Preguntas sobre seguros (específicamente seguro de viviendas)

Hola a todos,

pronto comenzaremos la construcción de nuestra casa unifamiliar y todavía debemos contratar los seguros. Construimos con un jefe de obra y adjudicación individual. Según nuestro jefe de obra y algunas investigaciones, necesitamos los siguientes seguros:

[*]Responsabilidad civil del promotor
[*]Seguro de daños a la obra (antes seguro de construcción)
[*]Protección contra incendios

Además, he leído que los siguientes seguros son útiles/necesarios:

[*]Seguro contra incendios para obra en construcción / seguro de edificio residencial
[*]Seguro de accidentes para ayudantes de la construcción
[*]Responsabilidad civil para terrenos sin edificar

Nuestro asesor nos recomienda un seguro de responsabilidad civil del promotor y un seguro de edificio residencial. He leído algo aquí en el foro y el seguro de edificio residencial debería cubrir también incendios. En nuestro caso, bajo "Riesgo - Incendio" aparece el punto seguro de obra en construcción. Así que yo marcaría esa opción. Además, están asegurados el incendio, agua de tuberías, tormenta y granizo, y daños elementales ampliados.
¿Eso es también la protección contra incendios que recomienda nuestro jefe de obra? Según internet, la protección contra incendios está en el seguro de hogar para los bienes y en el seguro de edificio residencial para el inmueble en sí.

Hasta aquí todo bien, ¿no? Pero, ¿qué pasa con el seguro de daños a la obra? Hay opiniones diferentes: desde contratar tanto como sea posible hasta considerarlo opcional. ¿Qué opinan ustedes, o el seguro de daños a la obra es igual al seguro de edificio residencial?

Gracias por leer y espero que puedan aclarar un poco las cosas.

La responsabilidad civil del constructor es obligatoria. Es algo temporal, termina con la finalización y la mudanza, luego entra en vigor la responsabilidad civil regular. El seguro es económico.
Una casa debe tener un seguro de edificio, según tengo entendido, incluso debe ser obligatorio por ley. Este seguro ya puedes contratarlo ahora, incluirá entonces el seguro contra incendios de la estructura en obra, la protección contra incendios. La primera prima se debe pagar al finalizar. Informas, está terminado, la casa está habitada en tal fecha, y entonces tienes que pagar la prima y contar con la cobertura completa del seguro. Karsten

Asignación individual. Según nuestro jefe de obra y algunas investigaciones, necesitamos los siguientes seguros:

[*]Seguro de responsabilidad civil para promotores
[*]Seguro de daños en la construcción (antes seguro de construcción)
[*]Protección contra incendios

Además, he leído que los siguientes seguros son útiles/necesarios:

[*]Seguro contra incendios para obra en construcción/Seguro de vivienda
[*]Seguro de accidentes para ayudantes en la obra
[*]Responsabilidad civil para terrenos no edificados

Nuestro asesor nos recomienda un seguro de responsabilidad civil para promotores y un seguro de vivienda. He leído algo en el foro y se supone que el seguro de vivienda debe cubrir también incendios. En nuestro caso, bajo
“Riesgo - Incendio” está el punto Seguro para obra en construcción. Así que pondría un check ahí. Por lo demás, el seguro cubre incendio, agua de conducción, tormentas, granizo y daños elementales ampliados.
¿Es eso también la protección contra incendios que recomienda nuestro jefe de obra? Según internet, la protección contra incendios está en el seguro de contenido para bienes y en el seguro de vivienda para la propiedad en sí.

Hasta aquí todo bien, ¿no? Pero, ¿qué pasa con el seguro de daños en la construcción? Aquí hubo opiniones diversas. Desde tanto como sea posible hasta opcional. ¿Cómo lo valoran ustedes o es el seguro de daños en la construcción = seguro de vivienda?

Seguro de responsabilidad civil para promotores = lo necesitas sí o sí. Te protege para que nadie sufra daños en la obra y luego demande indemnizaciones millonarias. Puede estar incluido en tu seguro de responsabilidad civil privado, pero cuidado, suele tener un límite, por ejemplo para un valor de obra de 100.000€. Eso es suficiente para una ampliación en el ático, pero no para una nueva construcción. Sin embargo, en pólizas antiguas y muy completas puede ser ilimitado (en nuestro caso así fue). Revisa lo que ya tienes contratado. Usualmente también cubre terrenos no edificados, pero revisa la letra pequeña para exclusiones.

Seguro de daños en la construcción = Es como el seguro de contenido antes de habitar la propiedad. Si construyes con un contratista general (GU), no lo necesitas porque él responde hasta la entrega de la casa. Pero si lo haces con asignación individual, yo contrataría uno - aunque aplica que el material “suelto” de un oficio es riesgo de ese oficio, pero una vez instalado, es tu riesgo. Ejemplo: bomba de calor instalada y después dañada/robada/o lo que sea. O ventanas/puerta principal instaladas y dañadas durante la obra. Recomiendo acordar una tarifa con franquicia, por ejemplo 500€. Muchas obras no tienen siniestros, pero algunas sí.

Seguro contra incendios/Protección contra incendios = Es lo mismo. Contrata un seguro de edificio antes de comenzar la obra (con o sin cobertura por daños elementales, como prefieras). Normalmente incluye al menos 12 meses de seguro de obra en construcción contra incendios. Los primeros 12 meses son sin prima. Un pequeño aviso para la planificación de liquidez: el primer año del seguro de obra en construcción contra incendios es sin prima, pero te cobrarán directamente la primera cuota anual. Como suele pasar con los seguros, sin dinero no hay servicio.
A menudo el banco que financia exige la contratación del seguro contra incendios para obra en construcción o posterior seguro de edificio. Eso ya es importante para no incumplir contrato.

Seguro de accidentes para ayudantes en la obra = solo necesario si realmente hay ayudantes en la obra que no tengan seguro de accidentes propio o si el seguro es obligatorio con la BG Bau. Si planeas realizar algunos trabajos por tu cuenta (con ayuda no familiar), entonces infórmate. Si no, no es necesario.

OK, queremos contratar el seguro para los promotores y el seguro de edificios residenciales. Así cubrimos también el incendio. Lo que aparentemente aún falta es el seguro de construcción. Lo solicitaré. Probablemente no contrataremos el seguro para ayudantes de obra, ya que solo habrá ayuda familiar. ¡Gracias!

Pregunto aquí directamente en este hilo, antes de abrir uno nuevo:
¿Hay alguna objeción contra Gothar para el seguro de responsabilidad civil del promotor o Helvetia y Schleswiger para el seguro de edificios residenciales?

¿Schleswiger igual que Angeliter Brandgilde? Bien, tienen servicio cuando hay algo y aún así no son los más caros. Hay dos. Ostangelner en Süberbrarup, Dolleruper en Steinbergkirche. Ambos son clubes de mutua ayuda.