El depósito de retención de agua de lluvia se desborda sobre la propiedad

Hace unas semanas compramos un terreno en una zona de nueva construcción. En el marco de los trabajos de urbanización también se construyó un nuevo depósito de retención de agua pluvial, que limita directamente con nuestro terreno. La urbanización ya está terminada y en febrero tuvimos que comprobar que había agua en nuestro terreno, que evidentemente provenía del depósito que estaba demasiado lleno. Los días anteriores ni siquiera había llovido realmente. ¿Cómo será todo esto cuando llueva mucho?! En las fotos adjuntas se puede ver, por cierto, el depósito y una parte de nuestro terreno. Este comienza por encima o a la derecha del tubo. Hemos pedido al municipio que se ocupe del asunto, sin embargo, este opina que es nuestro problema. Yo lo veo de manera diferente, ya que antes de llenar el depósito no había ningún problema (de agua) en nuestro terreno. ¿Qué podemos hacer?

¡Oh, vaya, no se ve bien! ¿Hay una calle en medio o limita vuestra propiedad directamente con el [Rückhaltebecken]?

Bajo la condición de que sea aprobado. Construir un muro de hormigón alrededor de vuestra propiedad de 1,5 metros de altura que también alcance de 2 a 3 metros de profundidad. Entonces deberían tener tranquilidad. Sin embargo, eso no sería precisamente barato.

Sin embargo, me pregunto cómo puede decir el municipio que este es vuestro problema. El depósito de retención pertenece al municipio. Y como lego lo veo así, que ellos son los responsables de que no llegue agua del depósito a vuestra propiedad. Dejando aparte una tormenta que hace que el nivel de agua en el depósito suba en poco tiempo un metro o más. Estoy seguro de que si ese fuera vuestro depósito y el agua estuviera en terreno municipal, el municipio estaría en vuestra puerta más rápido de lo que podéis decir agua.

Probablemente ya buscaría ahora mismo un abogado especializado y le pediría una valoración.

De lo contrario, probablemente solo te queda algo como lo que mencioné al principio.

¿El contrato de compraventa o el registro de la propiedad mencionan alguna obligación de tolerancia o cargas?

Probablemente ya deberías consultar a un abogado especialista y pedirle una evaluación.

¿Dice el contrato de compra o el registro de la propiedad algo sobre posibles obligaciones de tolerancia / cargas?

¡Estos son los puntos de referencia que debes seguir! La oficina de urbanismo ya te ha dado su opinión.

No importa si es por la vía legal o por las obras mencionadas arriba, primero va a ser caro. No conozco ningún seguro de defensa jurídica excepto ARAG (creo que solo cubre hasta un valor litigioso de 10.000 €) o el seguro que coopera con Sparkasse, que aplica para proyectos de nueva construcción.

en las fotos adjuntas se puede ver, por cierto, la cuenca y una parte de nuestra propiedad. Comienza por encima o a la derecha del tubo.

¿Cuál tubo? ¿El blanco o el azul?

¿Y para qué es el tubo blanco? ¿Va a haber un canal/zanja de agua?

¿Está realmente terminado y en funcionamiento el depósito de retención de agua de lluvia?

Bueno, con solo las dos fotos no se puede decir mucho. ¿No hay un plan de desarrollo que muestre mejor cómo está planificado todo?