Financiamiento inmobiliario: ¿realista o demasiado optimista?

Hola,

quiero preguntarles, basándome en sus experiencias, si consideran realista nuestra financiación inmobiliaria o no:

Precio de compra (casa unifamiliar): 195.000,- (inmueble de segunda mano)
Costes adicionales por la compra: ~ 25.000,- (todo incluido, comisión de inmobiliaria)
Modernización: ~ 12.000,- (calefacción)

Capital propio: ~ 38.000,-

Del capital propio quiero pagar todos los costes adicionales y de los restantes 13.000,- quiero usar 8.000,- para renovación/modernización. Como esto no será suficiente, planeo financiar otros 5.000,-.

La "propuesta del especialista":

125.000,- préstamo con amortización constante, 28 años (fijación de interés: 15 años)
17.000,- KFW Nr. 141 (para calefacción y renovación), 15 años (reembolso total)
70.000,- KfW Nr. 124, 30 años (fijación de interés: 15 años)

Debería costar aprox. 1.200,- al mes. Nuestro ingreso familiar neto (con dos hijos pequeños):

EUR 3.200,- a 3.900,- (dependiendo del compromiso de mi esposa)

Para los gastos adicionales calculo EUR 3,-/m2 = 420,- (todo es de construcción año 83)

¡Espero sus comentarios, también sobre el plan de financiación!

Gracias de antemano.

Hola,

veo el límite crítico en el 50% de los ingresos netos.
Lo que en vuestro caso deja margen para los niños.

Sin embargo, podría imaginar que, además de la renovación de la calefacción, también sería posible mejorar energéticamente la envolvente del edificio.

Lo veo como un ejercicio de cálculo, es decir, mayor carga versus ahorro en los costos adicionales.

Saludos

@ parcus:

Muchas gracias. Veo que tú también eres asesor KfW.

¿Es la financiación propuesta inteligente?

¿Ofreces estos servicios también de forma comercial? Necesitaría un buen consejo o un especialista en financiación

Gracias y saludos,
charlyfirpo

Considero que la cantidad de €12000 para la [Sanierung] y [Modernisierung] es demasiado baja, seguramente habrá más, ya sea de inmediato o en pocos años, cuando la carga sea mayor.

Hola charlyfirpo,

como referencia, desde el año de fabricación 1977 calcularía un coste mínimo de 50.000 € para la renovación. En cuanto a la financiación, aun así tienes margen de maniobra. Dejando de lado la modernización.



Saludos