Punto de referencia para el cálculo de la altura del alero poco claro

Hola comunidad,

tengo una pregunta respecto al cálculo de la altura del alero. Queremos construir nuestra casita en una zona de desarrollo urbano según un plan de ordenación. Ahora hay diferencias sobre el punto de referencia para el cálculo de la altura del alero. En el plan de ordenación, el punto de referencia que se debe tomar está indicado de la siguiente manera.

"La densidad de edificabilidad se fija en 0,3 (17, 19 Ordenanza de Aprovechamiento del Suelo). Se permiten edificios con una altura máxima del alero de 4,50 m o una altura de pared que no supere los 6,50 m en edificios con techo plano. La altura máxima de cumbrera está limitada a 11 m. El punto de referencia es el borde superior del centro de la carretera de la calle residencial planificada justo delante del terreno. El número de plantas completas se limita a dos."

¿Cómo puedo entender esto?

Nuestra oficina de construcción dice que, dado que nuestro terreno tiene diferentes alturas, se puede promediar. Nuestro arquitecto está en desacuerdo y dice que debe tomarse el punto más bajo. Por eso nuestra casita quedaría bastante baja, ya que queremos tener un zócalo bastante alto. Porque con solo 4,50 m de altura del alero no queda mucho espacio en la planta superior.

¿Espero que alguien aquí pueda ayudarme?

El punto de referencia es el borde superior del centro de la calzada de la calle residencial planificada frente a la propiedad.

Ahí está, claro, comprensible y muy práctico.

Nuestra oficina de construcción dice que, dado que nuestra propiedad tiene diferentes alturas, se puede promediar.

Aunque según la normativa citada no es relevante la propiedad, sino la calle. Yo observaría desde el límite propiedad-calle hasta el centro de la calzada (línea de cresta) qué valores tiene la calle planificada allí, y en el promedio aritmético "valor del extremo izquierdo más valor del extremo derecho, dividido entre dos" consideraría mi altura de referencia. Ahora depende de la altura del suelo del piso bajo de ustedes cuánto rodapié (Kniestock) queda. Tengan en cuenta que la altura de alero también es un límite para ventanas (¿qué dice el plan de desarrollo sobre construcciones en el techo?). Un rodapié reemplaza un Drempel ya a partir de 1,0 metros completos, 1,2 a 1,4 metros (cada uno desde el borde superior del suelo terminado) me parece una dimensión razonable.

Gracias por tu respuesta. Si entiendo bien, entonces el valor medio entre el límite izquierdo y derecho del terreno es la calle frente al terreno. ¿Así como lo dijo la amable señora de nuestra oficina de construcción?

¿Está el terreno nivelado? ¿Pendiente desde la calle o inclinación?

No es plano. Tiene pendiente o inclinación, dependiendo de desde dónde se mire.

Si lo entiendo bien, el valor medio entre el límite izquierdo y el derecho es la calle del terreno frente al terreno.

Mi comprensión se basa en tu cita, no he encontrado el plan original de desarrollo con la secuencia. Puedes nombrarlo (¡sin enlazar!), entonces con gusto lo revisaré y también puedes subir imágenes aquí (fotos, extractos de planos con líneas de altura, etc.). actualmente solo está leyendo pasivamente aquí.