Pregunta sobre el precio de compra para área de tráfico (camino privado)

Estamos aún al comienzo de nuestro proyecto de construcción y nos gustaría comprar un terreno. Al terreno pertenece un camino privado. Proporcionalmente, debe comprarse 1/4 de la superficie vial. Estamos un poco confundidos con el precio de compra por m².

En el VerkFlBerG, en el § 5 (Precio de compra y determinación del valor del suelo para superficies viales; remuneración por servidumbre) (1) Para superficies viales, el precio de compra es el 20 por ciento del valor del suelo de un terreno sin edificar situado en la misma ubicación en el momento del ejercicio del derecho según § 3 párrafo 1 o § 8 párrafo 2.

El precio del terreno para el terreno es de 225 euros por m² y la parte correspondiente a la superficie vial del camino privado es de 55 euros por m² (con el 20% el precio de compra sería 45 euros por m²).

Pregunta: ¿Debe el vendedor atenerse de forma vinculante al párrafo del VerkFlBerG al fijar el precio o puede establecer el precio por sí mismo?

Hola,

Pregunta: ¿El vendedor debe ceñirse obligatoriamente al párrafo de la VerkFlBerG para la determinación del precio o puede fijar el precio por sí mismo?

§ 5 Precio de compra y determinación del valor del suelo en áreas de tráfico; Retribución por servidumbre

(2) En la medida en que existan valores indicativos del suelo conforme al § 196 del Código de Construcción, el valor del terreno se debe determinar conforme a estos. Para terrenos agrícolas y zonas verdes, el valor se deberá determinar según los valores regionales indicados en el sentido del § 5 párr. 1 frase 2 del Reglamento de Adquisición de Suelos del 20 de diciembre de 1995 (BGBl. I p. 2072), modificado por última vez mediante el artículo 3 § 61 de la ley del 16 de febrero de 2001 (BGBl. I p. 266), si no se han establecido valores indicativos del suelo. Cualquier parte involucrada puede solicitar una determinación diferente a la establecida en la frase 1 o 2 cuando existan indicios de que los valores indicativos del suelo o los valores regionales no son adecuados como base de cálculo debido a una ubicación o características atípicas del terreno.

Actualmente tengo un caso similar aquí en Renania, el precio de venta del municipio también está por encima del 20%. Si quieres el terreno, tendrás que pagar el precio mencionado. Otras disposiciones también formarán parte del contrato de compraventa notarial.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

gracias por el mensaje. Por cierto, soy del Bergisches.

El porcentaje más alto (24,5%) para la superficie de tráfico representa casi 1.000 euros. Aunque es un poco molesto, como el terreno es muy bonito y podemos construir sin sótano, queremos comprarlo. Los terrenos planos son muy escasos en nuestra zona. El precio del terreno es más alto allí, pero la oficina de construcción dijo que el precio no es inusual en este lugar.

Saludos cordiales
bintang

Hola,

Ich komme übrigens aus dem Bergischen.

Bonita zona

... Flache Grundstücke sind in unserer Gegend leider sehr rar.

Cierto, así que aprovecha si las normativas de construcción no son absurdas (solo puede ser problemático si una determinada persona es responsable en el BA Rösrath)

Der Grundstückspreis ist dort auch höher, aber das Bauamt meinte, der Preis wäre in diesem Ort nichts ungewöhnliches.

Depende de dónde esté el terreno; también allí, como en cualquier otro lugar, hay terrenos más y menos demandados

Saludos cordiales

Buenos días experto en construcción,

Rösrath nos gusta mucho, pero los terrenos disponibles eran o demasiado caros o menos atractivos.

Tendremos que tratar con la oficina de urbanismo en Kürten. En realidad queríamos irnos de allí. Larga distancia hasta la autopista, muchos lugares sin infraestructura y cuanto más remoto es el lugar, más catastrófica es la red de telecomunicaciones (especialmente Internet :mad). Este lugar está más cerca de la autopista, tiene infraestructura, el terreno es bonito y el precio está bien. Las normas de construcción parecen no ser tan estrictas a primera vista.

Saludos cordiales
bintang