Recibí una oferta para mi obra en bruto

Hola usuarios del foro de construcción de viviendas,

Tengo una pregunta, ¿qué opinan ustedes sobre ofertas de obra gruesa sin un pliego de condiciones y sin cálculo estructural?

Tengo tres ofertas disponibles (2 por escrito y una verbal), las escritas están entre 260-270 mil con SOLO dirección técnica (entre otras cosas, hay puntos que se facturan según el ESFUERZO, podría resultar posiblemente más caro) y la verbal es una tarifa fija de 240 mil con dirección completa de obra.

Algunos datos básicos sobre mi proyecto:
Superficie habitable aprox. 420 m², 3 plantas, garaje doble
Superficie útil aprox. 80 m²
Sin sótano
...

¿Qué opinan sobre la oferta de tarifa fija?
¿En qué debo fijarme cuando se trate de un contrato por escrito?

La empresa de obra gruesa no es una cualquiera, sino una buena, conocida y fiable, ya que varios conocidos han trabajado con ella.

Saludos cordiales

Debes prestar atención especialmente a lo que está [inclusive] y a lo que no.

¿Qué tipo de construcción?
En cuanto al precio, para BW es bastante económico en relación al área.
Tu proyecto de construcción está ubicado en términos de área entre la construcción actual de un amigo (ladrillo) y la mía (hormigón). En cuanto al precio, es más barato que la estructura en bruto de mi amigo con 220 m2. Ambas construcciones se realizan en BW.
Un presupuesto global es excelente. Solo debe asegurarse que no haya costos adicionales. Como profano, solo puedes comprobarlo parcialmente. Además, es lo más barato.
¿Construirás con un arquitecto en adjudicación individual o quieres adjudicar todo por ti mismo?
Según tu pregunta, no te recomendaría lo último...

¿Tienes v

Debes prestar especial atención a lo que está incluido y a lo que no.

¡Tienes toda la razón! Como profano, simplemente no sé qué debe estar incluido...
¿No se puede poner eso de alguna manera coloquial y por escrito?
Por ejemplo:
Están incluidos en el precio
- trabajos completos de excavación
- trabajos completos de hormigón
- trabajos completos de albañilería
-...

¿Están involucrados en tu construcción solo aficionados? Deberías cambiar eso.

¿Qué tipo de construcción? En cuanto a precios, para BW es bastante económico para la superficie. Tu proyecto de construcción está en superficie entre la construcción actual de un amigo (ladrillo) y la mía (hormigón). En cuanto a precio, es más barato que la estructura en bruto de mi amigo con 220 m2. Ambas construcciones se realizan en BW. La tarifa fija es genial. Solo hay que asegurarse de que no haya costos adicionales. Como profano solo puedes comprobarlo hasta cierto punto. Es también lo más barato. ¿Construyes con un arquitecto en adjudicación individual o quieres adjudicar todo tú mismo? Por tu pregunta, no te recomendaría lo último...

Será una construcción sólida, con POROTON-T7-36,5-MW.... Esa es precisamente mi mayor preocupación, ¿cómo puedo evitar los costos adicionales? Por eso también tarifa fija, para que no haya otros costos... quiero adjudicar todo yo mismo...