¿Montículo elevado por los vecinos, permitido? ¿Qué hacer?

  • Erstellt am 08.05.2023 14:13:40

Yosie12

08.05.2023 14:13:40
  • #1
Hola,
quizás alguien aquí pueda ayudarnos con un problema específico. Tenemos un terreno en pendiente. Nuestra casa está construida en la ladera. La entrada está al nivel de la calle, el sótano está prácticamente medio enterrado en la pendiente. Delante del área del sótano, el terreno fue nivelado aproximadamente 4 m hasta el límite de la propiedad. Desde allí, la pendiente continúa hacia abajo. El vecino, a quien pertenece el terreno debajo, tiene un acceso estrecho a la derecha de nuestra propiedad y baja la pendiente hasta su terreno. Hace aproximadamente 4-5 años, él rellenó un poco la pendiente para tener una superficie nivelada al mismo nivel que nuestro sótano / área inferior del terreno. Cabe mencionar que hasta ahora ha utilizado ese terreno solo para almacenamiento y uso recreativo, ya que posee otro terreno más abajo que está edificado. Ahora ha pedido bloques en L para colocarlos en la frontera de nuestra propiedad, con la intención de elevar su parte de esta zona relativamente plana unos 50 cm y pavimentarla para estacionamientos. Tenemos preocupaciones de que el agua de allí pueda fluir hacia la parte baja de nuestro terreno y no pueda drenar, ya que justo ahí está la pendiente. Esta zona ya es bastante húmeda debido al suelo arcilloso. Nuestra pregunta es, ¿se puede simplemente elevar una pendiente natural? Como esto suena un poco complicado, adjunto un boceto para mayor comprensión. Se trata del área marcada en rojo.
 

WilderSueden

08.05.2023 14:18:43
  • #2
En principio, se aplica que el agua de lluvia de su propiedad también debe permanecer en la misma. En ese sentido, veo que hay pocas opciones y ahora se implementará estructuralmente lo que legalmente ya se aplica desde hace tiempo. El vecino, por supuesto, debe diseñar su superficie pavimentada de manera que no drene hacia su propiedad. Es decir, la pendiente del 2% hacia su propiedad.
 

Yosie12

08.05.2023 14:25:52
  • #3
Nuestro vecino es un aficionado al hazlo tú mismo que probablemente no se preocupa mucho por las normas de drenaje. En realidad, esta área roja es su ventana de construcción y debería mantener una distancia de 3 m hasta el límite con la edificación, ¿puede acaso pavimentar sin permiso y hacer aparcamientos hasta el límite? Así, posiblemente habría camiones clásicos justo en la frontera.
 

WilderSueden

08.05.2023 14:32:27
  • #4
Las normativas de drenaje también se aplican a los aficionados. Si es necesario, puedes reclamarlo legalmente, pero seguramente será una historia larga. Por eso, yo intentaría hablar con el vecino. Los estacionamientos y garajes suelen tener privilegio de lindero, pero los planes de urbanismo pueden regularlo de otra manera.
 

Yosie12

08.05.2023 14:43:25
  • #5
Vale, muchas gracias de momento.
En realidad pensé que no se podían aumentar los terrenos así sin más, pero eso también significa a la inversa, que si él rellena 50 cm y luego construye allí, su casa debería ser posiblemente 50 cm más baja desde el nivel del suelo? Aquí se permiten 4,50 m por el lado de la montaña.
 

WilderSueden

08.05.2023 17:05:55
  • #6
Lo que puedes hacer y cómo debes construir depende por un lado de tu estado federado y por otro del plan de ordenación urbana. Por ejemplo, nosotros hemos establecido la altura del suelo de la planta baja, pero se permite desviarse hasta 80 cm de ella. La altura del edificio está regulada por separado. También dependen de los detalles (cuál es el punto de referencia exacto y cómo se calcula), sin conocer el plan de ordenación urbana, no me atrevería a hacer ninguna afirmación.
 

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