¿Reservar el terreno antes de comprar? - ¿Qué harías?

Hola a todos,

Soy Sevi, tengo 28 años, soy de Baviera y me he registrado en este foro porque actualmente estoy un poco abrumado con nuestro proyecto de construcción y espero que me puedan ayudar...
La historia:
Mi novia y yo planeamos construir una casa en un futuro cercano. Ahora hemos encontrado un terreno en nuestra localidad (a las afueras, no urbanizado, en total 2000m², 1000m² de los cuales serían incorporados a la ordenanza de las afueras) que nos gustaría. Las primeras conversaciones con el municipio ya fueron positivas: sería posible construir en ese terreno.
El verdadero "problema" es el propietario del terreno. Primero, es muy difícil hablar con él de manera razonable, ya que siempre da respuestas vagas (aunque en principio nos vendería el terreno, hasta hoy no sé cuánto quiere por él) y segundo, su asesor fiscal le aconseja esperar hasta el próximo año para la venta, porque sería fiscalmente más favorable para él (él es agricultor).

Ahora mi pregunta:
¿Existe alguna manera de que pueda asegurarme el terreno? Es decir, que pueda empezar ya a planificar, a realizar todas las solicitudes en el municipio, etc., pero que la venta notarial y por lo tanto oficial se realice recién el próximo año (creo que era en julio)?

Espero haber expresado mi preocupación de manera bastante comprensible y que puedan ayudarme.

¡Muchas gracias!

Solo tienes que preguntar en el ayuntamiento si te lo pueden reservar. Y hacer todo eso. Si alguien más está interesado, el ayuntamiento te lo informará y aun así te dejará el derecho de tanteo porque tú fuiste antes. Entonces, por supuesto, estarás obligado a comprarlo bastante rápido. Notario, etc., generalmente tarda unos meses en conseguir una cita.

La reserva no tiene valor. Lo que es posible es un contrato preliminar, en el que todas las partes se comprometen a realizar la venta en un momento determinado, de lo contrario deben realizar pagos compensatorios (penalización contractual).

Solo se debe planificar de manera vinculante después de la cita con el notario. Solo entonces se puede estar realmente seguro.

Veo pocas posibilidades si el vendedor es difícil. ¿Han podido hablar con él sobre una reserva (pero entonces notarial)?

Una Auflassungsvormerkung inscrita en el registro de la propiedad (883, 885 Baugesetzbuch) impide la venta a un tercero.

Entonces se tiene un derecho expectante, que se trata como un derecho pleno y ya no puede ser destruido unilateralmente, pero sólo y precisamente entonces.

Demasiado complejo, etc. ¿Quién vende ahora? ¿El agricultor al municipio y este a vosotros o él directamente? Si es directo, preguntarle si os lo reserva o no. La cuestión del precio de compra también es interesante, o ¿sabéis más o menos cuánto será?