Relaciones entre la inscripción en el registro de la propiedad y la edificabilidad

Hola,
una pregunta general: Si en el registro de la propiedad un terreno está clasificado como terreno de jardín, eso no indica necesariamente nada sobre su posibilidad de edificación, ¿verdad? El terreno se encuentra en una zona donde ya se han construido muchas casas unifamiliares de acuerdo con el §34. Los tres terrenos colindantes inmediatos están todos edificados con una casa unifamiliar, y el terreno también está conectado al agua y al alcantarillado. La zona en la que se encuentra el terreno está designada como área residencial.
Eso por sí solo ya indica que el terreno puede ser edificado, ¿no? Dejando a un lado ahora las servidumbres.

Hola Thomas,

eso puede ser así, pero no tiene que serlo.

Una información legalmente segura solo la recibirás de la oficina de construcción competente del municipio o en la oficina del distrito.

Saludos,

Dirk

Ok, me lo pensé. Podría haber sido que alguien me lo dijera antes.

Entonces las denominaciones en el registro de la propiedad serían en realidad completamente innecesarias, ¿ya sea terreno para edificación, terreno de jardín, superficie de calles y caminos?

¿Qué dice la oficina de urbanismo?

La oficina de construcción dice que las entradas antiguas en el registro de la propiedad son de los años 50. La edificabilidad se rige ahora por las normativas actuales, en mi caso específico por la [Innenbereichssatzung]. Significa que es edificable según el §34.
Es realmente muy confuso con tales entradas, pero claro, ¿quién lo cambiaría voluntariamente? Todo esto también está relacionado con el dinero.

Lo que está en el registro de la propiedad es secundario por ahora. Llamar al ayuntamiento y aclarar con la oficina de urbanismo. Estas inscripciones solo se cambian si la oficina catastral lo considera necesario. Nuestra pradera virgen también fue titulada en el registro como "Landwirtschaftsfläche". Pero está en el "Innenbereich" y está urbanizada.