¿Reducir la altura de las vigas en una casa de los años 70?

Hola,

queremos renovar completamente (también energéticamente) una gran casa unifamiliar con apartamento independiente del año 1976 (estado original cuidado) en una muy buena ubicación. Según una primera estimación aproximada de una empresa de reformas, para cumplir con nuestras expectativas, el costo estará entre 200.000 y 250.000 euros. Aproximadamente esa es la magnitud de coste que habíamos calculado.

La altura de la planta es típica de la época, aproximadamente 2,40 m (entre el suelo y el techo). Desafortunadamente, también las puertas interiores de la casa tienen una altura típica de la época, de apenas 2 m, y en la planta baja hay vigas que sólo tienen aproximadamente 2 m de altura entre el suelo y la parte inferior de la viga. Mido 1,94 m y con zapatos alrededor de 1,96 - 1,97 m. Pasar por puertas estándar (que generalmente miden 1,985 m) a veces me resulta incómodo. Por eso, para mí es muy importante contar con suficiente altura libre en puertas y vigas/vigas de soporte. A partir de aproximadamente 2,10 m encuentro las puertas y los pasos agradables y no "opresivos".

El empleado de la empresa de reformas me dijo que aumentar la altura de las puertas a aproximadamente 2,11 m en paredes no portantes no es problema. Para aumentar el dintel de la puerta se debe contar con unos 200 € por puerta, y para la puerta nueva, según la calidad, entre 350-500 €. Como igual vamos a renovar las puertas antiguas, por una puerta más alta solo habría un coste adicional de aproximadamente 250 - 300 €. ¡Eso sin duda vale la pena para mí!

En paredes portantes y vigas, aumentar la altura del paso es mucho más difícil y caro. Pero, ¿qué tan difícil y caro es eso? ¿Podrían ayudarme con eso?

Adjuntaré extractos de los planos de construcción. Me interesa especialmente vuestra opinión sobre las vigas 109, 110 y 113, así como sobre la puerta en la Pos. 111. ¿Qué tan difícil/costoso es aumentar la altura libre de paso en estas partes?

...La altura de la planta es típica de la época, aproximadamente 2,40 m (entre el suelo y el techo).

En mi opinión, un no rotundo (no mido 1,94 ), especialmente en habitaciones con una superficie mayor.
¡Incluso en construcciones nuevas se encuentran a veces alturas libres que resultan casi agobiantes! Muchos propietarios que compraron según el folleto suelen darse cuenta de este problema demasiado tarde, cuando ya no se puede cambiar nada.

... ¿Pero qué tan difícil y caro es algo así? ¿Pueden ayudarme con eso?

¿Queremos proporcionarte un cálculo estructural junto con la planificación de costos?

...¿Qué tan difícil/costosa es la elevación de la altura libre de paso de estas partes?

¡Pregunta al contratista, él te dará su cálculo!

v.g.

Hola,

Según una primera estimación aproximada de una empresa de rehabilitación, para cumplir con nuestras expectativas probablemente costará entre 200.000 y 250.000 euros.

Entonces la ubicación del terreno debe ser muy atractiva, porque con el volumen de rehabilitación pronosticado más los costos de adquisición también habría sido posible (casi) construir uno nuevo.

En paredes estructurales y vigas de soporte, aumentar la altura del paso es probablemente mucho más difícil y caro. Pero ¿qué tan difícil y caro es eso? ¿Podrían ayudarme con eso?

Para eliminar una viga de soporte de ese tipo, se debe sostener el peso del techo que está encima. Solo entonces se puede eliminar la viga visible y reemplazarla por una viga alineada con el techo. Aquí, por supuesto, depende en gran medida del grosor del techo si la nueva viga realmente se puede instalar a nivel; además, debe consultarse a un ingeniero estructural; en tu lugar, no me fiaría únicamente de la opinión de un especialista en rehabilitación.

Desde el punto de vista del costo, es un "placer" costoso, ya que se requiere mucho trabajo artesanal => sostener/apoyar el techo del piso, eliminar la viga vieja, preparar el techo para la instalación de la viga alineada, instalar la nueva viga, trabajos complementarios y cierre de la pared/techo incluyendo trabajos de albañilería/estuco. Se acumulan varias horas por cada viga renovada ... más material y más costos por la nueva estática.

Saludos cordiales

Gracias por vuestro aporte.

@€uro: Puedo vivir bien con una altura de techo de 2,4 m. Pero por supuesto que 2,7 m es más agradable. Para mí, mucho más importante es la altura del final de las superficies de las ventanas. Cuando el marco de la ventana comienza a 1,9 o incluso 1,8 m, se vuelve agobiante. Es muy malo tener que agacharse para ver el horizonte. Si la ventana (la superficie de vidrio) termina a 2,1 o 2,2 m, me parece abierta, incluso si la altura del techo es solo de 2,4 m. Yo mismo vivo en un apartamento que "solo" tiene 2,45 m de altura, pero con ventanas/ superficies de vidrio muy altas.
Ventanas altas también serían relativamente fáciles de realizar en esta casa. Las nuevas ventanas pueden elevarse en la altura del cajón de la persiana. En lugar de persianas enrollables, planeamos de todas formas persianas exteriores para las ventanas más importantes.

> ¿Quieres que te proporcionemos un cálculo estructural junto con la planificación de costos?

No, estoy interesado en diferentes propuestas de solución sobre cómo se podría llevar a cabo algo así. Y en estimaciones aproximadas de costos. Bauexperte ha descrito un procedimiento en su respuesta. ¿Existe también la posibilidad de acortar en altura las vigas existentes y restablecer la estabilidad perdida, por ejemplo, con una viga de acero? Solo necesito 10 cm de altura. Tal vez con 5 cm ya bastaría.

@Bauexperte:

> Entonces la ubicación del terreno debe ser muy atractiva, porque con
> volúmenes de renovación previstos más costos de adquisición también (casi)
> habría sido posible una construcción nueva.

El inmueble se encuentra en el área metropolitana de Stuttgart. Distrito de Ludwigsburg. A 5 minutos de la estación de tren y, sin embargo, adyacente a una zona de protección de aguas y campos. Es muy tranquilo. La ubicación es realmente muy bonita. El terreno tiene casi 600 m². En las zonas residenciales nuevas del pueblo, el m² cuesta hasta 380 euros. Pero la ubicación de la zona nueva no es tan bonita... Aquí, en el sur, es un poco más caro que por ejemplo en el macizo lacustre de Mecklemburgo :-(

¿Es absolutamente necesario ampliar la viga existente? No necesito una altura continua de 2,4 m. Para estructurar, por ejemplo, el gran salón-comedor, no me parecen tan malas las vigas. Solo debe haber una altura de paso suficiente.

Hola,

¿Es estrictamente necesario ampliar la viga existente? No necesito una altura continua de 2,4 m. Para estructurar, por ejemplo, la gran sala de estar/comedor, no me parecen tan malas las vigas. Solo debería haber una altura suficiente para pasar.

Asumo que las vigas instaladas son estructuralmente necesarias; por lo tanto, si quitas algo "abajo", debe ser añadido "arriba" para no afectar la estabilidad de la casa, a lo largo de toda la longitud de la viga original. En ese sentido, de una forma u otra, ya se espera mucha "suciedad", así que en mi opinión puedes directamente eliminar toda la viga y reemplazarla por una nueva a nivel del techo.

Si hubiera otras soluciones al respecto, solo un ingeniero estructural con conocimiento de la "antigua" estructura completa podría diseñarlas.

Saludos cordiales