Realización/Evaluación de financiamiento de construcción

Hola a todos,

también hemos empezado con nuestro proyecto "Häusle" y aún estamos pensando cuánto puede costar todo.
Ya tenemos un terreno y actualmente lo estamos pagando (con una deuda pendiente de aproximadamente 110.000€).
El terreno tiene un tamaño de aproximadamente 770m² y un valor catastral de 185€/m².
Eso equivaldría a un valor de 142.450€, ¿no es así?
¿Se cuenta la diferencia entre el valor y la deuda pendiente como capital propio?
El terreno ya está urbanizado.

Sobre nuestra situación:
Mujer (30, funcionaria): aproximadamente 2900€
Yo (31, informático): aproximadamente 3000€ incluyendo coche de empresa

Gastos fijos:
- 1.000€ - Préstamo terreno
- 250€ - Seguro privado de salud (mujer)
- 220€ - Leasing 2º coche
- 250€ - Gastos adicionales en el piso de los suegros
- aproximadamente 700€ otros gastos fijos (Internet, otros seguros, pensión privada, etc.)

Así que tendríamos un neto total de aproximadamente 5900€ - gastos fijos de aproximadamente 2420€ = neto restante 3.480€

Lamentablemente no tenemos más capital propio aparte del terreno (si es que de alguna forma cuenta como capital propio) y unos 15.000€,
ya que hemos financiado el terreno y yo aún estoy devolviendo mi BAföG.

Estamos todavía bastante al inicio de nuestra planificación, pero calculamos alrededor de 400.000€ adicionales para la casa, incluidos los costes adicionales de construcción.
Nos gustaría construir con sótano y dado que nuestro terreno está algo en pendiente, probablemente las obras de tierra sean un poco más caras.
Entonces tendríamos un préstamo total de aproximadamente 500.000€.

En los próximos años también nos gustaría tener hijos. Tendríamos que planificar eso de alguna manera, ya que probablemente durante ese tiempo uno de los dos (probablemente mi mujer) tendrá una reducción o pérdida temporal de ingresos.
Pero existe la posibilidad de reducir un poco la cuota de amortización durante dos o tres años, ¿verdad?

¿Cómo valoráis desde vuestra experiencia nuestro proyecto de construcción? Pensábamos en una cuota inicial de amortización de aproximadamente 1.600€. ¿Tiene sentido?

¡Muchísimas gracias de antemano por vuestros consejos y valoraciones!

¿Se cuenta la diferencia entre el valor y la deuda restante como capital propio?

Sí

Pensábamos en una tasa inicial de amortización de aprox. 1.600 €. ¿Tiene sentido?

Con una cuota de 1.600 € es razonable financiar entre 450.000 € y 500.000 € (con una anualidad del 4%). Eso significa que tu casa puede costar 350.000 € más los costos adicionales de construcción, es decir, unos 400.000 € como estimaste. Con una ubicación en pendiente y los trabajos de tierra + sótano correspondientes, no será una gran villa.

Por lo demás es posible. Presta atención en el préstamo a una posible adaptación de la amortización, así pueden reaccionar con flexibilidad.

Hola, lo que encuentro difícil es la financiación existente. ¿Se puede cancelar, es variable? Si no, se está bastante atado al banco actual porque ningún banco o casi ninguno acepta el rango subordinado en el registro de la propiedad. Si encuentras un banco que lo haga, probablemente la condición se volverá poco interesante.

¡Gracias de antemano por vuestras respuestas!

Sí, con el sótano aún no estamos del todo seguros, pero probablemente todo lo demás no tenga mucho sentido.
Tampoco queremos "enterrarnos" completamente. Aquí sube desde la calle y el "sótano" estaría a nivel de la calle y en la parte trasera bajo tierra. Entonces podríamos quizás hacer nuestra terraza/jardín en la parte trasera hacia el bosque bastante a nivel. Ese es el primer pensamiento.

Sí, la financiación existente puede ser cancelada. Esta solo estaba fijada para los primeros cuatro años y desde finales del año pasado funciona de forma variable.