¿Registrar una hipoteca para vendedores de terrenos como garantía?

¡Hola a todos!
Ayer recibimos el borrador del contrato de compraventa de un terreno.
Queremos comprarlo directamente al municipio.

¡El contrato fue redactado por el notario del municipio!

El contrato establece que debemos vivir en el terreno durante al menos 5 años (lo cual, de alguna manera, entiendo...) y que, de lo contrario, se debe pagar una penalización de 30.000€.
¡Esta se inscribirá como una hipoteca sin intereses en el registro de la propiedad!

¿Es esto algo común?

He adjuntado los fragmentos del texto...

Entonces no solo estarían la Sparkasse y el KFW en el registro de la propiedad, sino también el municipio...

¿Qué opinan al respecto?

Me alegraría mucho recibir algunas opiniones.

No sé si es habitual, pero si es así, por favor colócalo subordinadamente detrás del banco

y eso detrás de la "Grundstücks-Grundschuld" y la "Neubau-Grundschuld", si no, tendrán un problema con los bancos. Estos rara vez aceptan estar en subordinación y/o obtendrán condiciones peores.

No ocurre con frecuencia, pero es común (la [Sicherungshypothek] también es subordinada, por lo que no afecta a vuestra financiación).

¿Tenemos NOSOTROS que decidir que la hipoteca se inscriba DETRÁS del banco?

¿Cómo es la situación después de transcurridos 5 años? ¿Puedo entonces hacer que se elimine la inscripción?

¿Tenemos NOSOTROS que decidir que la hipoteca se inscriba DETRÁS del banco?

Ya está establecido en la cláusula del contrato de compraventa que tú mismo has proporcionado, que tu propia carga hipotecaria hasta un importe XXX permanece con prioridad.

¿Cómo es la situación tras el vencimiento de los 5 años? ¿Puedo entonces solicitar que se elimine la inscripción?

Eso también debería estar en el contrato, que tienes derecho a solicitar la cancelación después de 5 años.