Registrar los flujos de pagos de una pareja no casada

Hola,
Mi novia y yo queremos comprar una casa. Sin embargo, las distribuciones financieras son muy desiguales.
Recibo de mis padres un capital propio por un valor de 50,000€. Además, mi abuela nos apoyaría con pagos regulares para que podamos aprovechar la amortización anticipada.
Mi novia no aporta capital propio.
Pero la financiación solo funciona con ella, sola no funcionaría (según el asesor).

1. ¿Cómo se pueden registrar mejor los flujos de pagos futuros para que, en caso de separación, la propiedad se pueda repartir de la manera más justa posible?
He leído que para la suma de capital propio lo mejor es un contrato de pareja. Pero, ¿cómo se manejarían los pagos futuros? ¿Sería necesario hacer un nuevo contrato de pareja para la amortización anual anticipada (siempre que esta la realice solo una persona)?

2. ¿Existe también la posibilidad de dividir las participaciones en el registro de la propiedad, por ejemplo, en una proporción de 1 a 5?
¿Qué pasaría en caso de separación si
a) la casa ya está pagada, y
b) la casa aún no está pagada?
¿Se podría simplemente "pagar" a la persona con la parte menor?

El contrato que mejor soluciona tu requerimiento se llama [Ehevertrag].

El contrato que mejor resuelve tu solicitud se llama contrato matrimonial.

¿En una pareja que no está casada - acaso me he perdido otra innovación?

Él probablemente piensa que simplemente deberían casarse. Sin conocimiento de las circunstancias personales considero esta recomendación como "la mejor solución" bastante atrevida.

Nuestra propia solución para un problema de naturaleza similar: ELLA paga una cantidad fija mensual a una cuenta mía. ELLA recibe una participación en la copropiedad que aproximadamente corresponde a su amortización durante el plazo del crédito. El crédito conjunto (+ capital propio) se gestiona desde mis cuentas. A través de la cuenta adicional se registran sus pagos. Si hay una separación en el momento X, solo es un problema de cálculo. Ventaja: no hay problemas con donaciones y ELLA se beneficia igualmente de las revalorizaciones del inmueble. Y es simplemente sencillo.

Con nosotros solía ser antes como un préstamo sin intereses de mi padre: en caso de separación, el dinero, es decir, el crédito, debía ser devuelto. Así uno estaba protegido frente a la pareja en caso de separación. Solo como ejemplo.

Como uno se une (quien sea que tenga cuánto dinero en realidad), para comprometerse de por vida, debes ser consciente de que después de 5/7/10 años o en caso de matrimonio o hijos, ya no se calcula todo tan detalladamente.
Yo me asesoraría con un especialista, un notario de familia o algo así.

¿Qué pasaría en caso de separación,

La financiación solo funciona con ella, sola no va a funcionar (según el asesor).

Lo interpreto como "en caso de separación la financiación se cancela".
Un "alquiler" de ella me parecería - aunque no soy experto financiero - más sensato que sumar sus ingresos.

2. ¿También existe la posibilidad de dividir las participaciones en el registro de la propiedad, por ejemplo, 1 a 5?

Una copropiedad sobre un terreno puede perfectamente ser 815/4711, aunque solo haya dos copropietarios.

Él probablemente quiere que simplemente se casen. Sin conocer las circunstancias personales, considero valiente esta recomendación como "la mejor solución".

Por la misma razón también me abstuve de hacer esta propuesta: una sociedad inmobiliaria no tiene por qué perseguir también otros fines de los mismos socios (Tisch & Bett GbR aka matrimonio).