno así, al principio me molestaba (el mío también era más caro), ahora simplemente estoy contento de tener un terreno en esa zona. Dependiendo del plan de desarrollo, a veces sucede que las casas que están al frente en la calle pueden tener dos plantas completas y las que están detrás no. Eso podría ser una ventaja.

Sí, la verdad es que tampoco sé cómo se ha formado esta distribución de tamaños. También nos parecería mejor si fuera más grande. Lamentablemente, el terreno trasero pertenece a otro vendedor, por lo que una "negociación" sobre el tamaño o la "adquisición" de más superficie probablemente sea más difícil que si todo proviniera de una sola fuente.

¿Cómo afecta negativamente la atractividad del terreno?

Para nada en cuanto a la atractividad.

Solo en cuanto al precio, ya que una parte del terreno se necesita para el acceso al terreno trasero (¿quién construye esto, cómo es la planificación?). Pongan una cerca y tendrán un terreno más pequeño, pero aún así más que suficientemente grande.

Lamentablemente, el terreno trasero pertenece a otro vendedor,

Si ya hay una casa detrás y el terreno pertenece a un tercero, ¡debe existir ya una regulación sobre el acceso y las instalaciones! Si no, sería un terreno tipo helipuerto, que ni siquiera habría podido ser urbanizable (acceso, agua, aguas residuales, electricidad, etc.)

Probablemente el terreno sea más barato debido a los derechos registrados de conducciones y caminos. ¿Dónde están previstas las conducciones y accesos al terreno trasero?

El derecho de paso/conducción no puede usarse de manera diferente para la parcela delantera y trasera. Haz un dibujo, ¿qué ancho y largo tienen los terrenos? Con 30m de ancho los 3m son 10%, con 15m de ancho ya son 20% y la casa ya queda estrecha. Y esta parte del terreno GFL la compras cara.