¿Rechazo de la aceptación de la obra debido a trabajos pendientes?

06.11.2019 17:55:42

Por una disputa legal entre el contratista general (GU) y un gremio, todavía faltan en la sala de estar los enlucidos interiores en más de 4 ventanas, ya que estas ventanas fueron trasladadas posteriormente.
El enlucidor se niega actualmente a realizar este trabajo gratis.

¿Cómo debemos imaginarlo? ¿Las ventanas fueron después del enlucido interior desplazadas (= "reconstruidas") y ahora el enlucidor no quiere enlucir de nuevo sin cobrar por la demolición y la reconstrucción?
¿Qué "culpa" tienes tú de que este cambio de apertura en la pared se haya producido en un momento tan desfavorable? ¿De qué disputa se trata entre el GU y el enlucidor? ¿Por qué podría el GU considerar legítimo que seas tú quien lo pague?

Desafortunadamente, comparto el temor de que la finalización se realice sin una presión pecuniaria en el día de San Nunca Jamás.

07.11.2019 06:29:56

¿Cuándo debe hacerse la reparación del defecto?

Siempre retén tanto + x como te costaría a ti mismo. Al final del día, el limpiador solo llega en diciembre de 2020.

07.11.2019 09:00:31

con la aceptación comienza la garantía y vence la última cuota. los retenidos deben pagarse y la penalización contractual solo es exigible hasta el día de la aceptación. después de pagar la última cuota no volverás a ver a la empresa constructora.

si construyes según la VOB, el efecto de la aceptación es aún más grave. declaras la obra completamente terminada.

la aceptación con reservas es posible, la continuación de la penalización contractual después de la aceptación también es posible de forma proporcional. pero debe notificarse por escrito a la empresa constructora exactamente de esta manera. incluyendo las consecuencias y también debes informarles por escrito sobre la posibilidad de objeción contra tu aceptación parcial.

si tomas el metro cuadrado de enlucido a 100 €, seguramente encontrarás a alguien que te enluce rápidamente las ventanas después del trabajo.

07.11.2019 09:17:42

¿Qué espera conseguir con la aceptación? Hay algo detrás. No, mientras haya defectos tan graves no habrá aceptación ni tampoco pago restante.

No te comprometas a nada, yo mismo lo he vivido muchas veces. Cuando pagas, no ves a nadie más o esperas una eternidad para una cita.

También me sorprendió que de repente tenga que ser tan rápido. El jefe de obra fue bastante insistente.
Quizás se deba a que poco a poco se está terminando el plazo de finalización de la obra... probablemente tienen miedo de tener que pagar por la demora.

07.11.2019 09:21:09

¿Cómo nos lo tenemos que imaginar?: ¿Las ventanas fueron desplazadas después del enlucido interior (= "reformadas") y el enlucidor interior ahora no quiere volver a enlucir el muro demolido y reconstruido sin cobrar?
¿Qué "culpa" tienes tú de que este cambio en la apertura de la pared sucediera en este momento desfavorable; de qué discuten el contratista general con el enlucidor interior; por qué el contratista general podría considerarlo legítimo para que tú pagues por ello?

Lamentablemente, comparto el temor de que la finalización se hará sin presión pecuniaria en el día de nunca jamás.

En ese sentido, tengo la "culpa" de haber insistido en que se desplazaran las ventanas. Pero lo que para mí hasta ahora no ha supuesto ningún costo, lo asume todo el contratista general.
Y el contratista general ha retrasado todo hasta que tocó el enlucido interior.
Creo que estoy en una posición más favorable y no tengo que dejar que me presionen para aceptar la casa.

07.11.2019 09:22:20

con la aceptación comienza la garantía y se debe pagar la cuota final. los retenidos deben ser pagados y la penalización contractual solo es exigible hasta el día de la aceptación. después de pagar la cuota final, no volverás a ver a la empresa constructora.

si construyes según VOB, el efecto de la aceptación es aún más fuerte. con ella declaras la obra completamente terminada.

la aceptación con reserva es posible, también es posible la continuación proporcional de la penalización contractual después de la aceptación. pero debes comunicarlo exactamente así por escrito a la empresa constructora. incluyendo las consecuencias y también debes informarles por escrito sobre la posibilidad de objeción contra tu aceptación parcial.

si tomas el metro cuadrado de enlucido a 100 €, seguramente encontrarás a alguien que te enluce rápidamente las ventanas después del trabajo.

Eso me suena todo demasiado complicado. ¿Por qué debería molestarme con eso?

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